Modern familjevilla med fint hörnläge och vinterbonat uterum!
På fint hörnläge i populära Västra Sjöstaden väntar denna välplanerade 1½-plansvilla från 2002 om 140 kvm , ett modernt och bekvämt boende där stora delar av huset har uppdaterats under de senaste åren. Här erbjuds ett renoverat kök i öppen planlösning med vardagsrummet, två fräscha badrum, tre sovrum samlade på ovanvåningen och ett härligt vinterbonat uterum som ger huset ytterligare en naturlig plats för umgänge. Lägg därtill solceller med batterilagring, fjärrvärme, luft/luftvärmepump och laddbox - en genomtänkt helhet för ett bekvämt och energismart boende.
Den lättskötta hörntomten om 410 kvm har dessutom fått ett rejält lyft under senare år med bland annat plattor, sjösten, mur och ny altan. På framsidan finns en stor uppfart med carport och plats för upp till fyra bilar - perfekt för familjen med flera bilar eller när gästerna kommer på besök. Läget i Västra Sjöstaden ger samtidigt närhet till hav och fina promenadstråk, förskola, skola och Ystads centrum. Ett välplanerat och uppdaterat hem för familjen som söker ett lättskött boende där mycket redan är gjort!
Antal rum5 varav 3 sovrum (Möjlighet upp till 4 sovrum)
Boarea140 kvm
Areauppgift enligtSäljaren
Tomtareal410 kvm
Tomtarealuppgift enligtLantmäteriet
FastighetsbeteckningYSTAD KVARNHUSET 1
KommunYstad
TypVilla
UpplåtelseformFriköpt
TillträdeEnligt överenskommelse
Hall
Vi kliver in i en rymlig och välkomnande hall med gott om plats för både avhängning och förvaring. Härifrån får vi en naturlig överblick över entréplanet och intill hallen ligger ett av husets två badrum. Hela entréplanet har vattenburen golvvärme, en uppskattad komfort som dessutom gör att väggarna kan hållas fria från radiatorer.
Kök
Det påkostade köket renoverades 2017 och erbjuder gott om såväl arbetsytor som förvaring. Här finns bra plats för matbord och den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar fina sociala ytor där kök och sällskapsdelar möts på ett naturligt sätt. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys, spis, ugn samt diskmaskin. Från köket når vi även den praktiska tvättstugan och genom altandörren tar vi oss direkt ut till husets baksida.
Vardagsrum
Det stora vardagsrummet ligger i öppen planlösning med köket och går trevligt i vinkel, vilket skapar gott om plats för både soffgrupp och ytterligare möblemang. Härifrån når vi det vinterbonade uterummet som blir en naturlig förlängning av sällskapsytorna.
För familjen som behöver ytterligare ett sovrum ger vinkeln dessutom en fin möjlighet. Denna del kan relativt enkelt delas av för att skapa ett extra sovrum på entréplan utan att man för den delen behöver ge avkall på ett bra vardagsrum.
Uterum
Ett stort plus är det vinterbonade uterummet från 2025. Här får huset ytterligare ett generöst sällskapsrum som kan nyttjas året runt och blir en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor. En härlig plats för middagar, avkoppling och umgänge med familj och vänner.
Badrum entréplan
Intill hallen ligger det moderna och helkaklade badrummet som renoverades 2022. Här finns dusch, toalett och handfat, medan ett frostat fönster ger ett härligt dagsljus samtidigt som insynen begränsas.
Tvättstuga
Från köket når vi den separata tvättstugan med kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Här finns gott om förvaring i garderober samt en praktisk klädkammare som ger ytterligare plats för familjens förvaring. Även här finns en altandörr som leder direkt ut till husets framsida.
Sovrum
På ovanvåningen ligger husets tre sovrum samlade, samtliga i bra storlekar. Det största sovrummet ligger i norrläge intill badrummet och erbjuder dessutom en egen klädkammare med gott om förvaring.
De två andra sovrummen vetter mot söder och här bjuds vi på härlig havsutsikt - en fin kvalitet som gör sig påmind från ovanvåningen. Här finns även en motordriven jalusi som ger möjlighet att effektivt skärma av solen under de varmaste och soligaste dagarna.
Badrum ovanvåning
Även ovanvåningens badrum är modernt och helkaklat, renoverat i december 2021. Här finns dusch, toalett och handfat. Takfönstret släpper in rikligt med dagsljus och bidrar till en ljus och trevlig känsla.
Utemiljö
Hörntomten om 410 kvm ger huset ett fint läge och en lättskött utemiljö med plats för både avkoppling och umgänge. Trädgården har fått flera uppdateringar under senare år och 2025 gjordes arbeten med bland annat plattor, sjösten och mur. Under 2026 har även en ny altan tillkommit.
På framsidan finns en stor uppfart med plats för upp till fyra bilar samt carport. I anslutning till carporten finns även ett praktiskt förråd som håller ordning på trädgårdsredskap, cyklar och familjens övriga pinaler. För elbilen finns laddbox installerad och tillsammans med husets solceller och batterilagring finns här en genomtänkt lösning även för dagens bilägande.
Område
Västra Sjöstaden är ett populärt och familjevänligt område i Ystad där lugna bostadskvarter kombineras med närheten till havet och stadens utbud. Här finns fina möjligheter till promenader och cykelturer samtidigt som vardagen blir smidig med närhet till förskola, skola och service.
Från Möllebyggaregatan tar ni er enkelt vidare mot centrala Ystad och samtidigt finns havet och de västra delarnas fina rekreationsområden på bekvämt avstånd. Ett trivsamt läge för familjen som vill bo lugnt och lättskött utan att göra avkall på närheten till staden.
Byggår2002
Byggnadstyp1 1/2-plansvilla
FasadTegelstensfasad/Trä
TakBetongpannor
GrundBetong
StommeTrä
BjälklagTrä
Fönster3-glasfönster
VentilationMekanisk frånluft
UppvärmningFjärrvärme + Luft/Luft
VattenKommunalt vatten året om
AvloppKommunalt avlopp
EnergideklarationUtförd 2026-08-21
EnergiklassC
Renoveringar
2016 Golv hall och vardagsrum
2017 Nytt kök, kyl/frys, spis och ugn Tvättstuga, tvätt/torktumlare
2019 Golv ovanvåning
2021 Diskmaskin Badrum ovanvåning, december 2021
2022 Badrum nedanvåning Laddbox Entrédörr Ny fjärrvärmepump, december 2022 Golv kök, december 2022
2023 Målning utvändigt samt byte av några träpaneler Solceller Motordriven jalusi
2025 Trädgård: plattor, sjösten och mur Vinterbonat uterum Luft/luft
2026 Kompletterat batteripaket 18,07 kWh Altan
Rättigheter och belastningarPlaner och bestämmelser: Kvarnhuset m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2002-01-24, Senast ändrad: 2025-11-14).
Pris4 950 000 kr (Högstbjudande)
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 2 869 000 kr
