Valdemarsvik, Valdemarsvik

Gamla Riksvägen 3

REDO™ Besiktigad Försäkrad

Intresseanmälan

6 rum
131 + 70 kvm
Villa

Utgångspris 1 595 000 kr

Rymlig villa med soligt läge, bergvärme och solceller

På Gamla Riksvägen 3 i charmiga Valdemarsvik erbjuds nu denna rymliga och välskötta villa med generösa ytor och moderna energilösningar. Huset omfattar 131 kvm boyta samt ytterligare ca 70 kvm biyta och ligger på en lättskött tomt om 1 009 kvm med gott om plats för både familjeliv och sociala tillställningar.

Villan, ursprungligen uppförd 1939 och ombyggd 1979, har genom åren genomgått löpande renoveringar som skapat ett bekvämt och trivsamt boende med låg driftkostnad. Här finns bland annat installerade solceller på taket samt energieffektiv bergvärme som ger både ekonomi och hållbarhet i vardagen.

Utomhusmiljön bjuder på härliga sociala ytor med stor terrass och balkong i soligt läge - perfekta platser för sommarens grillkvällar, avkoppling och umgänge från morgon till kväll. Den rymliga uppfarten erbjuder plats för flera bilar och dessutom finns garage med plats för en bil.

Detta är ett hem som kombinerar klassisk charm med moderna förbättringar och passar lika bra för den stora familjen som för dig som söker generösa ytor i ett lugnt och trivsamt område.

Välkommen hem!

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Fabian Forsgren
Gå till profilen för Fabian Forsgren

- Antal rum 6 varav 2 sovrum (Möjlighet upp till 4 sovrum)
- Boarea/biarea 131 + 70 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 1 009 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning VALDEMARSVIK HYTTAN 5
- Kommun Valdemarsvik
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- Tillträde Enligt överenskommelse
- - Byggår 1939
  - Byggnadstyp Huset är ett 2-planshus med källare.
  - Fasad Trä
  - Tak Sadeltak med betongpannor, Plåt på tillbyggnad
  - Grund Källare
  - Fönster 2+1-glas oh 3-glas
  - Ventilation Självdrag
  - Uppvärmning Bergvärmepump och vedspis
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Avlopp genom samällighet
  - TV och internet
    Fiber.
  - Uteplats
    Stor terras och balkong i soligt läge med gott om plats för möblemang.
  - Energideklaration Utförd 2026-05-25
  - Energiklass C
  - Radonbeskrivning
    Se protokoll för Radonindikering under "Dokument & Länkar".
  - Parkering
    Garage
    Uppfart med plats för flertalet bilar.
  - Renoveringar
    2010 - Renoverat kök och duschrum på övreplan
    2013 - Bergvärme och markiser
    2013/14 - Altan byggd
    2015 - Tak på tillbyggnad (Balkonggolv) omlagt för ca 10 år sedan
    2020 - Tvättstuga nytt kakel och klinker
    2020/21 - Byte av fasad på gavel åt öster
    2021 - Installation solceller
    2024/25 - Ny diskmaskin, tvättmaskin, kyl och frys
    2025 - Toalett på entréplan renoverad efter vattenskada (försäkringsärende)
  - Fel och brister
    Se besiktningsprotokoll under "Dokument & Länkar".
  - Rättigheter och belastningar Gemensamhetsanläggning: VALDEMARSVIK VALDEMARSVIK GA:6 - PUMPSTATION OCH AVLOPPSLEDNINGAR MED TILLHÖRANDE ANORDNINGAR FRÅN TOMTGRÄNS FRAM TILL KOMMUNENS FÖRBINDELSEPUNKT FÖR KOMMUNALT AVLOPP.
- Pris 1 595 000 kr (Utgångspris)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 971 000 kr
- - Taxeringsvärde 1 125 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 889 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 236 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1947
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 38 850 kr/år
  - Elförbrukning 9 135 kWh/år
  - Personer i hushållet 2 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 5 471 kr/år
    Vatten och avlopp: 5 800 kr/år
    Renhållning: 3 759 kr/år
    Samfällighetsavgift: 1 000 kr/år
    El: 21 924 kr/år
    Sotning: 896 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 8 438 kr/år
  - Kommentar driftskostnad Driftkostnaden är baserad på nuvarande ägares kostnader. Driftkostnaden är individuell och varierar över tiden från en ägare till en annan. Det är därför naturligt att köparen gör en egen bedömning av sin kommande kostnad utifrån sina förutsättningar.
  - Kommentar försäkring LF Östgöta + Artic Pro (bergvärmepump) Nuvarande säljare har tecknat två försäkringar. Villaförsäkring 3024 kr/år och Artic Pro för bergvärmepump 2447 kr/år.
- Övrigt
  Innan visning fastighet:
  - Besök gärna området och ta del av informationen om fastigheten och dess omgivningar i förväg.
  - Behöver du lånelöfte? Vi samarbetar med alla banker och hjälper gärna till med en kontakt.
  - Äger du en bostad? Boka en kostnadsfri värdering för en smidigare affär.
  - Boarean kan av olika skäl vara felaktig. Köpare som anser arean vara av betydelse bör genomföra en uppmätning före köp.
  - Fastighetsuppgifter är baserade på säljarens information och tillgängliga handlingar. Kontrollera gärna sådant som är av betydelse för dig som köpare.
  - Besiktningsprotokollet finns under fliken Dokument och länkar på vår hemsida. Kontaktuppgifter till besiktningsmannen finns i protokollet vid eventuella frågor.
  - Information om undersökningsplikt och upplysningsskyldighet finns under "Dokument & länkar" på vår hemsida via länken Övrig viktig information.
  - Fastigheten är del av VALDEMARSVIK VALDEMARSVIK GA:6 - PUMPSTATION OCH AVLOPPSLEDNINGAR MED TILLHÖRANDE ANORDNINGAR FRÅN TOMTGRÄNS FRAM TILL KOMMUNENS FÖRBINDELSEPUNKT FÖR KOMMUNALT AVLOPP. Samfälligheten har gemensamt avlopp som sedan leder vidare till det kommunala avloppet. Som ägare av fastigheten förbinder man sig att dels betala avgiften till samfälligheten samt var del i den och ta ansvar för att hjälpa till och sköta samfälligheten.