På Gruvgången 47 erbjuds en genomgående totalrenoverad trea om 73 m² där hela bostaden renoverades under 2019. Här har man lagt stor vikt vid harmoniska färgval, fina material och praktiska lösningar. Renoveringen omfattar bland annat kök, badrum, golv, snickerier och ytskikt, vilket ger en modern och enhetlig bostad med två sovrum, gott om förvaring och balkong med markis. Lägg därtill en månadsavgift om endast 3 966 kronor och ett fritt läge med ljusinsläpp från två håll utan direkt insyn.
Planlösningen är praktisk med en bra fördelning mellan sällskapsytor och sovrum. Genomgående ligger en fin, ljus parkett som tillsammans med de harmoniska färgvalen ger bostaden ett sammanhållet intryck. De stora fönsterpartierna ger gott om naturligt ljus och tack vare bostadens placering får man fria vyer åt båda håll.
Köket renoverades 2019 och har ett modernt utförande med mörka, släta köksluckor, laminatbänkskiva och matchande stänkskydd. Här finns gott om både arbetsyta och skåpsförvaring, vilket gör köket praktiskt även för den som uppskattar att laga mat. Samtliga vitvaror är från 2019 och köket är utrustat med bland annat hel kyl och frys, diskmaskin, inbyggnadsugn och mikro. De genomtänkta detaljerna och den integrerade belysningen ger köket ett påkostat utförande. I anslutning finns en separat matplats med fönster och plats för en ordentlig matgrupp.
Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med plats för en större soffgrupp, TV-möbel och ytterligare möblering. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp samtidigt som det fria läget utanför bidrar till en privat känsla utan direkt insyn. Här finns även möjlighet att inreda en arbetsplats för den som arbetar hemifrån.
Bostaden har två sovrum som ligger praktiskt placerade i förhållande till lägenhetens övriga delar. Det större sovrummet har plats för dubbelsäng och en omfattande inbyggd garderobslösning längs ena väggen med gott om förvaring. Även det andra sovrummet har garderober och passar bra som barnrum, gästrum eller kontor.
Badrummet totalrenoverades 2019 och har ett modernt utförande med kakel och klinker i formaten 30 x 60 och 60 x 60 cm. Här finns en rymlig dusch med takdusch och svarta detaljer, vägghängd WC samt en bred kommod om 80 cm med lådförvaring. Den stora spegeln med integrerad belysning och den genomtänkta ljussättningen ger badrummet en lyxigare känsla. Badrummet har byggts ut och gör det mer optimalt om man är fler i hushållet. Det är förberett för tvättmaskin och kan enkelt kopplas in.
Hallen erbjuder bra plats för avhängning och förvaring. Den ljusa parketten och de renoverade ytskikten fortsätter även här och binder samman bostadens olika delar.
Balkongen har en bra bredd och erbjuder gott om plats för sittmöbler. Här finns även markis som ger möjlighet att reglera solinstrålningen under varmare dagar. Balkongen har ett fritt läge och blir ett uppskattat komplement till bostadens invändiga sällskapsytor.
Lägenheten tillhör Brf Järnet i Karlstad och månadsavgiften uppgår till 3 966 kronor. I avgiften ingår uppvärmning, vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Föreningen erbjuder dessutom en parkeringsplats till varje bostad, vilken hyrs separat. Det innebär att man som köpare har möjlighet till en egen parkeringsplats utan att behöva ställa sig i en traditionell kö.
Brf Järnet omfattar totalt 204 bostäder och erbjuder flera gemensamma utrymmen som tvättstugor, träningsrum, hobbyrum, övernattningsrum och samlingslokal. Föreningen har genom åren genomfört flera större underhållsarbeten, bland annat stamrenovering, fönsterbyte, takrenovering och installation av säkerhetsdörrar.
På Gruvlyckan bor man med närhet till både grönområden och vardagsservice. Här finns mataffär, skolor, förskolor och goda bussförbindelser till centrala Karlstad. Bergviks köpcentrum och IKEA ligger dessutom på bekvämt avstånd, liksom Skutberget med badplats och motionsmöjligheter.
Gruvgången 47 erbjuder framför allt en genomgående renoverad bostad där såväl materialval som planlösning och förvaring är väl genomtänkta. Med ett modernt kök från 2019, helrenoverat badrum, ljus parkett genomgående, två sovrum med garderober, fria vyer utan direkt insyn och en rymlig balkong med markis får nästa ägare ett färdigt och praktiskt boende med hög invändig standard.
Välkommen hem!
För att skapa en trygg och effektiv försäljningsprocess rekommenderar vi att ni ser över er finansiering redan innan visning. Kontakta gärna er bank i god tid för att säkerställa era lånemöjligheter och erhålla ett lånelöfte. Har ni frågor kring finansiering hjälper vi er gärna vidare till lämplig kontakt på vår samarbetspartner Nordea.
Vissa bilder är fotograferade med vidvinkel för att återge rummen i sin helhet, vilket kan innebära att ytor och proportioner upplevs annorlunda än i verkligheten.
