Välplanerad trea med inglasad balkong och vy över Vänern!
Äntligen säljs en av de fantastiska trerummarna med stor inglasad balkong på Kanikenäsholmen! Bostaden är belägen på tredje våningen och erbjuder en unik vattenkontakt och utsikt mot Vänerns skärgård.
Här bor du i en bostad med ett fritt läge där varje kvadratmeter utnyttjas till max. Kvalitativa materialval och stilrenhet genomsyrar lägenheten , ett boende för dig som ställer höga krav på ditt boende. Hjärtat av lägenheten är den sociala och öppna planlösning mellan det moderna köket från Marbodal och vardagsrummet med ett fint ljusinsläpp från stora fönster och anslutning till den inglasade balkongen. Vidare finns ett helkaklat badrum med golvvärme, tvättmaskin & tumlare samt två sovrum där det ena erbjuder plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang och det andra lämpar sig perfekt för antingen barnrum, kontor alternativt gästrum. Från den väl tilltagna inglasade balkongen kan man njuta av de magiska soluppgångarna och Vänerns glittrande vatten!
Kanikenäsholmen är ett område i vacker marin miljö i direkt anslutning till Vänern med småbåtshamn och kajer. Karlstad city finns på bekvämt promenadavstånd.
Detta är en lägenhet man bör uppleva på plats, välkommen hem!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Nyproduktion som färdigställdes 2018. Här finns tre flerbostadshus med 100 lägenheter i 11 våningar förelade enligt följande: 46 st 2:or, 27 st 3:or, 23 st 4:or, 4 st 5:or. Föreningen är upplåten med tomträtt och avtalet för detta skrivs om under 2029.
FÖRSÄKRING Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar.
INFORMATIONSINHÄMTNING Informationen om föreningen har samlats in från styrelsen, förvaltaren, föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare rekommenderas det att verifiera viktig information och fakta. Mäklaren eller SkandiaMäklarna tar inte ansvar för riktigheten av uppgifterna. Senaste verifiering utfördes: 2026-04-15
Parkering
Föreningen har 69 garageplatser till vilket det är separat kö till. En extern kö-lista där man anmäler intresse till ansvarig i föreningen. En plats kan hyras till en kostnad om 1100kr/månad. I dagsläget är kötiden cirka 2 månader. Ytterligare parkeringshus finns i området där man kan hyra plats.
Övriga utrymmen
Cykelförråd, barnvagnsförråd samt källarförråd. Rikligt med cykelparkering utanför entréer.
Byggår2018
Beskrivning
Flerbostadshus
Har hissJa, 2 st hissar finns i trapphuset.
Värme och ventilation
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme Mekanisk från- och tilluftsventilation med återvinning
TV och internet
TV och bredband via Telia Fiber 229 kr/mån, läggs som ett obligatoriskt tillägg på månadsavin.
EnergideklarationUtförd 2021-03-30
EnergiklassC
Kommande renoveringar i föreningen
Enligt underhållsplanen ska inga större underhåll genomföras de närmsta åren.
Månadsavgift4 401 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, kallvatten.
Kommentar månadsavgift
Obligatorisk tillägg för TV/bredband om 229 kr/månad. Individuell mätning för el och varmvatten.
För 2026 har årsavgiften höjts med 3%.
AndelstalAndel i föreningen: 1,06277 Andel av årsavgift: 0,0106277
Indirekt nettoskuldsättning542 959 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningIndirekt nettoskuldsättning för bostadsrätten visar hur stor del av lånen i bostadsrättsföreningen som indirekt påverkar bostadsrätten. Detta beräknas baserat på information som har samlats in från bostadsrättsföreningen, såväl från årsredovisningen som från lägenhetsregistret för bostadsrättsföreningen.
Uträkningen är baserad på årsredovisning från: 2025
På Kanikenäsholmen växer en helt ny stadsdel fram i marin miljö. Här skapas ett område med Vänern som närmsta granne där man lever och bor med fina promenadstråk och gångavstånd till centrum.
