På attraktiva Birger Jarlsgatan 104M, i välskötta Brf Morkullan, finns nu möjlighet att förvärva en charmig etta med stor potential. Lägenheten har ett stort renoveringsbehov och passar perfekt för dig som vill skapa ditt eget drömboende från grunden. Bostaden har fina detaljer såsom spröjsade fönster och speglade dörrar som ger lägenheten karaktär och tidstypisk charm. Här finns alla möjligheter att varsamt kombinera äldre detaljer med moderna lösningar och sätta sin egen prägel på hemmet.
Föreningen har många fina gemensamhetsanläggningar såsom övernattningsrum, bastu och en av Stockholms vackraste innergårdar med planteringar, sittgrupper m.m till föreningens medlemmar att nyttja. Som ett extra mervärde finns Arvids terrass utanför uppgång N som är en uppskattad förlängning av gårdsmiljön som erbjuder ytterligare en härlig plats för umgänge och grillkvällar.
Läget är svårslaget. Du har direkt närhet till både Vasastans och Östermalms rika utbud av caféer, restauranger, butiker och service, samtidigt som du snabbt når grönområden som Hagaparken och Lill-Jansskogen för promenader, löpning eller avkoppling. Kommunikationerna är utmärkta med flera tunnelbanelinjer och bussar inom bekvämt avstånd, vilket gör vardagen både smidig och flexibel.
Boka visning
Öppen visning men anmäl dig gärna till visningen på www.skandiamaklarna.se för bästa service!
–
Öppen visning men anmäl dig gärna till visningen på www.skandiamaklarna.se för bästa service!
HALL Hallen fungerar som en naturlig knutpunkt som binder samman bostadens rum på ett smidigt och funktionellt sätt.
KÖK Köket är ett äldre kök och har plats för ett mindre matbord och här finns ett fint spröjsat fönster. Köket är i behov av renovering, vilket ger goda möjligheter att påverka och utforma sitt framtida boende efter egen smak och behov.
RUM Rummet är rymligt med ett spröjsat fönster och en praktisk inbyggd garderob. Även här finns behov av renovering, vilket ger möjlighet att skapa ett modernt och personligt vardagsrum helt efter egna önskemål.
DUSCHRUM Duschrum med ljust kaklade väggar och klinkergolv.
FÖRRÅD Lägenheten har inget förråd.
NamnHSB Brf Morkullan i Stockholm
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Allmänt om föreningen
På Birger Jarlsgatan 104 i Stockholms innerstad finns denna ståtliga bostadsrättsförening med 284 lägenheter från år 1928. Fastigheten är av Stockholms Stadsmuseum klassificerad som grön, vilket betyder att bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Läge Fastigheten ligger på en kulle mitt i kvarteret Morkullan som utgörs av Birger Jarlsgatan, Frejgatan, Valhallavägen och Surbrunnsgatan. Huvudentrén består av en allé upp från Birger Jarlsgatan. Här finns mycket av det som en bra förening kan erbjuda med bland annat en stor och vacker innergård med flera sittplatser och ett lugn trots det centrala läget.
Historia Huset byggdes 1927-1928 som ett led i att bygga bort den akuta bostadsbrist som uppstått genom den starka inflyttningen till städerna och den ökade familjebildningen. Till följd av detta byggdes 1 rum och kokvrå och 1-2 rum med kök. Arkitekt var Sven Wallander som drev frågan om "den goda bostaden" hårt och medverkade till flera tekniska förbättringar av bostadens standard. I HSBs program för bättre boende hade tre punkter avgörande betydelse:
Bostäderna ska vara så välutrustade som möjligt Bostäderna ska produceras med modernaste möjligaste metoder och material Bostäderna ska omges av grönska och planteringar
Lägenheterna i HSB Brf Morkullan hade redan från början varmvatten och badrum. I lägenheterna bodde familjer med flera barn och på gården fanns en sandlåda. I de tre butikslokalerna fanns mjölkaffär, bröd- och en köttbutik.
TILLÅTER FÖRENINGEN DELAT ÄGANDE Ja
Parkering
Morkullan förfogar över ett 40-tal parkeringsplatser. 30 av dessa hyrs ut till medlemmar för 2400 kr/mån. Platserna hyrs även ut till externa hyresgäster (både företag och privatpersoner) till marknadsmässig hyra á 3000 kr. Utanför uppgång N finns också 4 mc-platser.
För mer information om parkeringskostnader med mera, se: https://www.hsb.se/stockholm/brf/morkullan/information/parkering/
Övriga utrymmen
Tvättstuga Tvättstugan är belägen till höger om portalen. Här finns fyra bokningsbara tvättrum, där varje rum är utrustat med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Det finns även ett drop-in-rum med fyra tvättmaskiner, två torktumlare och två torkskåp. Drop-in-rummet kan inte bokas, utan används fritt när det är ledigt.
Övernattningsrum Föreningen har ett bokningsbart övernattningsrum på bottenvåningen i uppgång N. Bokning sker via föreningens bokningssystem.
Bastu I Morkullan finns en bastu som föreningens medlemmar kan nyttja. Bastun kan bokas i tvåtimmarspass mellan kl. 06:00 och 24:00. Varje medlem kan ha upp till två aktiva bokningar samtidigt, vilket gör det möjligt att boka totalt fyra timmar i följd.
Samlingslokal Samlingslokalen är belägen längst in till vänster i tvättstugan.
Hobbyrum Hobbyrummet är till för dig som vill måla, valla skidor, snickra eller meka med cykeln. Kort sagt ett utrymme för alla medlemmars olika hobbyprojekt och kreativa aktiviteter.
Cyklar Cykelparkering hänvisas till cykelställ på Frejgatan, Birger Jarlsgatan samt till föreningens cykelrum.
Byggår1929
TV och internet
Föreningen har avtal med Tele2 under vilket varje lägenhet förses med ett digitalt grundutbud av TV kanaler samt digitalkanalpaketet Small. Övriga kanalpaket tecknas individuellt av respektive medlem.
Bahnhof är Föreningens leverantör av bredband. Avtalet är kollektivt och innehar symmetrisk kapacitet 1000/1000 Mbit som ingår i månadsavgiften.
EnergideklarationUtförd 2019-05-27
EnergiklassF
Renoveringar i föreningen
Föreningen har i årsredovisningen och på hemsidan en bra förteckningen med genomförande renoveringar med bland annat:
2016 - Huvudavloppsledning - Spolning 2016 - Trapphus uppgång N - Målning 2016?2017 - Ventilation - Arbete med anmärkningar från OVK 2017 - Huvudavloppsledning - Relining 2017 - Fasader mot Birger Jarlsgatan, Frejgatan & Valhallavägen - Målning 2017 - Stuprör längs nyrenoverade fasader - Byte 2017 - Bevattningsanläggning - Byte av del av 2018 - Fasader mot innergården - Målning 2018 - Hissar uppgång A & F - Modernisering och renovering 2018-2019 - Tak - Lagning och målning 2019 - Bergvärme - Installation 2019 - Tvättstuga, bastu och samlingslokal - Totalrenovering och maskinbyten 2020 - Uppfarter Birger Jarls- & Frejgatan + cykelställ - Asfaltering och markarbeten 2020 - Stammar - Spolning 2021-2022 - Bjälklag/tätskikt tak tvättstugan - Ombyggnad 2022 - Ombyggnation av styrelserum till lägenhet - Ombyggnad 2024 - Trapphus - Målning 2024 - Källsorteringsrum - Målning & effektivisering 2025 - Utbyte av elcentral - Byte 2025 - OVK - Obligatorisk funktionskontroll av ventilationssystem (OVK)
Föreningen har under våren genomfört en förstudien av stammarna och har fått rekommendationen att ett stambyte bör hanteras i föreningen inom en 5 års period, förutsatt att inget oförutsett inträffar som förändrar bedömningen. För att skapa god framförhållning och ge alla medlemmar möjlighet att få information och ställa frågor kommer styrelsen redan under hösten att påbörja informationsmöten kring processen
Pris3 200 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift2 631 kr
Kommentar månadsavgift
I avgiften ingår värme, vatten kabel TV och Internet.
Styrelsen jobbar med en långsiktig underhållsplan som sträcker sig 30 år framåt. Utifrån den görs en 5-årsprognos över förväntade förändringar i avgiften. Prognosen redovisas i årsredovisningen.
AndelstalAndel av insats: 0,29607%
Indirekt nettoskuldsättning201 965 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningAndel av BRF nettoskuldsättning räknas fram genom att räntebärande tillgångar och likvida medel subtraheras från föreningens räntebärande skulder, varpå detta belopp sedan multipliceras med bostadsrättens andelstal (årsavgift).
Värt att notera är att skulderna och tillgångarna är baserade på senaste tillgänglig årsredovisning och såldes kan ha förändrats. Är detta av betydelse för dig som köpare uppmanas du att själva stämma av med föreningen om några förändringar skett nyligen.
Kommentar driftskostnadDriftkostnaderna är endast uppskattade då säljaren inte använt lägenheten som permanentbostad
Övrigt
Denna bostad säljs av Allmänna Arvsfonden med friskrivningsklausul. En köpare skall även innan köpet erhållit lånelöfte från bank inkluderande bankens föreningsgodkännande.
