Välkommen till denna unika och totalrenoverade atriumvilla om 187 kvm i eftertraktade Rydebäck - ett hem där arkitektur, funktion och exklusiva materialval samspelar för att skapa något utöver det vanliga. Här erbjuds en genomgående renoverad bostad med modern teknik, genomtänkta detaljer och en privat utemiljö som för tankarna till ett lyxigt boutiquehotell.
Huset totalrenoverades 2021 och har därefter fortsatt förädlats med omfattande investeringar i både interiör och exteriör. Resultatet är ett stilrent och högteknologiskt hem med generösa sociala ytor, tre sovrum, spaavdelning och flera uteplatser för umgänge och avkoppling året runt. Redan vid första intrycket möts ni av en upputsad och nymålad fasad med exklusiva Thermowood-ribbor från danska Dolle, nya aluminiumplåtar och ett arkitektoniskt uttryck som harmonierar perfekt med husets moderna känsla. Invändigt präglas bostaden av vattenburen golvvärme, genomgående Plejd-system, och noggrant utvalda materialval.
Det stilrena köket från IKEA är hemmets naturliga samlingspunkt med stor köksö, Neolith-bänkskivor, exklusiva beslag i mässing samt integrerad belysning och premiumvitvaror. Här finns bland annat dubbla Bosch-ugnar, vinkyl med två temperaturzoner, Samsung side-by-side kyl/frys och induktionshäll med integrerad fläkt. Atriumdelen skapar ett fantastiskt ljusinsläpp genom tre stora Velux-takfönster med motorstyrda solgardiner och blir en naturlig förlängning av de sociala ytorna. Här finns även en inbyggd etanolkamin och akustikpaneler som förstärker den exklusiva hotellkänslan.
Master bedroom erbjuder en privat och avkopplande miljö med ljudisolerade väggar, heltäckningsmatta, dressing room samt direkt access till spaavdelning och uteduschar. Det påkostade master bathroom är utrustat med exklusiv ShowerHeaven-takdusch från AXOR Hansgrohe, vägghängd inredning från Duravit, väggvärme vid dusch och elegant belysning med dim- och anti-dimfunktion.
Utomhusmiljön är något alldeles extra och har skapats för både avkoppling och sociala tillställningar. Här finns ett stort Thermowood-trädäck om ca 120 kvm med nedsänkt loungedel, gasoleldat bord, pergola, utekök med Neolith-stenskiva och Napoleon-grill samt ett exklusivt spabad med plats för sex personer. Två integrerade uteduschar från AXOR Hansgrohe förstärker den privata resortkänslan ytterligare. Trädgården är smakfullt anlagd med nya stenläggningar, belysning från In-lite och robotgräsklippare.
Huset har energiklass B och ett primärenergital om 67 kWh/m²/år, vilket är mycket bra för ett hus från 1967. För många köpare kan detta även innebära möjlighet till grönt bolån och ränterabatt hos banken, beroende på bankens villkor. Renoveringslistan är otroligt lång på huset så för den som vill nörda ner sig i alla detaljer, vänligen se under "utförda renoveringar".
Rydebäck är känt för sin närhet till havet, badstranden och naturen. I området finns goda tåg- och bussförbindelser, skolor årskurs 1-9, förskolor, serviceutbud i form av mataffär, vårdcentral, apotek, restauranger, café, bibliotek med mera. En kort promenad bort finner man Rya Golfklubb, välkända restaurang Tegel och lyxiga spahotellet 1622, perfekt för den som bryta vardagen med närhet till golf, god mat och spa. Rydebäck är sannerligen ett bostadsområde som lever upp till sitt goda rykte, en plats där familjer njuter av balansen mellan lugnet, naturen och närheten till stadskärnan.
Eftersom jag själv bor i Rydebäck har jag mycket god lokalkännedom om området och dess omgivningar. Jag arbetar med mycket bostäder i Rydebäck, vilket har gett mig ett stort nätverk och en djup förståelse för orten, marknaden och människorna som bor här. Tveka därför inte att fråga mig om allt från områdets olika kvarter och boendemiljöer till skolor, service, kommunikationer och restauranger. Jag delar också gärna med mig av mina personliga tips kring promenadstråk, bästa strandplatserna och sådant som gör Rydebäck till en så uppskattad plats att bo på.
Fastigheten är förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel vilket är en stor trygghet för nästa ägare.
Varmt välkommen till troligtvis Älgögatans finaste atriumhus - med oss på SkandiaMäklarna!
