Parhus med gästlägenhet och studio på populära Edvinshem!
Välkommen till Holländaregatan 23 - ett charmigt parhus med många möjligheter, beläget på omtyckta Edvinshem i Ystad. Här har fastigheten under senare år genomgått omfattande förbättringar där man med omtanke och stil har skapat en separat gästlägenhet med egen entré och uteplats - perfekt för uthyrning, tonårsbarn eller besökande släktingar. Intill finns även en modern studiobyggnad med egen toalett samt praktisk tvätt- och duschdel. Boningshuset erbjuder 5 rum och kök, med generösa sociala ytor på entréplan och tre rofyllda sovrum på ovanvåningen.
Den lummiga trädgården ramar in boendet med flera mysiga uteplatser, och på den stenlagda uppfarten finns gott om plats för bilar.
Edvinshem är ett lugnt och populärt område med närhet till både skolor, förskola, mataffär och fina grönområden. Här bor du bekvämt med cykelavstånd till såväl centrum som havet.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Enligt lantmäteriets uppgifter är boarean om 120 kvm, detta stämmer inte vid kontrollmätning. Är det av väsentlig betydelse för köparen uppmanas man att göra en egen uppmätning av boarean.
Tomtareal873 kvm
Tomtarealuppgift enligtLantmäteriet
FastighetsbeteckningYSTAD SNIPAN 4
KommunYstad
TypParhus
UpplåtelseformFriköpt
TillträdeEnligt överenskommelse
Boningshus
När vi parkerat bilen på den rymliga uppfarten når vi entrén på baksidan av huset. Här välkomnas vi av en mindre hall med plats för att hänga av oss ytterkläderna innan vi kliver vidare in i hemmet. Direkt innanför möts vi av ett luftigt och inbjudande kök som renoverades 2006 med inredning från Marbodal - stilrent, funktionellt och med gott om arbetsyta. I öppen planlösning mot köket finns en trevlig matplats med fönster mot uteplatsen och trädgården, perfekt för vardagens middagar och sociala stunder.
Intill matplatsen ligger det stora vardagsrummet som badar i ljus tack vare flera fönsterpartier. Här finns gott om plats för både en större soffgrupp och ett matbord där släkt och vänner kan samlas. Från vardagsrummet leder en dörr ut till den mysiga uteplatsen med trädäck i västerläge - en självklar plats för sommarkvällar i solen.
Från matplatsen nås även ett extra allrum som fungerar utmärkt som tv-rum, kontor eller lekhörna, med fönster mot gatan. På entréplanet finns dessutom en gästtoalett för extra bekvämlighet.
Ovanvåningen rymmer tre rymliga sovrum i varierande storlek, vilket ger gott om plats för hela familjen och möjlighet till både avskildhet och gemenskap. Här finns även ett fräscht badrum med dusch och tvättmaskin.
Studio/Tvättrum
Intill uteplatsen, med egen ingång, finner vi den moderna studiobyggnaden - ett perfekt utrymme för dig som driver eget, vill ha en ateljé, musikstudio eller helt enkelt en kreativ frizon i hemmet. Här finns även egen toalett och vattenburen golvvärme i hela utrymmet, vilket gör det både behagligt och funktionellt året runt.
Vägg i vägg med studion finns en separat tvättstuga med dusch - praktiskt och perfekt för både familjens behov och eventuell uthyrning.
Lägenhet
Ett par steg ner i trädgården ligger den separata gästlägenheten, fullskalig och välplanerad med modernt kök i öppen planlösning mot vardagsrum. Här finns två sovrum och ett helkaklat badrum med dusch. Lägenheten erbjuder egen uteplats och lämpar sig utmärkt för uthyrning, generationsboende eller när vänner och familj kommer på besök - eller kanske som tonårsdel med egen frihet.
Trädgård
Den lummiga trädgården bjuder på flera härliga uteplatser i både söder- och västerläge. Här finns plats för grillkvällar, lek, odling eller bara lugn och ro i solen. Den stenlagda uppfarten med betongplattor ger gott om plats för flera bilar, och helheten skapar en trivsam miljö där ute och inne flyter ihop på ett naturligt sätt.
Område
Edvinshem är ett omtyckt och barnvänligt område i Ystad med närhet till både skolor, förskola, livsmedelsbutik och fina grönområden. Här bor du i ett lugnt kvarter med cykelavstånd till centrum, havet och Ystads charmiga stadskärna. Ett perfekt läge för den som vill ha närhet till allt, men ändå uppskattar lugnet.
Byggår1911
Byggnadstyp1 1/2 plans parhus med källare/Studio med tvättstuga/Seperat lägenhet
FasadMexitegel/Puts
TakEternit/Papp/Plåt
GrundKällargrund/Betongplatta
StommeTegel/Trä/Siporex
BjälklagTrä/Betong
Fönster3-glasfönster
VentilationSjälvdrag
UppvärmningFjärrvärme
VattenKommunalt vatten året om
AvloppKommunalt avlopp
TV och internet
Fiber (Öppet stadsnät)
EnergideklarationUtförd 2023-05-23
EnergiklassG
EnergibeskrivningObservera att energideklarationen är gjord av tidigare ägare och innan man renoverat fastigheten och uppgraderat värmesystemet.
Övriga byggnaderLägenhet om 58 kvm
Studio/Tvättstuga om 50 kvm
Renoveringar
Sedan nuvarande ägare tog över fastigheten 2023 har man gjort följande:
Två av tre byggnader på fastigheten har totalrenoverats.
En byggnad har byggts om till en fullskalig lägenhet med egen ingång, trädäck och badrum med elektrisk golvvärme.
Lägenheten har vattenburna radiatorer för uppvärmning.
Den andra byggnaden har gjorts om till modern studiodel med toalett, dusch och separat tvättstuga med vattenburen golvvärme.
Fasader på sidobyggnaderna har isolerats, putsats och målats.
Ny el, nya vattenledningar samt fjärrvärme indraget till samtliga byggnader.
Fiber installerat.
Nya aluminiumklädda 3-glasfönster och trädörrar med Yale Doorman.
Vattenburen golvvärme i studio och tvättrum, elektrisk golvvärme i lägenhetens badrum.
Huvudbyggnaden har fått nya golv i vissa rum och delar har målats om.
Ny stor terrass i trä har anlagts.
Ny stenlagd uppfart med betongplattor hela vägen fram till huset och studion.
Rättigheter och belastningarPlaner och bestämmelser: Snipan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1968-12-18, Senast ändrad: 2022-10-15). Planer och bestämmelser: Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-05-04, Senast ändrad: 2015-11-02).
Pris4 900 000 kr (Högstbjudande)
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 2 550 000 kr
