En trevlig och välplanerad 4-5:a i renoveringsbehov. Här kan fantasin flöda!
En välplanerad 1960-talslägenhet med stor potential i en trivsam och välskött förening på övre delen av grönskande Gärdet. En lugnt belägen lägenhet med 3-4 sovrum och en inglasad balkong i sydväst. Fastigheterna är allmänt kända som en skapelse av Alvar Alto den finska arktitekten.
En renoveringsdröm med stora härliga fönsterpartier! Välkommen till denna välplanerade lägenhet med ett genomgående renoveringsbehov som erbjuder grunden till ett fantastiskt bekvämt boende för familjen med ursprung från 1960-talets funktionalism. Tre befintliga sovrum i bra storlek. Trivsam och generös sällskapsyta i vardagsrum och matrum. Stor härlig balkong som är inglasad. Badrum med fönster och separat gäst-wc. Gott om förvaring i garderobsvägg och klädkammare i korridoren utanför sovrummen. Till detta kommer en förening långt utöver det vanliga med bl.a. gästrum, pingisrum, däckförvaring, cykel- och barnvagnsförråd, två tvättstugor och garage i arkitektoniskt väl omnämnd Alvar Aalto-fastighet från 1963 . Välskött förening med kvarvarande hyresrätter och bra hyresintäkter från lokaler.
Utanför dörren finns Ladugårdsgärdets stora gröna naturområde, barnvänligt med lekplatser, nära till Kampementsbadet och statspulsen finns inom promenadavstånd. Väldigt bekvämt med livsmedelsbutiken som finns i huset. Goda kommunikationer med flertalet innerstadsbussar och T-bana (Gärdet).
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Antal rum5 varav 3 sovrum (Möjlighet upp till 4 sovrum)
Boarea111,1 kvm
Areauppgift enligtBostadsrättsföreningen
Våningsplan1 av 8
Lägenhetsnummer8045 (1101)
Övriga upplåtna utrymmen
Källarförråd, ca 6 kvm.
KommunStockholm
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
- HALL -
Välkomnande rymlig hall med väl tilltagen hatthylla och garderober för ytterkläder och skor. Trivsamt möblerat med sittplatser. Ljusa väggar och linoleumgolv.
- VARDAGSRUM -
Inbjudande vardagsrum med stort fönsterparti. Här ryms den stora soffgruppen och även matsalsbord om så önskas. Platsbyggd bokhylla. Ljusa väggar och parkettgolv.
- BALKONG -
Trevligt med en inglasad balkong som förlänger den svenska sommaren. Med ett sydvästläge så strilar solen in genom trädens grönska från strax före lunch och fram till kvällen.
- KÖK & MATRUM -
Här har man öppnat upp en bit av väggen så att arbetsköket och matrummet blir en gemensam, sällskapsvänlig oas, självklar plats för härligt umgänge till en bit mat. Stora fönster och en större öppning in mot vardagsrummet ger en härlig social yta. Matrummet har plats för 6-8 personer runt middagsbordet. Finns behovet så är det fullt möjligt att återställa väggar och dörrar och då använda även detta till sovrum. Vardagsrummet är tillräckligt stort för både soffa och matbord. Vita väggar och linoleumgolv.
- SOVRUM -
Tre bra sovrum som är placerade i den inre delen av lägenheten och bildar en privat avdelning för familjen. En korridor kantad av garderober sammanbinder rummen. Ett i anslutning till badrummet, ett annat med utgång till balkongen och det tredje ligger mitt emellan. Alla sovrummen har tapetserade väggar och de två större rummen har parkettgolv.
- BADRUM & GÄST-WC -
Avdelat badrum med eget fönster, en wc-del med handfat och spegelskåp med separerande dörr in till tvagningsdelen med badkar och tvättmaskin. Badrummet nås från korridoren samt direkt från ett av sovrummen. Praktiskt med gäst-wc i hallen. Porslinet är bytt på senare år. Inredningen består av wc, handfat och spegel. Vita väggar och röd våtrumsmatta i båda.
- KLÄDKAMMARE -
Garderobskorridoren utanför sovrummen avslutas med en bra och rymlig klädkammare. Det är fantastiskt med så gott om förvaringmöjligheter. I korridoren finns även ett vitrinskåp.
NamnBrf Kampementet 2
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenNej
Allmänt om föreningen
Brf Kampementet 2 är en förening som förvärvade sin fastighet 2001. Föreningen består av 158 bostadsrätter och 2 kvarvarande hyresrätter om totalt 14 311 kvm och 4 lokaler upplåtna med hyresrätt samt garage, 2 257 kvm, totalt 16 568 kvm. Byggår 1963. En stabil förening som har gjort många av de större renoveringarna och föreningens 2 hyresrätter är en dold tillgång. Belåning per kvm är 2 106 kr/boarea (2025). Tomträttsavtalet omförhandlades 2022 och gäller fram till 2042.
1960 ordnades en tävling om bostadsbebyggelse på Kampementsbacken. Den finländske arkitekten Alvar Aalto vann med ett förslag på hustyp - två kopplade punkthus - som han tidigare provat på femtiotalets stora bostadsutställning i Berlin. De fem husens gruppering skulle åstadkomma en tydlig silhuett på Kampementsbackens höjd.
Ekonomisk förvaltare är BoTema. Fastighetsskötsel :P.O.S. Fastighetsvård. Teknisk förvaltning utförs av Driftia AB.
Besök gärna föreningens hemsida: www.kampementet2.se Föreningens lokaler som hyrs ut: Hemköp, två kontor, förskola samt en förrådslokal och 9 små förråd.
Föreningen kräver att en köpare använder lägenheten som permanentbostad och skriver sig på adressen.
Parkering
Garage med 77 platser som uthyrs separat. F n är garagekön c:a 20. Hyra för garageplats 2 200 kr per månad samt 2% årlig höjning from 2024. Boendeparkering tillämpas i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se. Laddningsstationer för batterier: I källargången utanför grovsoprummet samt i cykelrummet i K4 finns numera ett skåp där man ska ladda sitt batteri. Detta gäller alla som har elcykel eller kick-bike med batteri eller liknande. Skåpet är utrustat med brandsläckning.
Övriga utrymmen
- Två tvättstugor. - Gästrum med 4+2 bäddar (450kr/dygn). - Snickarbod & pingisrum. - Tre cykelförråd & tre barnvagnsrum. - Återvinningsrum för tidningar, glas, kartong, el, metall och brännbart. - Förvaring av medlemmars bildäck sommar/vinter. - Laddningsskåp för cykel och elsparksbatterier.
Byggår1963
Har hissJa, Rymlig modern hiss.
Värme och ventilation
Bergvärme och kompletterande fjärrvärme vintertid. Solceller för el på taken. Värmeåtervinning i frånluften. Frånluftssystem. Tilluft sker via spaltventiler i fönsterbågar.
TV och internet
Fibernät för bredband draget till alla lägenheter 2015 från Bredband2 och koaxialkabelnät draget till alla lägenheter med Tele2. Boende tecknar avtal individuellt om olika tjänster med resp. leverantör för digital-TV, telefoni och bredband. Parabol ej tillåten!
Uteplats
Balkong - Inglasad, rymlig balkong med sydväst-läge.
EnergideklarationUtförd 2019-12-14
EnergiklassD
Renoveringar i föreningen
2025 - Balkongrenovering samt inklasning. 2023 - Nya sopbehållare, renovering av föreningslokal. 2022 - Upprustning av lekparken, uppdaterad underhållsplan. 2021-2022 - Gårdarna totalrenoverades. 2021 - Nya porttelefoner. 2020 - Renovering och byte av värmepumpar, installation av kameraövervakning. 2019-2020 - Byte av hissar. 2018 - Installation av solceller. 2017 - Isolering av krypvindar. 2015 - Installation av fiber och nya garagefläktar. 2011 - Renovering av tvättstugor. 2010 - Rökdeckare installerade i fläktar. 2009 - Ytterligare värmeväxlare installerade. 2008 - Installation av bergvärme och värmepumpar. Radonmätning utförd (under gränsvärdet, 50 Bq/m3). 2007 - Målning av vägg och fönsterpartier på balkonger. 2006 - Byte av entréportar, dagvattenledningar relinade.
Kommande renoveringar: Stambyten sker partiellt i samband med att boende renoverar våtrum. I drygt 127 lägenheter har stammar till kök o badrum bytts. Målning av balkongers träpartier 2026
Månadsavgift6 696 kr
Kommentar månadsavgift
Avgiften inkluderar Värme, vatten, förråd, analogt TV basutbud via Tele2.
Höjd avgift för lägenheterna med 2% från januari 2026.
AndelstalAndel i föreningen: 0,742% Andel av årsavgift: 0,0075
Indirekt nettoskuldsättning134 751 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningUppgifter från 2025 årsredovisning.
Gärdet - Ladugårdsgärde - är vår äldsta och förnämsta militära övningsplats med anor från slutet av 1600-talet. Under Karl XIV Johans tid, 1800-tal, upplevde Gärdet sin militära glansperiod, men långt därefter fortsatte soldater att öva och skjuta på Gärdet. På Kampementsbacken sattes tältläger upp för trupperna. Kampement betyder bl a just lägerplats.
