Viby, Sollentuna

Starrgränd 2

REDO™

Intresseanmälan

5 rum
120 kvm
Villa

Populärt kedjehus i ett plan med attraktivt gavelläge!

Välkommen till ett optimalt planerat kedjehus i ett plan i attraktiva Viby! Trevligt hus i mycket gott skick på ca 120 kvm beläget i mycket barnvänligt och trivsamt område med lekvänliga gårdar och närhet till lekplatser och fotbollsplan.
Härlig, öppen planlösning mellan exklusivt HTH-kök, stort matrum (glasväggar) och ljust vardagsrum med fin braskamin. Mycket väldisponerat hus med sovrumsavdelning bestående av tre bra sovrum, fräscht duschrum och två klädkammare. Rymlig hall med renoverad gästtoalett samt fräsch tvättstuga.
Soldränkt hörntomt på 357 kvm med stort trädäck med spabad samt uppväxt, insynsskyddad trädgårdstomt med växthus. Entrésida med Japan-inspirerad trädgård med planteringar och damm samt förråd och insynsskyddande plank.
Samfällighet med garage, parkeringsplatser, tvättplats för bilar samt en gemensamhetslokal. Mycket nära buss och förskola, skola, bad samt Järvafältet och golfbanor.

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Fredrik Nildén
Gå till profilen för Fredrik Nildén

- Antal rum 5 varav 3 sovrum
- Boarea 120 kvm
- Areauppgift enligt Enligt uppmätning. Enl Lantmäteriet 106 kvm.
- Tomtareal 357 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Beskrivning tomt
  Tomtarea 357 m² (friköpt). Plan insynsskyddad trädgårdstomt med attraktivt gavelläge.
  Uppväxta häckar, äppelträd, bambubuskar, fina planteringar och plan gräsmatta.
- Fastighetsbeteckning SOLLENTUNA VINHANDLAREN 88
- Kommun Sollentuna
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    PLANLÖSNING:
    HALL med klinkergolv (golvvärme) och bra plats för ytterkläder samt luft-luft värmepump.
    GÄSTTOALETT med klinkergolv (golvvärme). kaklade väggar, vägghängd wc, handfat och litet fönster.
    Inre HALL med parkettgolv och rymlig klädkammare.
    Fräscht DUSCHRUM med klinkergolv (golvvärme), kaklade väggar, vägghängd wc, handfat och bra duschplats med glasväggar. Litet fönster, spotlights i taket och fläkt.
    Stort SOVRUM med parkettgolv, två fönster och rymlig klädkammare.
    Ytterligare ett rymligt SOVRUM med parkettgolv, fönster och helglasad altandörr till stor solig uteplats.
    SOVRUM med parkettgolv, och fönster.
    Fräsch TVÄTTSTUGA med klinkergolv (golvvärme), kaklade väggar, tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare, tre garderober och trevligt fönster från golv till tak. Här finns även varmvattenberedaren.
    Exklusivt HTH-KÖK med bra förvaringsmöjligheter och generösa arbetsytor. Fint trägolv (golvvärme), trevligt takfönster med indirekt LED belysning och exklusiva, måttbeställda kompositbänkar. Fullt utrustat med stor kyl/frys i rostfritt med kolsyremaskin (Samsung), 80 cm bred induktionshäll från AEG, rostfri fläkt (Siemens) och integrerad diskmaskin från AEG. Här finns även högskåp med dubbla varmluftsugnar (övre med kombinerad ugn/ångugn & undre med kombinerad ugn/micro) samt vinkyl.
    Härlig, öppen planlösning mellan kök, vardagsrum och matsal.
    Ljust VARDAGSRUM med trägolv (golvvärme), braskamin och stor fönstervägg som ger ett härligt ljusinsläpp.
    Fantastisk MATSAL med klinkergolv (golvvärme) och glasväggar. Här finns även utgång till tomten och solig altan.
- - Byggår 1984
  - Byggnadstyp 1-plan
  - Fasad Träpanel
  - Tak Tegelpannor, taket bytt 2010
  - Grund Platta på mark
  - Stomme Trä
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 3-glasfönster
  - Ventilation Mek.frånluft
  - Uppvärmning Direktverkande el med frånluftsvärmepump IVT 2001, oljefyllda radiatorer 2001 och luft-luft värmepump 2014
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    TV: Ansluten till kabelnät, Comhem (basutbud ingår i samfällighetsavgiften).
    Internet: Bredband via kabel-TV, Comhem.
  - Uteplats
    Stor, trädäckad uteplats med soligt västerläge. Exklusivt Coast Spabad med ljudanläggning och växthus med indragen el och belysning.
    Trevlig Japan inspirerad entrégård.
  - Energideklaration Utförd 2016-08-22
  - Energiklass E
  - Övriga byggnader I anslutning till huset finns ett oisolerat förråd.
  - Parkering
    Garage går att hyra för ca 250:-/mån (rätt till en garageplats)
    Parkeringsplats går att hyra för 150:-/mån.
  - Renoveringar
    Totalrenoverat från 2016
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Viby samhälle, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 1927-05-10, Senast ändrad: 2020-12-11).
    Planer och bestämmelser: Ravalshagen,södra viby,östra viby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1982-02-11, Senast ändrad: 2021-05-24).
    Gemensamhetsanläggning: SOLLENTUNA VINHANDLAREN GA:1.
    Rättigheter last: Avtalsservitut: Ledning - se beskrivning.
    Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNINGAR MM - SE BESKRIVNING.
    Avtalsrättigheter: Avtalsservitut Ledning.
    Avtalsrättigheter: Avtalsservitut LEDNINGAR MM.
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 2 734 000 kr
- - Taxeringsvärde 4 537 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 2 261 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 2 276 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1984
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 16 800 kr/år
  - Driftkostnad fördelas på Vägsamfällighet: 16 800 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 8 349 kr/år
  - Kommentar försäkring Försäkrat till fullt värde: Ja
- Övrigt
  Huset ingår i områdets samfällighet där man har flera lekplatser varav en med pingisbord. Lite längre bort har man en bollplan för spel och lek som under vinterperioden spolas och blir en populär samlingsplats för områdets alla skridskoåkande barn. Samfälligheten har även en gemensamhetslokal där boende betalar 100 kr/dygn. Vid parkeringshuset finns även en tvättplats. Extra förråd går att hyra..
  Samfällighet: Avgiften till samfälligheten är 1 400 kr/mån och där ingår sophämtning, skötsel av området, basutbud kabel-TV samt en container för grovsopor som töms en gång i veckan.
  ----------------------------------------------
  Mycket nära badplats i Ravalen samt mindre än 10 min cykeltur till badplats i Norrvikens badbrygga och flotte. För äventyrarna finns det klippor att hoppa ifrån längre in vid Norrvikensjöns vik. Det finns ytterligare fyra större badplatser i Sollentuna inom en radie på 5 km.
  Viby ligger i anslutningen till det natursköna Järvareservatet med ängar skogar och sjöar, där en 4H gård ligger mindre än 3 km ifrån huset.
  I Sollentuna finns många bra grundskolor. Bara i Viby finns tre stycken, varav två har högstadium. Norrviken har ytterligare två grundskolor.
  Det finns även ett brett utbud av sport och fritidsaktiviteter i Sollentuna för barn och unga. Bara i Norrviken och Viby finns elljusspår med utegym, fotboll, basket, gymnastik, golf, kanot, judo och scouter.
  Vinhandlaren är en varm samfällighet där det finns plats både för integritet och för gemenskap. Området är ljudskyddat från trafik från E4 och låter mindre inom området än flera kvarter ifrån längre bort från vägen.
  God kollektivtrafik och cykelbanor. Bussar regelbundet ner till pedeltåg. Promenad till pedeltåg tar ca 10 min. Det tar ca 25 min med buss och tåg till Centralen om de ansluter väl.
  Till Arlanda tar det 20 min med bil och man kan även ta sig med pendeltåg dit för den som reser i jobbet.
  Goda handlings och shoppingmöjligheter med närhet till fem stormarknader och två gallerior i Stinsen och Sollentuna Centrum. Närmaste affär finns två stationer 3min bort med buss i Norrviken - ca 10 min promenad.
  Några minuters promenad till busshållplats ( 516, 520 och 525). Ca 10 minuters promenad till Norrvikens station där pendeltåget tar dig till Stockholm City på ca 20 minuter.
  Arlanda ligger drygt 2 mil från Viby.
  
  Mataffär, pizzeria och frisör finns i närheten. Med bil är det 5-7 minuter till stora gallerior och shopping (Stinsen, Sollentuna C, Kista Galleria, Coop Forum, ICA Maxi m fl). För mer information om skolor och förskolor, besök kommunens hemsida: www.sollentuna.se.
- Övrig viktig information