Välkommen till denna charmiga och optimalt planerade 30-talslägenhet i ett av Södermalms mest eftertraktade kvarter, med närhet till både Nytorgets puls och Vitabergsparkens grönska. Lägenheten har ett lugnt och skyddat läge mot stillsamma Bondegatan en perfekt kontrast till stadens liv och rörelse runt hörnet. Den genomgående planlösningen skapar ett härligt ljusflöde från två väderstreck och ger bostaden en luftig och inbjudande känsla. Här finner du ett trivsamt hem, med stort och ljust sovrum med plats för dubbelsäng, samt ett inbjudande vardagsrum. Det välplanerade köket erbjuder bra arbetsytor, gott om förvaring och stor matplats, men kan med enkelhet anpassas efter behov, exempelvis som extra sovrum eller hemmakontor. Bostaden präglas av ljusa, harmoniska färgval och tidstypiska detaljer som vackra innerdörrar och fina fönster, vilket ger en varm och genuin känsla. Som boende får du dessutom tillgång till föreningens fantastiska innergård som är en grönskande oas mitt i city som verkligen sätter guldkant på vardagen. Här bor du i ett hem som kombinerar charm, funktion och ett oslagbart läge.
Här bor du med ett suveränt läge mitt i Sofos folkvimmel. Ett stenkast från fastigheten hittar du topprestauranger såsom nyöppnade Tripletta , Blue Light Yokohama och Café Nizza. Du har närhet till Sofos livliga butiks- och restaurangutbud. Kombinationen är perfekt; grönska och promenadvägar i Vitabergsparken, gångstråk bland kulturhusbebyggelsen på Åsöberget invid Stockholms inlopp och ändå alldeles invid Sofos hjärta Nytorget. Sofo har blivit det moderna Söders centrala punkt och hit söker sig de som vill njuta av sociala kvarter med lokala små butiker, uteserveringar och parker. Läget erbjuder även goda kommunikationer med t ex blå buss nr 3 och 76 utanför dörren och med en kort promenad når man både Medborgarplatsens och Slussens tunnelbanestation.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Antal rum3 varav 1 sovrum (Möjlighet upp till 2 sovrum)
Boarea50 kvm
Areauppgift enligtMätning
Beskrivning boarea
(Bostaden är registrerad som en 2 rok på 49 kvm i lägenhetsregistret)
Våningsplan2 av 3
Lägenhetsnummer247
Övriga upplåtna utrymmen
Till bostaden tillkommer ett vindsförråd.
KommunStockholm
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
Rumsbeskrivning
HALL Redan i hallen möts du av en välkomnande känsla och goda förvaringsmöjligheter för både ytterkläder och skor i en rymlig garderob. Innerhallen erbjuder flexibel möblering och plats för exempelvis byrå eller spegel.
VARDAGSRUM Härligt och rymligt vardagsrum. Här möblerar man fördelaktigt med soffa, fåtölj, soffbord och mediamöbel med bibehållen luftig känsla.
SOVRUM Genom charmig pardörrar nås bostadens sovrum, som tidigare utgjorde en del av vardagsrummet. Lösningen har skapats för att maximera lägenhetens potential på bästa sätt, utan att kompromissa med känslan av rymd. Både sovrum och vardagsrum upplevs fortfarande som fullstora, luftiga och välplanerade rum. Här finns gott om plats för en fullstor säng med tillhörande sängbord. Ljusa väggar och tak skapar en harmonisk och rogivande atmosfär.
KÖK Charmigt kök med bevarade äldre skåp och ljust målade luckor. Maskinellt erbjuder köket spis, spisfläkt och varmluftsugn samt kyl och frys. Köket vetter mot gården, vilket ger en lugn atmosfär.
MATRUM/EXTRA SOVRUM I anslutning till köket finns ett rymligt och trivsamt matrum med plats för ett större matbord och tillhörande stolar, perfekt för trevliga middagar och sociala tillställningar med familj och vänner. Det vackra originalgolvet bidrar med extra charm och karaktär till rummet. Tack vare den generösa ytan kan rummet möbleras flexibelt och även nyttjas som extra sovrum eller arbetsrum efter behov.
BADRUM Kvadratsmart och lättskött badrum med allt som behövs för en funktionell vardag. Utrustat med WC, handfat med spegel ovanför samt dusch.
NamnBrf Ljuset
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Allmänt om föreningen
Brf Ljuset är en stabil och välskött bostadsrättsförening med mycket god ekonomi. Fastigheten uppfördes 1929 och består av ett flerbostadshus med en fantastisk, lummig och trivsam innergård.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken. Den omfattar 261 bostadsrätter, tre övernattningslägenheter samt 16 hyresrättslokaler. I lokalerna bedrivs bland annat restaurangverksamhet, butiker, showroom, kontor och fotoateljé.
Föreningens adresser är Klippgatan 14 B till K, Bondegatan 45, Borgmästargatan 9 samt Åsögatan 174 och 176.
ÖVRIG INFORMATION: - Föreningen har aldrig godkänt framtagning av undergolv/träbjälklag. Om lägenheten har framtagna undergolv/bjälklag är det enda alternativet om man vill renovera golvet att lägga in ett nytt golv ovanpå undergolvet. - Delat ägande: Minsta ägarandelen är 25 %. En ägare förväntas bo i lägenheten. Övriga ägare kan var anhöriga.
Parkering
Boendeparkering tillämpas i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se.
Övriga utrymmen
Där finns tre bokningsbara tvättstugor i uppgång 5 med två tvättmaskiner och en torktumlare i varje. Ett fjärde, med en grovmaskin, tvättmaskin och torktumlare är drop in. I tvättstugan finns även fem torkskåp, ett torkrum, mangel och två bänkar.
Det finns 3 övernattningslokaler som kan hyras av medlemmar för 250-450 kr per natt. En med 6 bäddar, en med 4 bäddar och en med 2 bäddar. På gården har föreningen ett barnvagnsförråd.
Cyklar kan ställas på gården eller i föreningens cykelrum på Bondegatan.
Gården är medlemmarnas gemensamma tomt och trädgård. Föreningen har en gemensam grill som alla kan utnyttja. På gården finns flera odlingslådor som medlemmar kan använda. Här finns också en sandlåda för barn att leka i.
Det finns även 3 soprum för källsortering inkl grovsoprum.
Ownit levererar 1000 Mb/s som ingår i avgiften. Tele2 levererar kabel-TV. Grundutbudet ingår i avgiften.
EnergideklarationUtförd 2019-03-21
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
2025/26 - Stamspolning 2024- Ventillbyte och injustering av sekundär värmarsystem 2023 - Tvättstuga: Ommålning samt belysning. 2022/23 - Hissrenovering: Totalrenovering av samtliga hissar 2022 - Kanalrensning: Rensning för förbättrad ventilation, Fasadrenovering -Underhåll av fasad. OVK 2021 - Ventilation tvättstuga. Fasadrenovering -Underhåll av fasad.. 2020 - Stamspolning. Energidekleration 2018/20 - Gårdsrenovering. Stor renovering av gårdens västra del. Ny utformning av innergård inklusive helt nytt gårdshus i kopparplåt. 2017 - Spolning av nedre stammar. OVK. 2015/16 - Utvidgat cykelrum. 2011/14 - Renovering av fönster, alla ytterbågar renoverades och målades. 2010/12 - Omläggning av tak. Taket, plåt och tegel, totalrenoverades och en ny takvärmeanläggning monterades. 2010/11 - Ombyggnad av vindslokal till lägenheter. Fastighetens dagis byggdes om till lägenheter som såldes som BRF-lägenheter. 1995/96 - Stambyte. 1995/96 - Elstambyte.
Kommande renoveringar i föreningen
2026: Renovering av entrédörrar och fönster mot gata (lokaler). 2026-2030: Fasadrenovering (hel eller delvis) 2026-2030: Balkongrenovering (Avstämt med föreningen 2026-03-16)
Månadsavgift3 318 kr
Kommentar månadsavgift
Värme, vatten, bredband 1000/1000 Mb/s, Tele2:s grundutbud (tv) och bostadsrättstillägg på försäkring ingår i avgiften. Gas (Gasavdrag på 2 508 kr/år, för de som inte använder gas är avräknat).
Det finns i dagsläget ingen planerad ändring av månadsavgiften. (Avstämt med föreningen 2026-03-16)
AndelstalAndel i föreningen: 0,50146% Andel av årsavgift: 0,0050146
Indirekt nettoskuldsättning122 834 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningAndel av BRF nettoskuldsättning räknas fram genom att räntebärande tillgångar och likvida medel subtraheras från föreningens räntebärande skulder, varpå detta belopp sedan multipliceras med bostadsrättens andelstal (årsavgift).
Värt att notera är att skulderna och tillgångarna är baserade på senaste tillgänglig årsredovisning och såldes kan ha förändrats. Är detta av betydelse för dig som köpare uppmanas du att själva stämma av med föreningen om några förändringar skett nyligen.
