Trivsam trea med nyrenoverat kök och balkong i soligt läge!
Välkommen till denna ljusa och välplanerade trea med naturnära läge på omtyckta Tenorgatan - kanske föreningens allra bästa läge! Här bor du helt insynsskyddat med naturen som närmaste granne, i ett lugnt och grönt område med bekvämt avstånd till både service och kommunikationer. Bostaden är belägen en trappa upp och erbjuder ett hem att verkligen trivas i.
Köket har nyligen totalrenoverats med stilrena materialval och moderna vitvaror som skapar en perfekt plats för både matlagning och umgänge. Vardagsrummet är stort och luftigt med vacker fiskbensparkett, generösa sällskapsytor och plats för både soffgrupp och matsalsbord. Härifrån nås den soliga balkongen i härligt västerläge där du kan njuta av eftermiddag- och kvällssolen med lummig utsikt mot grönskan ? en privat och rofylld oas helt utan insyn. Bostaden erbjuder dessutom två rymliga sovrum med goda förvaringsmöjligheter samt ett fräscht badrum som stamrenoverats av föreningen. Den genomtänkta planlösningen skapar en perfekt balans mellan sociala ytor och privata rum, vilket gör lägenheten lika passande för den mindre familjen som för paret eller dig som önskar ett extra rum för arbete eller gäster.
Tenorgatan har bra kommunikationer med smidiga förbindelser till både Göteborgs centrum och havet. Inom gångavstånd ligger Willys, Axel Dahlströms torg med bageri, matbutik, apotek, gym och andra servicebutiker. Här finns även Axelhuset med bibliotek, fritidsgård och öppen förskola. Med spårvagn når du snabbt Frölunda Torg med ett stort utbud av butiker. Området Kaverös erbjuder också närhet till naturen med löp- och cykelmöjligheter i Ruddalen och Änggårdsbergen.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
HSB Brf Sörgården är en stabil förening naturskönt belägen på höjderna i Kaverös. Föreningen är lyhörda för medlemmarnas önskemål och stämningen i området är positiv. Föreningen består av tre huslängor med totalt 216 lägenheter och 2 lokaler.
HSB Brf Sörgården är en välskött och trivsam förening som jobbar långsiktigt med en underhållsplan enligt HSBs rekommendationer. I föreningen finns flera faciliteter som gym, gästlägenhet, bastu, snickarbod samt parkeringsplatser i garage och inhägnade p-däck som inte andra än de som har parkeringsplatser i dessa utrymmen har access till.
Det finns tre fina lekplatser i området. Uppskattad fördelning av lägenheter är: 1:or 10%, 2:or 15%, 3:or 40%, 4:or 25% och 5:or 10%.
Parkering
Parkeringsplatser på p-däck 229 kr/månad. Garageplatser 381 kr/månad. Garage med laddplats 572 kr/månad + förbrukad el. El debiteras för aktuell förbrukning via IMD-el systemet på hyresavin på motsvarande sätt som för hushållsel.
Övriga utrymmen
Både källarförråd och matförråd finns till varje lägenhet. Gästlägenhet kan hyras av föreningens medlemmar. Lägenheten har max 4-5 sovplatser fördelat på två sängar och en bäddsoffa. Går att hyra för 300kr/dygn. Fritidslokal (utrustad för 30 personer) som kan hyras av medlemmar. Bastu med relaxavdelning Hobbyrum (Barytongatan 9) Cykelrum och barnvagnsrum Moloksystem för avfallshantering 6 st tvättstugor, med 2-3 tvättmaskiner i varje Gym, får användas 07-21 alla dagar.
Har hissNej
Värme och ventilation
Fjärrvärme Mekanisk frånluft
TV och internet
Telia - 1000/1000mbit
EnergideklarationUtförd 2019-02-15
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
HSB Brf Sörgården är en välskött förening med god ekonomi. Föreningen följer en långsiktig underhållsplan enligt HSBs rekommendationer. Några större renoveringar som utförts de senaste åren i enlighet med underhållsplanen är:
1999, balkonger renoverades och inglasning av balkonger kunde beställas av medlemmarna till egen kostnad. 2005, genomfördes ett stambyte och under samma renovering drogs ny el samt alla elcentraler i lägenheterna byttes till moderna centraler med jordfelsbrytare. I samband med detta stambyte renoverades samtliga badrum/våtrum i föreningen. 2005, drogs Telia bredbandsfiber in i alla lägenheter samt 'tre hål i väggen' bredbandslösning från ComHem installerades i alla lägenheter. 2008, Fritidslokalen renoverades och nytt kök med tillhörande vitvaror installeras 2009, Trapphus, tvättstugor, källargångar och entrépartier renoverades och säkerhetsdörrar installerades i alla ingångar från trapphus till källare, medlemmarna kunde besälla säkerhetsdörrar för sin bostad till egen kostnad. 2010-2011, Två av föreningens lekplatser totalrenoverades och ny lekutrustning installerades 2012-2013, Fönster av de äldsta modellerna byttes ut 2013-2014, Garagen reparerades 2014-2015, P-däck samt fasader renoverades, Gästlägenhet färdigställs 2016, Fasadrenoveringar fortsatte enligt underhållsplan, utemiljön sågs över 2017, Säkerheten på P-däcken höjdes med fjärrstyrd grind samt staket, gammal belysningsarmatur byttes ut mot led-armaturer samt kompletterades med ny led-belysning på vissa ställen. Fasadrenoveringar fortsatte till hösten 2017 enligt underhållsplanen (Barytongatan 9-15) 2017, Utemiljön på Z-husets gård rustades upp och lekplatsen byggdes om helt och hållet. 2017, Ytskick renoverades i lokalen (samma lokal som bastun) där gymmet placeras, efter sommaren installerades gym-utrustning. 2018, Fasadrenovering 2019-2020, relining av avloppsrör i bottenplattan/källaren utfördes i alla huskroppar. 2020, IMD-el installerades i föreningen och finansierades med egna medel utan nya lån. 2021, Fasadrenovering upphandlades och slutfördes på Soprangatan (Z-huset), finansierades med egna medel utan nya lån enligt underhållsplan. 2021, Kollektivt bredband från Telia . 2022 Garagerenovering av båda garagen 2022 42 laddplatser för elbilsladdning installerades i i garagen, stöd har getts från Naturvårdsverket med ca 40% av installationskostnaden. 2023 installerades molok-system för sophantering samt sopnedkast stängdes ned. 2023- Nytt tomträttsavtal tecknat till 2034. 2023 Äldre lysrörsarmatur byttes ut mot LED-belysning i båda garagen 2023 Projekt för nytt sophanteringssystem har slutförts 2023 Omförhandling av det kollektiva bredbandet med Telia har genomförts 2023 Besiktning av alla tak i föreningen har genomförts av extern besiktningsman 2023 Besiktning av skyddsrum och åtgärd av besiktnings anmärkningar för föreningens skyddsrum har genomförts 2024, Extern besiktning av föreningens skyddsrum av MSB(Myndigheten för Samhällsskydd och Beredskap) med godkänt resultat. 2024, Takbyte på en av huskropparna (U-huset) påbörjades och i samband med detta installation av solceller. 2025, Takbyte och installation av solceller på U-huset slutfördes och solceller togs i drift i juni 2025, Solcellerna kommer att sänka föreningens och medlemmarnas elkostnader framöver. Projektet finansierades med egna medel utan nya lån.
Kommande renoveringar i föreningen
Föreningen följer underhållsplanen. De närmaste 5 åren ligger översyn av tak samt byte av fönster.
Månadsavgift5 130 kr
Kommentar månadsavgift
Värme och vatten.
Ett kollektivt gruppavtal finns tecknat med Telia för 190 kr/månad. Beloppet tillkommer på ordinarie hyresavi och innefattar kostnad för bredband, digital-TV med baspaket samt bredbandstelefoni.
Individuell mätning av el (elnätsavgift ingår i månadsavgiften).
Styrelsen har beslutat att höja avgiften med 5% från 1/7-2025, P-platser och garageplatser höjs samtidig med 10%. Höjningen av avgiften behövs för att säkerställa en stabil ekonomi för föreningen p g a ökade kostnader för tomträttsavgäld, räntor och övriga kostnader som avfallshantering, fjärrvärme, räntekostnader mm.
Informationen ovan är tagen från styrelse, hemsida, årsredovisning samt stadgar. Vi ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta utan råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. 2025-09-19
AndelstalAndel av insats: 0.4570% Andel av årsavgift: 0.004570
Indirekt nettoskuldsättning86 926 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningUppgiften är baserad på föreningens årsredovisning för 2024/2025
