Mysigt, välplanerat och smakfullt kedjehus i natursköna Västra Balingsnäs!
Nu ges möjligheten att flytta till detta underbara kedjehus i Västra Balingsnäs! - Ett hus som är perfekt för er som söker ett kvadratsmart och kostnadseffektivt boende i ett populärt område med underbar omgivning, präglad av natur och grönska.
Denna bostad disponeras om 72 välplanerade kvadratmeter med ett väl tilltaget garage. Med stora sociala ytor, upp till 3 sovrum (1 på nedervåningen och 2 på övervåningen), välutrustat och generöst badrum. Därtill en plan och fin, plan tomt med uteplats i två väderstreck samt garage i direkt anslutning. Bostaden genomsyras av stilfulla materialval med hög standard och komfort. Området är naturskönt och lugnt med välrenommerad skola och förskola på gångavstånd. Naturreservatet som omgärdar området är fyllt av naturstråk, svampskog och strövområden att utforska. Till centrala Huddinge är det alltid nära, nås på såväl kort bil/buss-tur som med cykeln. Vid Huddinge C nås pendeltåg mot Sthlm C och Södertälje.
Sammanfattningsvis en välplanerad 1,5-plans villa med standard och komfort i kvadrat såväl som låga kostnader och en underbar omgivning. För mer information, vänligen kontakta ansvarig mäklare.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Antal rum4 varav 2 sovrum (Möjlighet upp till 3 sovrum)
Boarea72 kvm
Areauppgift enligtLantmäteriet
Beskrivning boarea
Garage om ca. 20kvm finns att tillgå.
Tomtareal288 kvm
Tomtarealuppgift enligtLantmäteriet
Beskrivning tomt
Lummig och skyddad trädgård mot husets baksida. Plan gräsmatta som angränsar mot altanen.
FastighetsbeteckningHUDDINGE TROLLÖRTEN 33
KommunHuddinge
TypVilla
UpplåtelseformFriköpt
Rumsbeskrivning
Den sociala, luftiga planlösningen går att tillämpa på flera olika vis. Idag erbjuds 2 sovrum på ett på vardera våning, Därutöver finns ett kontor på övervåningen som kan nyttjas som ett tredje sovrum, men kan även öppnas upp för ett större rum.
Entréplan:
---Hall Rymlig hall med klinkergolv precis innanför ytterdörren, som sedan övergår i slitstarkt parkettgolv som löper vidare genom våningsplanet.
---Kök Väl tilltaget kök med goda ljusinsläpp och smart planering som ger en öppen känsla mot matplats och vardagsrum. Ljusa köksluckor går väl ihop med mörk bänkskiva samt ljusblått kakel ovan arbetsytorna. Vidare finns här följande maskinell utrustning: *Diskmaskin *Kyl/Frys *Spishäll med ugn undertill och spisfläkt ovan *Infälld mikrougn
---Vardagsrum m. matplats Slående takhöjd och genomgående fräscha ytskikt, med stora fönsterpartier som blickar ut mot den lummiga baksidan. Här löper det ljusa parkettgolvet genom sovrum, vardagsrum och kök, väggarna är vitmålade vilket ger utökad effekt av allt det naturliga ljuset som hittar in via både höga väggfönster och takfönster.
---Sovrum Generöst sovrum med tilltagen takhöjd. Skyddat läge med fönster som vetter mot baksidan. Skjutdörrsgarderob för utmärkt förvaring.
---Badrum Rymligt badrum i helkaklat utförande med tvättmöjligheter i form av tvättmaskin och torktumlare samt arbetsbänk och förvaringsskåp. Vidare finner ni här duschplats med glasdörrar, handfatskommod med spegelskåp ovan, wc och vädringsfönster.
Övre plan: Här nås idag två sovrum, varav det ena nyttjas som kontor. Går att öppna upp mellan rummen till förmån för ett större rum eller en stor walk-in-closet.
Byggår2011
Byggnadstyp1,5-plans kedjehus
FasadTräpanel
TakPlåt
GrundBetongplatta
StommeTrä
BjälklagTrä
Fönster3-glasfönster isoler
VentilationMekanisk frånluft
UppvärmningFjärrvärme
VattenKommunalt vatten året om
AvloppKommunalt avlopp
TV och internet
TV: Telia Internet: Telia Fiber (100Mbit/s) ingår i samfällighetsavgiften.
Uteplats
Huset erbjuder trädäckad altan mot husets framsida samt en uteplats med altan och pergola mot husets baksida. Därmed möjligt att välja mellan sol och skugga under hela dagen.
EnergideklarationUtförd 2026-09-23
EnergiklassD
Övriga byggnaderRedskapsförråd vid husets baksida
Parkering
Garage samt uppställningsplats vid infart. Gästparkeringar inom samfälligheten.
Renoveringar
2025: Ny fjärrvärme anordning. 2022: Altantak/Pergola, baksida. Ny och utökad altan framsida. 2021: Fasad målad. 2020: Tillbyggnad av staket. Ny interiör badrum (2020 + 2026).
Rättigheter och belastningarPlaner och bestämmelser: Balingsnäs 1:16,1:17,del av, Detaljplan (Beslutsdatum: 2007-06-12, Registreringsdatum: 2007-09-17, Senast ändrad: 2015-08-19). Gemensamhetsanläggning: HUDDINGE TROLLÖRTEN GA:1.
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 3 290 000 kr
Kommentar driftskostnadBytt till enbart fjärrvärme mars 2025
Övrigt
Västra Balingsnäs är ett expansivt bostadsområde som vuxit fram på senare år med naturen som närmsta granne i form av Orlångens naturreservat. Här finns all önskvärd service på nära avstånd men samtidigt lugnet som naturen och skogen intill tillför. Till Huddinge centrum går det bussar med jämna mellanrum som tar ca. 20 min. Annars går det alldeles utmärkt att ta cykeln och vara framme lika snabbt. Väl vid Huddinge centrum erbjuds ett brett utbud av service, butiker, restauranger och kaféer samt pendeltågsanslutning som tar er in till stan på en kvart.
I området finns både välrenommerad skola och förskola på nära gångavstånd. Därtill finns det gott om svampskog, naturstråk, badplatser och strövområden att utforska. Utmärkt för er som vill ha en blandning av natur- och centrumnära med en lugn och trygg tillvaro.
