FLYTTA IN OCH NJUT! NYRENOVERAD + INGLASAD BALKONG + HISS FRÅN MARKPLAN
Vill du flytta in i en nyrenoverad lägenhet där du bara kan luta dig tillbaka och må gott? Belägen på våning 4, med en rymlig inglasad balkong i bästa läge, har du nu chansen att förvärva denna fina trerummare som genomgått en stor förvandling. Bostaden har en mycket välplanerad och trivsam planlösning med två rogivande sovrum, ett generöst vardagsrum med utgång till den inglasade balkongen samt ett helkaklat duschrum. Köket är nyligen renoverat i en stilren kulör och erbjuder goda arbetsytor, bra förvaringsmöjligheter samt plats för matgrupp - en naturlig samlingspunkt i hemmet.
Här bor du i en stabil och välskött förening där parkeringsplats ingår i avgiften. Området är lugnt och naturnära, med närhet till matbutik, apotek, vårdcentral, skolor och förskolor. Goda kommunikationer och fina motionsspår finns också inom bekvämt avstånd.
Hiss finns från marplan i huset! Varmt välkommen hem!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Föreningen är en av de största i Sverige och omfattar 33st hus med totalt 872 lägenheter uppdelat på 196st 1 rok, 192st 2 rok, 444st 3 rok, 34st 4 rok och 6st 5 rok. Husen är fördelade på 8st höghus (8 våningar) 18 st. 3-våningshus samt 7st. 2-våningshus.
FÖRSÄKRING Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. I försäkringen. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
HSB-FÖRENING Det tillkommer en medlemsavgift i HSB som återbetalas vid utträde. I HSB-föreningar är det en förutsättning att bli medlem i HSB för att kunna behandla medlemskapsansökan.
INFORMATIONSINHÄMTNING Informationen om föreningen har samlats in från styrelsen, förvaltaren, föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare rekommenderas det att verifiera viktig information och fakta. Mäklaren eller SkandiaMäklarna tar inte ansvar för riktigheten av uppgifterna. Senaste verifiering utfördes: 2026-06-11
Parkering
Hyra Garage 400 kr/mån. Hyra Carport med motorvärmare 300 kr/mån. Hyra P-plats med motorvärmare 200kr/mån.
Till varje lägenhet ingår en uppställningsplats för bil, varav 226 är utrustade med motorvärmare. 110 garage finns inom bostadsrättsföreningen.
Övriga utrymmen
Det finns snickeri-, film och studielokal att nyttja för de boende i föreningen. Det finns även en övernattningslägenhet att hyra. Övernattningslägenhet finns på Fadderortsgatan 4. Det finns också hobbylokal, en lokal för ca 50 personer (Fadderortsgatan 1) samt en för ca 25 personer (Mossgatan 199) att boka och låna. Det finns en grovtvättstuga i varje kvarter. I föreningen finns det dessutom cykelförråd samt soprum.
Byggår1967
Beskrivning
Flerbostadshus
Har hissJa
Värme och ventilation
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme Ventilation: Mekanisk från- och tilluftsventilation med återvinning
TV och internet
Föreningen är genom gruppavtal ansluten till Tele2. Som boende har man möjlighet att beställa internet och digital TV från både Tele2 och Telia.
EnergideklarationUtförd 2019-06-07
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
2006-2009 Stambyte badrum. 2012 Tvättstugor. 2013 2014 Balkonger. 2016 Passersystem. 2017-2018 Modernisering av hissar. 2018 Byte av elmätare IMD. 2019-2020 Byte av entré och lägenhetsdörrar. 2020 Installation av 42 laddstolpar "Opigo". 2020 Byggnation av bastu och relax på Horsensgatan 4. 2022 Modernisering ventilationsanläggning höghus. 2023 Installerat innegivare för värmeavläsning i lägenheter. 2024 Nya elbilsladdare "Charge Amps Aura" på befintliga stolpar. 2025 Fönsterbyte pågående.
Kommande renoveringar i föreningen
Fortsatt fönsterbyte; Lusten 2,3,4 och Lången 1,2 (entrepenör PEAB), sanering PCB och asbets. Beräknas pågå år 2026-2027. I samband med fönsterbyte även underhåll balkongtak och fasad höghus samt tegelfasad låghus och plåtfasad Lusten 4. Asfalt- och markarbeten samt utemiljöer sker löpande. (Delvis paus under perioden för fönsterbyte.) OVK besiktning höghus ( år 2026-2027). Utrustning för fastighetsnära insamling (år 2026). Beräknad kostnad ca 132 mkr. (Kostnad för sanering PCB och asbets vid fönstbyte går ej att beräkna, debitering endast mot löpande räkning). Finansiering av ovanstående beräknas att ske med egna medel och nya lån.
Månadsavgift4 322 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, parkeringsplats, bostadsrättstillägg.
Kommentar månadsavgift
Föreningen har individuell mätning av hushållsel. Kostnaden debiteras på avgiftsavin med en förskjutning av 4 månader.
Nytt pris/kWh till hushåll (IMD), att gälla avläsning mätare från och med 1 januari 2025 (debiteras från och med avisering kvartal 2). Återkommer om nytt pris.
AndelstalAndel i föreningen: 0,1117 Andel av årsavgift: 0,001117
Indirekt nettoskuldsättning109 112 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningIndirekt nettoskuldsättning för bostadsrätten visar hur stor del av lånen i bostadsrättsföreningen som indirekt påverkar bostadsrätten. Detta beräknas baserat på information som har samlats in från bostadsrättsföreningen, såväl från årsredovisningen som från lägenhetsregistret för bostadsrättsföreningen.
Uträkningen är baserad på årsredovisning från: 2025
Bostadsrättsföreningen Rud i Karlstad HSB Bostadsrättsförning Rud i Karlstad är beläget i kuperat och naturskönt område ca 4 kilometer norr om stadens centrum och med bra cykelbanor och bussförbindelser.
