Vasastan, Stockholm

Tomtebogatan 1A

REDO™

Intresseanmälan

2 rum
52 kvm
Bostadsrätt

Månadsavgift: 2 417 kr/mån

Fin tjugotalstvåa högt upp i huset på omåttligt populära Tomtebogatan!

Detta är en kommande försäljning, fyll i en intresseanmälan för att hålla dig uppdaterad!
Observera att bostaden är i ett förberedande stadie varför viss information kan komma att saknas.
Information och bilder kommer läggas till så snart de finns tillgängliga.

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Andreas Köhler
Gå till profilen för Andreas Köhler

- Antal rum 2 varav 1 sovrum
- Boarea 52 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 4 av 6
- Lägenhetsnummer 132 (1404)
- Kommun Stockholm
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Namn HSB Brf Gjutaren i Stockholm
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Allmänt om föreningen
    HSB Brf Gjutaren i Stockholm är en mycket välskött äkta bostadsrättsförening som registrerades 1926.
    Föreningen består utav 8 378 kvm bostadsyta (177 bostäder), 1 063 kvm lokalyta och 1 920 kvm garageyta.
    Föreningen har exceptionellt god ekonomi då de är helt skuldfria och innehar marken med äganderätt.
    Tillåter föreningen delat ägande:
    Ja (minsta ägarandel om 10%).
    Bostadsrättsföreningen kräver att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB Stockholm.
  - Parkering
    Det finns ingen möjlighet till garageplats via föreningens försorg då föreningens garage är uthyrt till Aimopark. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms stad, tfn: 08-508 263 00. Du kan även gå in på deras webbsida och fylla i din ansökan, www.stockholm.se
    Boendeparkering gäller för hela Vasastan.
  - Övriga utrymmen
    Föreningen har två innergårdar med flertalet planteringar, möbelgrupper och grillar som kan nyttjas av alla boende.
    I källarplan finns en modern och välutrustad tvättstuga där föreningen även tillhandahåller tvätt- och sköljmedel som doseras automatiskt för varje tvätt. För förvaring av cykel finns cykelparkering på gårdarna.
- - Byggår 1927
  - Beskrivning
    Fastigheten uppfördes av HSB 1927 efter ritningar av Sven Wallander. Byggnaden genomgick en större renovering 1984 då avloppsstammar, kall- och varmvattensystem och el-stammar byttes. Gårdsbjälklag på stora gården byggdes om ca år 2000. Föreningen består av 177 lgh (varav 18 vindslägenheter som färdigställdes 2017) samt 10 lokaler. Föreningens lägenheter fördelas på: 117 st 1 rok, 46 st 2 rok, 7 st 3 rok, 4 st 4 rok, 3 st 5 rok. År 2017 var hyresintäkterna 3 732 000 kr från lokalerna.
  - Har hiss Ja
  - Värme och ventilation
    Uppvärmning via fjärrvärme.
    Ventilationssystemet är ett självdragssystem som 1984 byggdes om till ett mekaniskt frånluftsytem.
  - TV och internet
    Föreningen har kollektiv internetanslutning 1000/1000 från Bahnhof för samtliga lägenheter. Den obligatoriska avgiften är 50 kr per månad och lägenhet vid sidan om månadsavgiften. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar själv för all kabeldragning i lägenheten samt inköp av ev. router.
    Internet kan även levereras från Tele2. Abonnemang tecknas av bostadsrättsinnehavaren själv. Den obligatoriska avgiften för den kollektiva internetanslutningen ska dock fortfarande betalas.
  - Energideklaration Utförd 2019-06-25
  - Energiklass F
  - Renoveringar i föreningen
    2025 Uppdatering av taksäkerheten (stegar, gångbryggor etc.)
    2025 Installation av värmekabel för att förhindra isbildning och istappar vid Sankt Eriksgatan 85&87.
    2025 Ombyggnad av befintligt soprum för anpassning till fastighets nära insamling av förpackningsmaterial.
    2024 Har slutfört anmärkningarna avseende OVK som genomfördes 2022 - 2025
    2024 Filmning, spolning och kartering av avloppstammar
    2024 Målning av blomlådor och cykelhus
    2024 Inspektion av utanpåliggande betongbalkonger (vädringsbalkonger)
    2024 Utbyte av horisontella avloppstammar soprum
    2024 Skyddsgaller fönster tvättstuga
    2024 Utbyte av nödbelsyning tak gårdshuset
    2023 Kompletterande brandtätning garage, källare och förråd
    2023 Relining av en köksstam
    2023 Byte av samtliga termostater och ventiler (560 st), stamventiler (50 st). Byte av expansionskärl (4 st), nytt
    magnetitfilter, ny avgasare till varmvattensystemet, byte cirkulationspump.
    2023 Fasadmålning av den nedre och gråa delen av fasaden
    2023 Nya entrédörrar till restaurang Aperitivo
    2023 Byte av läckande avloppsrör mellan garage och restaurangen
    2023 Ny separat rördragning till restaurang och tandläkarklinik så att vattenavstängning kan ske i fastigheten utan
    att beröra dessa verksamheter.
    2023 Installation pumpar i garage
    2022 Nytt betonggolv restaurang Aperitivo
    2022 Stamspolning
    2022 Byte styrsystem undercentral
    2022 Byte av vertikala avloppstammar i Helenés krog (Aperitivio)
    2022 Besiktning av vädringsbalkonger (i betong) och garageväggar
    2022 Förebyggande byte av avloppsrör ovanför ramp i garaget, i taket i soprummet samt i Norrmalms El nedre
    förråd
    2019 Tätskikt mellan stora gården och garage
    2019 Brandsäkrat elkablar garage
    2019 Byte av gårds- och källardörrar
    2018 Nytt ytskikt, belysning samt blomlådor långa gården
    2018 Nya utemöbler stora gården
    2018 Renovering av samtliga trapphus
    2018 Installation av trappskenorskenor för ökad åtkomst cyklar och barnvagnar
    2018 Stamspolning
    2018 Genomgång och uppgradering av fastighetens brandskydd Bistått medlemmarna med brandvarnare
    2018 Komplettering av fastighetens fibernät för att säkra kollektivt bredband
    2017 Nya säkerhetsdörrar till lägenheter
    2017 Installation av sju nya hissar samt renovering och höjning av två befintliga hissar, vindslägenheterna
    färdigställdes
    2017 Dränering av långa gården pga läckage till källarplanet
    2016 Omläggning av hela taket inkl. uppdatering av taksäkerhet
    2015 110 st. nya lägenhetsdörrar, postboxar och tidningshållare installerades
    2015 Nya blomlådor, cykelskjul och nytt tak till garagenedfart stora gården
    2015 Byggnation av nytt gårdshus med förråd
    2015 Ny belysning trapphus 85A och 1A
    2015 Nytt elsystem Norrmalmsel
    2015 Byte av alla horisontella avloppsrör i garaget
    2015 Renovering av källarplan innefattande inredning av lägenhetsförråd, avlopp, värme, belysning och ytskikt
    2015 Installation av porttelefon och kodlåssystem
    2014 Installation av ventilationsdon, injustering och rensning för godkänd OVK
    2014 Ny tvättstuga 85A
    2014 Renovering av balkong mot S:t Eriksgatan
    2014 Stamspolning
    2013 Byte av fönster
    2010 Omgjutning av golvbjälklag garaget och skoaffären
    2009 Installation av 41 st lågenergifläktar
    2000 Nytt gårdsbjälklag
    1998 Renovering fasad
    1984 Byte av stammar
  - Kommande renoveringar i föreningen
    Föreningen har en underhållsplan som redovisar fastighetens underhållsbehov.
    Underhållsplanen används både för planering av tekniskt underhåll och för ekonomisk planering.
    Föreningens investeringsbehov är 439 kr/kvm. (enligt årsredovisning 2025)
    Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren enligt underhållsplanen:
    2026 Balkongdörrar till vädringsbalkonger - målning
    2026 Stamrenovering (Preliminärt beräknas arbetet kunna påbörjas under 2026, och den metod som för närvarande utreds är relining, då ett komplett stambyte i nuläget inte bedöms vara nödvändigt. - Årsredovisning 2026)
    2026 Betongbalkonger (vädringsbalkonger) - renovering
    2026 Takfläktar - löpande utbyte
    2027 Fläktmotorer garage - byte
    2027 Undercentral - byte delar som inte bytts 2023
    2028 Nya maskiner tvättstuga
    2028 Kortsystem - uppgradering
    2028 Puts fasad - målning
    2028 Takfläktar - löpande utbyte
    2028 Målning av träpaneler
    2028 Byte värmeväxlare vindslägenheter
    2029 Tätskikt gård - Nytt
    2029 Fönsterbläck strykning
    2029 Stamspolning
    2029 Takfläktar - löpande utbyte
    2030 Målning lägenhetsdörrar
    2030 Puts och målning sockel
    2030 Takfläktar - löpande utbyte
    2030 Målning takplåt
    Underhållsplanen används både för planering av tekniskt underhåll och för ekonomisk planering och sträcker sig till år 2071.
- Månadsavgift 2 417 kr
- Kommentar månadsavgift
  I månadsavgiften ingår värme, vatten, varmvatten, förråd, kabel-tv (basutbud från Tele2) och tillgång till gemensam tvättstuga.
  Obligatorisk avgift om 50 kr/mån för gemensam internetanslutning tillkommer.
  
  Avgifterna höjdes med 10% from 2026-01-01.
- Andelstal Andel i föreningen: 0,7253%
  Andel av årsavgift: 0,007253
- Indirekt nettoskuldsättning 0 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Nettoskulden är beräknad utifrån underlag från föreningens ekonomiska förvaltare och årsredovisningen för räkenskapsåret 2025.
- Överlåtelseavgift 2 072 kr, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 592 kr
- Pantsatt Ja
- - Driftskostnad 440 kr/månad
  - Personer i hushållet 2 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 140 kr/månad
    Hushållsel: 300 kr/månad
- Områdesbeskrivning
  Ett av Vasastans absolut mest populära område, mitt i hjärtat av Birkastan som erbjuder både en lugn boendemiljö samtidigt som en omedelbar närhet till ett rikt utbud av butiker, kaféer, krogliv och restauranger direkt utanför porten. För avkoppling i natur finns den härliga strandpromenaden längs med Karlbergskanalen som leder dig till de vackra omgivningarna kring Karlbergs slott. Här finns stora gräsytor, tennisbanor att hyra samt badbrygga. Vidare finns Vasaparken inom nära räckhåll, där man kan spela fotboll och åka skridskor.
  Kommunikationer; Endast ett par sekunders promenad till kommunikationer med T-bana (station S:t Eriksplan), SL-bussar, Arlandabussar (Torsgatan) samt pendeltåg (Odenplan).