Åbylund, Västerhaninge

Åbylundsvägen 15

4 rum
94 kvm
Radhus

Högstbjudande 1 850 000 kr

Månadsavgift: 8 071 kr/mån

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Välplanerat BRF-radhus om 94 kvm med altan, trädgård och tre sovrum

Välkommen till Åbylundsvägen 15, ett trivsamt och välplanerat parhus om 94 kvm med ett lugnt och naturnära läge. Bostaden erbjuder ett ljust kök, generösa sällskapsytor, tre sovrum, två badrum samt goda förvaringsmöjligheter. Från vardagsrummet nås uteplatsen och den lättskötta tomten, medan det större sovrummet på övre plan har utgång till en egen balkong. Här bor du i ett familjevänligt område med närhet till natur, service och goda kommunikationer. Ett hem som kombinerar funktion, komfort och en trivsam boendemiljö.

Boka visning

13 sep

Öppen visning men anmäl gärna ditt intresse!

sön 12:30 – 13:00
14 sep

Kontakta ansvarig mäklare för att boka dig på visning.

Mäklare

Ansvarig mäklare Therese Norén
Gå till profilen för Therese Norén

- Antal rum 4 varav 3 sovrum
- Boarea 94 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Beskrivning tomt
  Upplåten med annan nyttjanderätt än bostadsrätt
- Lägenhetsnummer 2015
- Kommun Haninge
- Typ Radhus
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    Hall
    Välkomnande hall med plats för avhängning direkt innanför entrén. Hallen har ett fint ljusinsläpp, ljusa väggar och ett lättskött golv som löper vidare in i bostaden. De generösa ytorna skapar en luftig känsla och ger en naturlig förbindelse mellan kök, vardagsrum och övriga rum. I anslutning till hallen finns även ett praktiskt förråd under trappan som erbjuder värdefull extra förvaring.
    Kök
    Ljust och funktionellt kök med gott om förvaringsmöjligheter bakom vita skåpluckor samt bra arbetsytor längs den vinkelbyggda köksinredningen. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Intill fönstret finns en naturlig matplats med plats för familj och gäster. Det generösa ljusinsläppet bidrar till en trivsam miljö för både matlagning och umgänge.
    Vardagsrum
    Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med generösa sällskapsytor och ett härligt ljusinsläpp från flera fönsterpartier. Rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matplats, vilket skapar en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. Från vardagsrummet nås uteplatsen genom en altandörr som suddar ut gränsen mellan inne och ute under årets varmare månader. De ljusa väggarna tillsammans med det mörkare golvet ger en stilren och trivsam helhet, medan den öppna planlösningen mot hallen bidrar till en luftig och välkomnande känsla.
    Uteplats/tomt
    Från vardagsrummet nås den trivsamma träaltanen som erbjuder en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor. Här finns plats för både matgrupp och loungemöbler, vilket skapar en härlig miljö för avkoppling, måltider och umgänge under årets varmare månader. Tack vare det soliga läget kan du njuta av solen från tidig förmiddag till sen eftermiddag. Lättskött tomt med gräsytor som ger utrymme för lek, odling eller en stunds avkoppling i solen. Den inhägnade uteplatsen skapar en tydlig och lättskött utomhusmiljö som kan anpassas efter egna behov och önskemål. Sol från tidig förmiddag till sen eftermiddag bidrar till en trivsam och inbjudande utemiljö.
    Badrum nedre plan
    Praktiskt och funktionellt badrum med ljusa ytskikt som ger en ren och luftig känsla. Här finns wc, handfat med kommod och spegelskåp som erbjuder praktisk förvaring. Duschplatsen är utrustad med duschkabin och i rummet finns även tvättmaskin, vilket skapar en smidig kombination av badrum och tvättutrymme.
    Övre plan
    På övre plan möts du av en hall som binder samman våningsplanets rum på ett funktionellt sätt. Härifrån nås bostadens sovrum samt övriga utrymmen på ett praktiskt och lättillgängligt vis. Det öppna trapphuset tillsammans med ljusa ytskikt skapar en luftig och trivsam atmosfär.
    Sovrum 1
    Rymligt och rofyllt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möblering. Rummet har ett fint ljusinsläpp och erbjuder en harmonisk miljö för vila och återhämtning. Härifrån nås bostadens balkong, en uppskattad plats för morgonkaffet eller en stunds avkoppling med utsikt över den grönskande omgivningen.
    Balkong
    Trivsam balkong i anslutning till det större sovrummet. Här finns plats för en mindre sittgrupp och möjlighet att njuta av utsikten över området och den omgivande grönskan. En naturlig förlängning av sovrummet som skapar extra livskvalitet under årets varmare månader.
    Sovrum 2
    Trivsamt sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring. Fönstret ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot den grönskande omgivningen. Ett mångsidigt rum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
    Sovrum 3
    Ljust och rofyllt sovrum med plats för säng och kompletterande möblering. Rummets lugna läge och behagliga ljusinsläpp skapar en harmonisk miljö som lämpar sig väl för både vila och arbete.
    Badrum
    På övre plan finns ett rymligt badrum utrustat med wc, handfat samt badkar med duschmöjlighet. Ljusa ytskikt och en praktisk planlösning skapar ett lättskött och funktionellt utrymme som passar hela familjens behov.
    Klädkammare
    Praktisk klädkammare som erbjuder värdefull extra förvaring för kläder, säsongsutrustning och övriga tillhörigheter. Ett uppskattat komplement som bidrar till god ordning och ett mer lättorganiserat hem.
- - Namn Brf Åbylund
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Allmänt om föreningen
    Den ekonomiska förvaltaren är HSB,
    Till lägenheten tillhör tomtmark som upplåts med nyttjanderätt. Obs, Nyttjanderättsavtalen gäller bara för den som bor på den aktuella adressen, vid avflyttning måste den nya ägaren skriva på ett nytt avtal.
  - Parkering
    Parkeringsplatser finns vid varje etapp. Många har eluttag för motorvärmare/kupévärmare. Laddplatser för elbilar finns även sedan 2020. Dessutom finns ett antal platser för gästparkering med avgift parkeringsautomat. Se föreningens hemsida för priser; www.abylund.nu
  - Övriga utrymmen
    Tvättstuga i varje etapp
    Gemensamhetslokal (kan hyras av boende)
    Hushållssoprum
    Bastu (betalas separat)
    Ett förråd per lägenhet.
- - Byggår 1983-1985
  - Har hiss Nej
  - Värme och ventilation
    Fjärrvärme
  - TV och internet
    Bredband och TV:
    Föreningen har avtal med Ownit för leverans av Internet. Bredbandet är 1000 Mb/s (1 Gb/s) åt båda hållen, minimihastigheten är 700Mb/s åt båda hållen och alla boende får ett fast IP-nummer på Internet.
    Den boende kan också köpa TV tjänster vi leverantören Ownit. Observera att man inte måste köpa telefoni- eller tv-tjänster via Ownit. Dessa kan man köpa av andra leverantörer som t.ex. ComHem m.m.
  - Energideklaration Utförd 2019-05-06
  - Energiklass F
  - Renoveringar i föreningen
    Utförda renoveringar:
    2023-2024 Renovering ytskikt garagen
    2023-2024 Asfaltering
    2023-2024 OVK- och ventilationsåtgärder
    2022-2023 Radon-/ventilationsåtgärder
    2022-2024 Målning av panel på bostadshusen samt tvättning av balkong och trappräcken, takfötter
    2022 - UC - Byte av fjärrvärmeanläggning i undercentralerna
    2022 - Byggnad - Slipning och oljning av trappor och balkonger
    2022 - Fasader - Målning av träpanel på tvättstugor och lägenheter samt målning av takfötter tvättstugor.
    2018-2021 Takbyten på samtliga hus och fönsterbyten. Takisolering.
    2016 Spolning avlopp
    2016 Ventilation OVK
    2015 Renovering badrum, hyresrätter
    2015 Målning parkeringsrutor
    2014 Byte till LED utomhusbelysning
    2014 Slipning och oljning trappor samt byte trall på balkonger
  - Kommande renoveringar i föreningen
    2025-2027 Spolning av avloppsstammarna i fastigheterna
    2025-2027 Oljning av föreningens alla trästaket samt trappor
    2026-2030 Ventilationsbyte i lägenheterna
- Pris 1 850 000 kr (Högstbjudande)
- Månadsavgift 8 071 kr
- Kommentar månadsavgift
  I månadsavgiften ingår uppvärmning, varm- och kallvatten samt grundutbud för TV.
  
  Obligatorisk avgift för internetuppkoppling tillkommer om 150 kr/månad.
- Andelstal Andel i föreningen: 0,4281
  Andel av insats: 0,4281
  Andel av årsavgift: 0,004281
- Indirekt nettoskuldsättning 622 987 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Källa Bopedia
- Överlåtelseavgift 2 072 kr, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 888 kr
- Inre reparationsfond Finns ej
- - Driftskostnad 1 400 kr/månad
  - Elförbrukning 2 400 kWh/år
  - Personer i hushållet 1 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 350 kr/månad
    Hushållsel: 900 kr/månad
    Internetuppkoppling: 150 kr/månad
- Områdesbeskrivning
  Åbylund i Västerhaninge är ett trivsamt och familjevänligt område som omges av grönska och natursköna miljöer. Här bor du nära både skog och öppna landskap - perfekt för den som uppskattar friluftsliv, löprundor eller avkopplande promenader i naturen.
  Området är särskilt populärt bland barnfamiljer tack vare den goda servicen med skolor, förskolor och lekplatser inom bekvämt avstånd. I närheten finns även Västerhaninge centrum som erbjuder mataffärer, restauranger, vårdcentral och annan nödvändig service.
  Kommunikationerna är utmärkta med närhet till både bussar och pendeltåg från Västerhaninge station, vilket gör resan in till Stockholm enkel och smidig.
  Åbylund erbjuder med andra ord det bästa av två världar ? ett lugnt och naturnära boende med bekväm tillgång till stadens utbud.