FRÄSCH TVÅRUMMARE UTAN INSYN, INGLASAD BALKONG & PARKERING!
Välkommen till Fadderortsgatan 29 och denna ljusa tvårummare på andra våningen. Stora fönster i hela lägenheten ger ett generöst ljusinsläpp, samtidigt som det insynsfria läget skapar en behaglig känsla av avskildhet. Den inglasade balkongen med fri utsikt blir en naturlig plats för morgonkaffet eller en lugn stund på kvällen och förlänger möjligheten att sitta ute under året.
Det ljusa och fullt utrustade köket installerades 2017 och har plats för en matgrupp. Sovrummet är rymligt med gott om utrymme för en dubbelsäng, och en klädkammare erbjuder bra förvaring. Vidare finns ett helkaklat duschrum med egen tvättmaskin som gör vardagen lite smidigare.
Här bor du i en mycket välskött och stabil förening med god ekonomi. I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och en parkeringsplats som följer bostaden. Du har därmed en ordnad parkeringslösning redan från tillträdet, utan separat månadskostnad.
På Rud har du nära till grönområden och promenadstråk samt den service som behövs i vardagen. I området finns bland annat mataffär, vårdcentral och apotek, liksom goda bussförbindelser till både Karlstads centrum och universitetet.
Välkommen hem!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Föreningen är en av de största i Sverige och omfattar 33st hus med totalt 872 lägenheter uppdelat på 196st 1 rok, 192st 2 rok, 444st 3 rok, 34st 4 rok och 6st 5 rok. Husen är fördelade på 8st höghus (8 våningar) 18 st. 3-våningshus samt 7st. 2-våningshus.
FÖRSÄKRING Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. I försäkringen. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
HSB-FÖRENING Det tillkommer en medlemsavgift i HSB som återbetalas vid utträde. I HSB-föreningar är det en förutsättning att bli medlem i HSB för att kunna behandla medlemskapsansökan.
INFORMATIONSINHÄMTNING Informationen om föreningen har samlats in från styrelsen, förvaltaren, föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare rekommenderas det att verifiera viktig information och fakta. Mäklaren eller SkandiaMäklarna tar inte ansvar för riktigheten av uppgifterna. Senaste verifiering utfördes: 2026-10-05
Parkering
Hyra Garage 400 kr/mån. Hyra Carport med motorvärmare 300 kr/mån. Hyra P-plats med motorvärmare 200kr/mån.
Till varje lägenhet ingår en uppställningsplats för bil, varav 226 är utrustade med motorvärmare. 110 garage finns inom bostadsrättsföreningen.
Övriga utrymmen
Det finns snickeri-, film och studielokal att nyttja för de boende i föreningen. Det finns även en övernattningslägenhet att hyra. Övernattningslägenhet finns på Fadderortsgatan 4. Det finns också hobbylokal, en lokal för ca 50 personer (Fadderortsgatan 1) samt en för ca 25 personer (Mossgatan 199) att boka och låna. Det finns en grovtvättstuga i varje kvarter. I föreningen finns det dessutom cykelförråd samt soprum.
Byggår1967
Värme och ventilation
UPPVÄRMNING Fjärrvärme
VENTILATION Mekanisk frånluft
TV och internet
Föreningen är genom gruppavtal ansluten till Tele2. Som boende har man möjlighet att beställa internet och digital TV från både Tele2 och Telia.
EnergideklarationUtförd 2019-06-07
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
2006-2009 Stambyte badrum. 2012 Tvättstugor. 2013 2014 Balkonger. 2016 Passersystem. 2017-2018 Modernisering av hissar. 2018 Byte av elmätare IMD. 2019-2020 Byte av entré och lägenhetsdörrar. 2020 Installation av 42 laddstolpar "Opigo". 2020 Byggnation av bastu och relax på Horsensgatan 4. 2022 Modernisering ventilationsanläggning höghus. 2023 Installerat innegivare för värmeavläsning i lägenheter. 2024 Nya elbilsladdare "Charge Amps Aura" på befintliga stolpar. 2025 Fönsterbyte pågående.
Kommande renoveringar i föreningen
Fortsatt fönsterbyte; Lusten 2,3,4 och Lången 1,2 (entrepenör PEAB), sanering PCB och asbets. Beräknas pågå år 2026-2027. I samband med fönsterbyte även underhåll balkongtak och fasad höghus samt tegelfasad låghus och plåtfasad Lusten 4. Asfalt- och markarbeten samt utemiljöer sker löpande. (Delvis paus under perioden för fönsterbyte.) OVK besiktning höghus ( år 2026-2027). Utrustning för fastighetsnära insamling (år 2026). Beräknad kostnad ca 132 mkr. (Kostnad för sanering PCB och asbets vid fönstbyte går ej att beräkna, debitering endast mot löpande räkning). Finansiering av ovanstående beräknas att ske med egna medel och nya lån.
Pris1 095 000 kr (Högstbjudande)
Månadsavgift4 229 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, parkeringsplats, bostadsrättstillägg.
Kommentar månadsavgift
Föreningen har individuell mätning av hushållsel. Kostnaden debiteras på avgiftsavin med en förskjutning av 4 månader.
Nytt pris/kWh till hushåll (IMD), att gälla avläsning mätare från och med 1 januari 2025 (debiteras från och med avisering kvartal 2). Återkommer om nytt pris.
AndelstalAndel i föreningen: 0,1081 Andel av årsavgift: 0,001081
Indirekt nettoskuldsättning105 596 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningIndirekt nettoskuldsättning för bostadsrätten visar hur stor del av lånen i bostadsrättsföreningen som indirekt påverkar bostadsrätten. Detta beräknas baserat på information som har samlats in från bostadsrättsföreningen, såväl från årsredovisningen som från lägenhetsregistret för bostadsrättsföreningen.
Uträkningen är baserad på årsredovisning från: 2025
Bostadsrättsföreningen Rud i Karlstad HSB Bostadsrättsförning Rud i Karlstad är beläget i kuperat och naturskönt område ca 4 kilometer norr om stadens centrum och med bra cykelbanor och bussförbindelser.
