TVÅRUMMARE MED INGLASAD BALKONG & BADRUM FRÅN 2024!
Välkommen till denna välskötta och trivsamma tvårummare om 50 kvm, belägen högst upp i huset med hiss från markplan. Här erbjuds ett bekvämt boende med en öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum, stora fönster som skänker bostaden ett fint ljusinsläpp samt en inglasad balkong med härlig avskildhet tack vare läget högst upp i huset.
Bostaden disponeras med ett rymligt vardagsrum i öppen anslutning till köket, ett rofyllt sovrum samt ett stilrent badrum renoverat 2024. Badrummet är utrustat med badkar och förberett för tvättmaskin. Dusch är installerad och för den som önskar en mer traditionell duschlösning finns möjlighet att enkelt komplettera med duschväggar.
Här bor du i ett lugnt och populärt område med närhet till allt du kan tänkas behöva. Grönområden och promenadstråk finns runt hörnet, och du har bekväm tillgång till matbutiker, restauranger, skolor och förskolor. Med bara några minuters promenad når du Karlstads centrum och dess breda utbud av shopping, nöjen och kultur. Dessutom bor du i en mycket välskött förening med stabil ekonomi, där föreningen dessutom äger marken. vilket ger en trygg och stabil boendemiljö.
ALLMÄN INFORMATION Föreningen består av 4 hus med sammanlagt 7 trappuppgångar och har adresserna Karlagatan 32-38, Sundbergsgatan 5 och Fahlgrensgatan 3. Byggnaderna innehåller 126 bostäder med totalt 6 505 m², 3 uthyrningslokaler med totalt 165 m2 och 35 biluppställningsplatser.
FÖRSÄKRING Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Nuvarande försäkringsavtal gäller t.o.m. 2025-12-31.
HSB-FÖRENING Det tillkommer en medlemsavgift i HSB som återbetalas vid utträde. I HSB-föreningar är det en förutsättning att bli medlem i HSB för att kunna behandla medlemskapsansökan.
INFORMATIONSINHÄMTNING Informationen om föreningen har samlats in från styrelsen, förvaltaren, föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare rekommenderas det att verifiera viktig information och fakta. Mäklaren eller SkandiaMäklarna tar inte ansvar för riktigheten av uppgifterna. Senaste verifiering utfördes: 2026-08-11
Parkering
Föreningen har tillgång till 35st parkeringplatser varav 10st av dessa har motorvärmare. Kostnaden för de vanliga platserna är 300 kr/mån och med motorvärmare 430 kr/mån. Till dessa finns separat kösystem.
Övriga utrymmen
ÖVERNATTNINGSLÄGENHET I föreningen finns en övernattningslägenhet med tre bäddar som kan hyras av medlemmar till en kostnad om 300kr/dygn.
TVÄTTSTUGA Tvättstugan är belägen på Karlagatan 32. Den är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Dessutom finns här en grovtvättmaskin, som kan användas när de vanliga maskinerna är för små. Här finns också en "Spontantvättstuga" som kan användas vid akuta behov.
Byggår1976
Beskrivning
Flerbostadshus
Har hissJa, Hiss från markplan
Värme och ventilation
Fjärrvärme och mekanisk frånluft
TV och internet
Fiber och möjlighet till TV via Tele2 och bredband via Telenor (Bredbandsbolaget).
EnergideklarationUtförd 2018-03-12
EnergiklassD
Renoveringar i föreningen
2009 Inglasning balkonger. 2013 Nya fönster, balkongdörrar och tak. 2015 Delvis förnyelse av värmesystem. 2016 Nya tvättmaskiner. 2019 Asfaltering parkering och gångar. 2020 Renovering av alla sju hissar, nya källarförråd, renovering föreningslokal till övernattningslägenhet. 2021 Byte av belysning till led i alla trappuppgångar samt utomhus. 2024/25 Stamrenovering är klar. 2025 Nya lägenhetsdörrar.
Kommande renoveringar i föreningen
År 2026 planeras trapphusmålning, byte av passersystem och byte av rökluckor i trappuppgångar. Enligt underhållsplan beräknas kostnaden till ca 1,5 Mkr. År 2027 planeras byte av entrépartier, beräknad kostnad ca 430 tkr.
Pris995 000 kr (Högstbjudande)
Månadsavgift3 881 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bostadsrättstillägg.
Kommentar månadsavgift
För 2025 är årsavgiften oförändrad och i dagsläget finns inga planerade höjningar (per 2026-03-17).
AndelstalAndel i föreningen: 0,7856 Andel av insats: 0,78546 Andel av årsavgift: 0,007856
Indirekt nettoskuldsättning381 713 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningIndirekt nettoskuldsättning för bostadsrätten visar hur stor del av lånen i bostadsrättsföreningen som indirekt påverkar bostadsrätten. Detta beräknas baserat på information som har samlats in från bostadsrättsföreningen, såväl från årsredovisningen som från lägenhetsregistret för bostadsrättsföreningen.
Uträkningen är baserad på årsredovisning från: 2025
Herrhagen ligger med gångavstånd till centrala Karlstad och sträcker sig längs med Pråmkanalen. Här finns det mesta man kan önska så som mataffärer, restauranger, förskola och skola samt flera fina parker. God busskommunikation via stadsbuss.
