Gård med 4,6 hektar mark och ekonomibyggnad med stora möjligheter
Här erbjuds en fastighet som öppnar dörren för betydligt mer än bara ett nytt boende. Med cirka 4,6 hektar mark, ett rymligt bostadshus och en välutrustad ekonomibyggnad finns här möjligheten att skapa något helt eget. Oavsett om drömmen är att kombinera boende och verksamhet, få plats med ett stort intresse eller helt enkelt njuta av friheten som stora ytor ger, är detta en fastighet med ovanligt många möjligheter.
Den tidigare stallbyggnaden har under årens lopp byggts om till en modern ekonomibyggnad med butik, verkstad, lager, pantry och badrum. Tillsammans med den stora verkstaden, generösa förrådsytorna och de många användningsområdena blir detta en fastighet som passar lika bra för egenföretagaren som för den som länge letat efter plats att förverkliga sina projekt och idéer.
Läget är lika tilltalande som fastigheten i sig. Omgiven av öppna fält, varav omkring fyra hektar tillhör fastigheten, bor du med ett fritt och avskilt läge där utsikten blir en del av vardagen. Samtidigt ligger Kågeröd bara några minuter bort med skola, affär och tågstation.
Rättigheter och belastningarGemensamhetsanläggning: SVALÖV MÖLLARP GA:1. Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING. Rättigheter last: Avtalsservitut: ELLEDNING - SE BESKRIVNING. Rättigheter last: Avtalsservitut: ELLEDNING - SE BESKRIVNING. Avtalsrättigheter: Avtalsservitut LEDNING. Avtalsrättigheter: Avtalsservitut ELLEDNING. Avtalsrättigheter: Avtalsservitut ELLEDNING.
Rumsbeskrivning
Upp för entrétrappan välkomnas du in i en kaklad hall med flera garderober och gott om plats för avhängning. Härifrån tar du dig vidare till en rymlig matplats som naturligt leder vidare in i köket. Köket är av äldre standard men erbjuder generösa ytor och en fin utsikt över den omgivande landsbygden, en bra grund för den som vill skapa sitt eget drömkök.
Fortsätter du genom den valvade öppningen når du vardagsrummet där ett vackert äldre trägolv och en karaktärsfull kamin sätter prägel på rummet. Härifrån kommer du vidare till den första delen av husets tillbyggnad. Utvändigt är arbetet färdigställt medan insidan väntar på nästa ägare. De stora skjutdörrspartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar fina möjligheter att öppna upp mot trädgården och göra rummet till en naturlig samlingsplats under årets varmare månader. Dessutom är golvvärme installerad här.
Vidare genom tillbyggnaden når du entréplanets sovrum, ett rymligt rum med tillhörande klädkammare som erbjuder gott om förvaringsutrymme. Här kan du även nå hallen, och väl tillbaka där hittar du det helkaklade badrummet. Härifrån leder också trappan ner till den rymliga källaren. Idag används framför allt tvättstugan, men här finns flera ytterligare rum som kan utvecklas efter behov, oavsett om du söker mer förvaring, hobbyutrymmen eller något helt annat.
Från vardagsrummet leder trappan upp till övervåningen där du först möts av ett mindre allrum. Även här bidrar en kamin, äldre trägolv och den vackra utsikten över landskapet till en genuin känsla. Från allrummet når du två sovrum, en praktisk klädkammare samt en WC.
Slutligen kommer du till husets kanske mest spännande del. Den stora tillbyggnaden på ovanvåningen väntar på att färdigställas och här finns redan förberedelser för ett badrum. Resten av ytan är ett oskrivet blad där endast fantasin sätter gränser. Här finns möjligheten att skapa ett generöst allrum, en master bedroom med walk in closet och eget badrum eller flera sovrum och hemmakontor. För den som vill sätta sin egen prägel erbjuder detta en möjlighet som sällan kommer ut på marknaden.
Antal rum7 varav 4 sovrum
Boarea/biarea255 + 55 kvm
Areauppgift enligtSäljaren
Byggår1936
Byggnadstyp1,5-plans villa med källare
FasadTegelstensfasad
TakBetongpannor
GrundKällare, Krypgrund
StommeBetong
BjälklagTrä
Fönster3-glasfönster isoler
Kommentar byggnadssätt
Huset har renoverats och förbättrats löpande genom åren. Nedan följer de större åtgärder som utförts under senare tid:
2025 - Helt nytt avloppssystem. 2020-2025 - Större tillbyggnad av huset i två plan. Tillbyggnaden är uppförd men är invändigt ännu inte färdigställd. 2020 - Hela taket byttes. 2019 - Dränering runt huset.
Enligt taxeringsinformationen uppgår bostadens area till 100 kvm boarea samt 55 kvm biarea. Enligt säljarens egen uppmätning uppgår bostaden till cirka 255 kvm boarea samt 55 kvm biarea. Den angivna uppmätningen är ungefärlig och har inte verifierats genom en fackmannamässig uppmätning. Om den exakta arean är av väsentlig betydelse för köparen rekommenderas denne att själv låta mäta upp bostaden.
VentilationSjälvdrag
UppvärmningPelletspanna, Kamin
Elektrisk säkerhetJordat
SkorstenstypMurad skorsten
VattenKommunalt vatten och egen brunn
AvloppEnskilt avlopp
TV och internet
Fiber. Ägare tecknar eget abonnemang.
EnergideklarationUtförd 2026-06-26
EnergiklassE
Parkering
Garage och parkeringsmöjligheter på gården.
Beskrivning
Ekonomibyggnaden erbjuder en flexibilitet som är svår att hitta och kan anpassas efter i princip vilka behov eller drömmar du än har. Byggnaden uppfördes ursprungligen som stall 1897 men genomgick under slutet av 1990-talet en omfattande ombyggnation. I samband med detta göts en ny betongplatta med golvvärme, fasaden kläddes med tegel och ett nytt plåttak lades, vilket skapade en modern och användbar byggnad med många möjligheter.
En av entréerna leder in till den tidigare butiksdelen med klinkergolv där affärsverksamhet tidigare bedrivits. Intill finns både ett pantry och ett badrum, vilket gör byggnaden väl anpassad även för verksamhet där personal eller kunder vistas.
Vidare öppnar den stora verkstadsdelen upp sig med generösa arbetsytor och en bred port som gör det enkelt att ta in större fordon, maskiner eller material. Längst in finns dessutom flera förråds och lagerutrymmen som kompletterar byggnaden på ett praktiskt sätt.
Det som verkligen gör ekonomibyggnaden unik är dock inte hur den används idag, utan allt den kan bli. Kanske drömmer du om en verkstad för ditt företag, ateljé, showroom, lager, hobbylokal, snickeri eller plats för fordonsförvaring. För den som driver egen verksamhet, behöver stora ytor eller helt enkelt vill ha gott om plats att utveckla sina intressen erbjuder byggnaden möjligheter som sällan följer med ett vanligt bostadsköp.
Area168 kvm
Pris4 495 000 kr (Utgångspris)
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 1 705 000 kr
Taxeringsvärde2 737 000 kr
Taxeringsvärdet ärFastställt
Taxeringsvärde byggnad1 435 000 kr
Taxeringsvärde mark1 302 000 kr
Taxeringsår2023
Typkod120 Lantbruksenhet bebyggd
Driftskostnad110 500 kr/år
Personer i hushållet1 st
Driftkostnad fördelas påUppvärmning: 65 000 kr/år Vatten och avlopp: 3 500 kr/år Renhållning: 4 000 kr/år El: 38 000 kr/år
Kommentar driftskostnadVärmekostnaden avser inköp av pellets till pelletspannan.
Samtliga driftkostnader är ungefärliga.
Kommentar försäkringHemförsäkring ska tecknas av fastighetsägaren.
Områdesbeskrivning
Här bor du i ett lugnt och naturnära läge strax utanför Kågeröd, med öppna landskap som breder ut sig runt fastigheten och ett mindre skogsområde direkt bakom tomten.
Kågeröd är en omtyckt och familjevänlig by vid Söderåsens södra sluttning, omgiven av vacker natur med skogar, öppna landskap och Vegeå som slingrar sig genom samhället. Här bor omkring 2 400 invånare i en lugn och trivsam miljö där närheten till naturen kombineras med god service och ett bekvämt vardagsliv.
Bebyggelsen består främst av villor och i byn finns bland annat mataffär, restaurang, kiosk och frisör. För barnfamiljer erbjuds Ekdungens förskola, Lunnaskolan (F-6) samt Kågeröds bibliotek, som fungerar både som skol- och folkbibliotek. För den hästintresserade finns dessutom ett uppskattat ridhus i norra delen av samhället.
Kågeröd erbjuder utmärkta möjligheter till ett aktivt friluftsliv med Söderåsens nationalpark och flera vandringsleder inom bekvämt avstånd. Samtidigt är pendlingsmöjligheterna goda. Från den nya tågstationen tar du dig smidigt till bland annat Malmö, och buss 230 trafikerar sträckan mellan Teckomatorp och Helsingborg via Kågeröd. Svalöv ligger cirka 11 kilometer bort och både Helsingborg och Landskrona nås på ungefär 30?35 minuter med bil.
Övrigt
Lämna gärna dina kontaktuppgifter redan idag så tar vi kontakt med dig så fort det närmar sig visning. Dina uppgifter lämnar du enkelt genom att göra en intresseanmälan på hemsidan eller genom att ta kontakt med ansvarig mäklare, august.carlsson@skandiamaklarna.se 070 - 433 13 70
Hoppas vi hörs och ses! Bra att tänka på: Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen sätter igång; * Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga oss; Jag/vi ber gärna våra bankkontakter att ringa upp dig med ett bra erbjudande! * Äger du ditt nuvarande boende / Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller att lägga upp en plan för din försäljning!
