Tvåa med ett lugnt och insynsskyddat läge i populära Ruddalen!
Välkommen till denna trivsamma tvåa med ett lugnt och insynsskyddat läge i populära Ruddalen!
Här erbjuds en bostad med stor potential och möjlighet att skapa ett hem helt efter egen smak. Lägenheten är i originalskick, vilket ger nästa ägare ett perfekt tillfälle att sätta sin egen prägel. Det rymliga vardagsrummet har en fin parkett och erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matplats. Härifrån kan du njuta av ett fritt läge utan insyn. Badrummet är stamrenoverat, helkaklat och erbjuder en fräsch miljö, medan övriga delar av bostaden ger nästa ägare möjlighet att sätta sin egen prägel. En lägenhet med fint läge, stor potential och alla möjligheter att skapa ditt framtida drömhem!
Här bor du i ett omtyckt och lugnt område i Ruddalen, med närhet till grönområden, service och goda kommunikationer. Bostadsområdet Ruddalen ligger i direkt anslutning till friluftsområdet. Här finns idrottsanläggning med fotbollsplan, bandy- och skridskomöjligheter och naturstigarna passar perfekt för löpning och skogspromenad. I natursköna Ruddalen finns verkligen alla möjligheter att hålla igång, men med skogens sus utanför dörren finns också tid till avkoppling. Det tar inte mer än tio minuter till Linnéstadens många restauranger och kaféer. På ännu närmare håll ligger Frölunda Torg som har allt för en lyckad shoppingrunda, med butiker såväl som kaféer och lunchställen. Här bor du också med cykelavstånd till härliga badplatser.
Föreningen innehar tomträtten till fastigheterna Järnbrott 103:2, 104:1, 105:1, 106:2,107:3. På fastigheterna finns 6 byggnader som är uppförda 1954 med 374 lägenheter med en yta på 20 945m² och 15 uthyrningslokaler varav 5 kommersiella med en sammanlagd yta på 1 512m². Fastigheternas adress är: Saxofongatan 1-3, 2-18 Klarinettgatan 3-19, 4-28 Basungatan 1-15 , 2-16
Föreningen har ett avtal med Göteborgs stad avseende tomträtt där avgiften omförhandlas var 10:e år, i föreningens fall skulle avtalet omförhandlas i maj 2023. Den föreslagna avgälden som kom in från kommunen innebar en höjning för föreningen mellan 300?350% på de olika avtalen/avgälderna. Föreningen godkände inte den föreslagna höjningen och påbörjade för två års sedan en process i domstol (Mark- och miljödomstolen). Tomträttsprocessen är just nu fortfarande pågående.
Föreningen har en hemsida med mycket nyttig information http://www.gbghus17.se/
Parkering
Det finns 238 p-platser (varav 54 elladd-platser), hyra ca 280kr/mån och 34 garage-platser, hyra ca 575 kr/mån. 2 MC-garage. Besöksparkeringar 11 st. P-plats som utrustats med laddstolpe: 415 kr/mån (kostnad för laddning tillkommer om du har elbil, debiteras separat). Digitalt kösystem till parkeringsplatser, alla parkeringsförfrågningar hanteras av Riksbyggen centralt (0771-860 860).
Övriga utrymmen
15 lokaler. Tvättstugor (8 st) finns på Saxofongatan, Basungatan och Klarinettgatan. Det finns även bastu, bordtennisrum, cykelverkstad, slöjdlokal, cykelförråd och samlingslokal. Förråd till lägenheterna finns både på vind och i källare.
Har hissNej
TV och internet
Föreningen har tecknat gruppanslutning bredband till Ownit och deras basutbud avseende TV som ingår i månadsavgiften. TV-box och bredbandsrouter tillhör lägenheten och lämnas kvar vid avflytt. Hastighet på bredband,1000/1000. Från den 2019-04-30 kommer Ownit att vara leverantör av både TV och internet via fiber 1000/1000 /garanterad in 700/700. HD-box med inspelningsmöjlighet och trådlös router ingår. Obligatorisk kostnad 168:-/månad.
EnergideklarationUtförd 2018-12-19
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
Föreningen har sedan tidigare genomfört en stamrenovering 2008. Ny el med jordfelsbrytare 2008. Byte till säkerhetsdörrar 2008. Renovering i uppgångarna 2014. Under verksamhetsåret (2021/2022) har underhållsarbete utförts på fasaden på Basungatan och Saxofongatan. Föreningar har bytt ut garageportar och installerat ny inomhus belysning. Nytt DUC system har installerats och relining av ledning i källarvåning har utförts. OVK har gjorts under året, arbete pågår nu med att meddela de lägenheter som har brister att de ska åtgärda dessa.
Kommande renoveringar i föreningen
Trädgårdsprojekt pågår Fortsatt underhåll av balkong och fasader. Invändig målning av gemensamma utrymmen. Entréportar utvändigt.
Pris1 650 000 kr (Högstbjudande)
Månadsavgift3 854 kr
Kommentar månadsavgift
Värme, vatten, bredband och kabel-TV (basutbud) ingår.
IMD (Individuell mätning och debitering av hushållselen) - installerades i samband med solceller, hushållselen betalas separat på månadsavin och man tecknar inget eget elavtal.
Informationen ovan är tagen från styrelse, hemsida, årsredovisning samt stadgar. Vi ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta utan råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
AndelstalAndel i föreningen: 0.2523% Andel av insats: 0.25159% Andel av årsavgift: 0.002523
Indirekt nettoskuldsättning110 186 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningUppgiften är baserad på föreningens årsredovisning för 2024/2025
Överlåtelseavgift2 072 kr, betalas av köparen
Pantsättningsavgift888 kr
PantsattNej
Inre reparationsfondFinns ej
Områdesbeskrivning
I populära HSB Kaverös bor du lugnt och trivsamt nära alla nödvändigheter. Föreningen ligger i nära anslutning till Ruddalens Idrottsplats med fina promenadstigar och underbar natur. Där finns även tennisbanor, skridskobana och fotbollsplaner. Från Basungatan finns bra cykelvägar till flera badplatser i väster. Härifrån har du dessutom gångavstånd till Frölunda Torg med ett brett utbud av butiker och service. Det finns även några butiker på närmre avstånd, bl a Lidl, pizzeria och bageri. Andra populära shoppingcentrum är Sisjön och köpcenter 421 i Högsbo som bara ligger några minuters bilfärd bort. Lägenheten ligger för övrigt
Kommunikationer
Bara några minuter bort finner du goda kommunikationer till centrum med spårvagn 1, 7 och 8 samt nära till Frölunda Torg där det finns en stor bussterminal.
