Välkommen till detta charmiga 1800-talshus med egen brygga vid ån och en sagolik glasveranda.
Den lummiga tomten med gamla fruktträd och romantiskt kvällssolsljus sträcker sig ända ner till vattnet där du kan ha en liten båt som tar dig rakt ut i Trosas skärgård. Endast några få fastigheter i Trosa har egen brygga, vilket gör detta läge helt unikt. Precis som i sagan om tant Grön, tant Brun och tant Gredelin tar du dig in i trädgården via en grön port från den lilla gränden som avslutas med en gångbro över ån. Ljuset i trädgården silas av pilträden vid ån och på den lilla bryggan kan du sitta och se vattnet långsamt rinna förbi. Huset är varsamt renoverat med originaldetaljer som kakelugnar, öppen spis, linoljefärgsmålad pärlspont, breda kilsågade trägolv och munblåsta fönsterglas. Planlösningen är flexibel och erbjuder stora möjligheter till ombyggnationer eller avskiljningar beroende på behov. Huset har 5 möjliga sovrum för den stora familjen, ett litet sällskapsrum och ett vardagsrum med fint ljusinsläpp från två väderstreck. Det rymliga köket är byggt för gemenskap och glasverandan bjuder på magisk kvällssol under långa vår- och sommarkvällar. En egen parkeringsplats vid sidan av huset är förberedd. Välkommen till ett hem där historisk charm möter moderna bekvämligheter i ett av Trosas mest eftertraktade lägen.
Planerad visning i augusti men anmäl dig gärna redan nu så kan vi hålla dig uppdaterad när något händer. Välkommen!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Antal rum4 varav 2 sovrum (Möjlighet upp till 5 sovrum)
Boarea/biarea93 + 20 kvm
Areauppgift enligtLantmäteriet
Tomtareal482 kvm
Tomtarealuppgift enligtLantmäteriet
Beskrivning tomt
Svagt sluttande trädgårdstomt mot ån. Planteringar, rabatter och gamla fruktträd.
FastighetsbeteckningTROSA GRÅSÄLEN 3
KommunTrosa
TypVilla
UpplåtelseformFriköpt
Rumsbeskrivning
Välkommen in genom porten från gatan. Ett hus där äldre tiders attribut skapar den msyiga sagokänslan. Ett hus vars väggar man önskar kunde tala. Här kommer du in från gatan dirket in i hallen som är en del av den tillbyggda delen från 2010. I denna del finns dusch/WC samt två sovrum varav ett genomgångsrum. I den äldre delen av huset som har anor från sent 1800 tal ger trägolv och eldstäder en hemtrevlig känsla. In i huset öppnar sig det lantligt hemtrevliga köket fördelat på två avdelningar med vedspis och annan modern köksinredning. Nedervåningen ger dig flera rum där både allrum, matsal och arbetsrum kan ges. Kakelugn och utgång till den inglasade verandan ger också känslan från svunna tider. Här anas jularnas middagar och barnens ringdans runt julgranen. På övre plan via den smala trappen kommer du till en mindre loftvång. Två sovrum i vardera gavel varav det ena med kakelugn ( som ej fungerar) och ett äldre badrum som haft sin livslängd finns också här. Badrummet behöver nästa ägare renovera och modernisera. På tomten som sluttar svagt mot Trosa ån ger dig en fin känsla av sommarlov. Kanske ekan ligger i ån för en skön roddtur. En trädgårdsbod står även här. Trädgården är i äldre charm där fruktträd och vackra planteringar skapar en mysig atmosfär. Den lilla bryggan vid ån badar i kvällssol och här kan kanske en skön kvällsstund avnjutas? Huset väntar på dig som vill ta vid och vårda det vidare till nästa generation. För nästa generations berättelser. Välkommen hem!
Byggår1880
Byggnadstyp1,5 plan
FasadPuts, trä
TakTegelpannor, plåt
GrundKrypgrund, jordkällare
StommeTrä, murverk
BjälklagTrä
Fönster2-glasfönster
VentilationSjälvdrag
UppvärmningLuftvärmepump med vattenburen värme, direktverkande el.
VattenKommunalt vatten året om
AvloppKommunalt avlopp
TV och internet
Fiber anslutet och indraget
Uteplats
Takad veranda mot ån samt uteplats i trädgården.
EnergideklarationUtförd 2025-05-12
EnergiklassE
Övriga byggnaderVedförråd/trädgårdsbod
Parkering
Parkering sker på gatan utanför fastigheten. Det går att öppna upp staketet och skapa en bilplats på tomten.
Renoveringar
Tillbyggt 2010 med hall, duschrum och sovrum.
Fel och brister
Se säljarens frågelista samt protokoll från besiktningen.
Rättigheter och belastningarInskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning. Planer och bestämmelser: Körsbärskällan och kvarnbacken, Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-11-27, Senast ändrad: 2020-10-02).
Pris7 975 000 kr (Utgångspris)
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 3 670 000 kr
Taxeringsvärde6 291 000 kr
Taxeringsvärdet ärFastställt
Taxeringsvärde byggnad2 164 000 kr
Taxeringsvärde mark4 127 000 kr
Taxeringsår2024
Värdeår1946
Typkod220 Småhusenhet, bebyggd
Driftskostnad64 000 kr/år
Elförbrukning16 800 kWh/år
Personer i hushållet2 st
Driftkostnad fördelas påFörsäkring: 3 000 kr/år Uppvärmning: 39 000 kr/år Vatten och avlopp: 22 000 kr/år
Kommentar driftskostnadI uppvärmningskostnaderna ingår även hushållsel. Sotning tillkommer var 3:e år. Driftskostnader är alltid individuella och baseras på egen förbrukning.
