Svarte, Ystad

Poesigatan 8

6 rum
161 kvm
Villa

Högstbjudande 6 795 000 kr

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Stilrent och energieffektivt Skepparhus med havsglimt och solig trädgård i söderläge!

I populära Skepparhusen i Svarte väntar denna moderna och välplanerade villa om hela 161 kvm - ett gediget betonghus uppfört 2024 med energieffektiv energiklass B. Här erbjuds ett hem där moderna materialval, generösa sociala ytor och ett fantastiskt ljusinsläpp samspelar på bästa sätt. Planlösningen är genomtänkt för familjelivet med fyra sovrum, två helkaklade badrum och öppna ytor där kök och vardagsrum möts i en social och trivsam miljö. Den trevliga trädgården i söderläge vetter mot en gröning och skapar en härlig känsla av rymd och frihet - samtidigt som havet och stranden bara finns en kort promenad bort.

Boka visning

23 maj

Boka via vår hemsida.

lör 10:15 – 10:45
26 maj

Boka via vår hemsida.

tis 18:30 – 19:00

Mäklare

Ansvarig mäklare Jesper Nilsson
Gå till profilen för Jesper Nilsson

- Antal rum 6 varav 4 sovrum
- Boarea 161 kvm
- Areauppgift enligt Säljaren
- Tomtareal 676 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning YSTAD LYRIKEN 1
- Kommun Ystad
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- Tillträde Enligt överenskommelse
- - Entré/Hall
    Vi välkomnas in i den stilrena hallen där praktiskt klinkergolv möter ljusa och moderna materialval. Redan från entrén får vi en fin kontakt med bostadens härliga öppna planlösning och generösa sällskapsytor. Här finns gott om plats att hänga av sig ytterkläder och under trappan erbjuds dessutom smart förvaringsutrymme som hjälper till att hålla ordning på vardagens pinaler.
    Badrum entréplan
    Direkt intill entrén finner vi det helkaklade badrummet i tidlösa och moderna färgval. Här erbjuds dusch, stilren inredning och ett frostat fönster som släpper in behagligt dagsljus samtidigt som insynen hålls borta.
    Kök
    Det smakfulla köket från Smedstorp går i en elegant ljusgrå ton och kombineras snyggt med mörkare bänkskiva, vitt kakel och kvalitativa vitvaror från Siemens. Här finns gott om både arbetsytor och förvaring för den matlagningsintresserade. Den praktiska köksön blir en naturlig samlingspunkt för både vardag och umgänge och skapar fin kontakt med matplatsen intill. Från köket nås även uteplatsen och den trevliga trädgården i söderläge - perfekt under årets varmare dagar.
    Vardagsrum
    Vardagsrummet är stort, luftigt och inbjudande med flera fönsterpartier som låter dagsljuset flöda genom rummet. Här finns gott om plats för både större soffgrupp och sociala tillställningar. Den stämningsfulla kaminen bidrar med både värme och hög mysfaktor under årets kallare månader. Rummet har en öppen och social kontakt med köket samtidigt som det känns naturligt avdelat.
    Tvättstuga
    Intill köket hittar vi den praktiska tvättstugan med egen grovingång - perfekt för barnfamiljen eller den aktiva vardagen. Här finns tvättmaskin, torktumlare, arbetsyta samt bra förvaringsmöjligheter.
    Sovrum
    Bostaden erbjuder inte mindre än fyra välplanerade sovrum - perfekt för den växande familjen eller för den som önskar hemmakontor och gästrum. Ett av sovrummen är placerat på entréplanet medan resterande tre finns på ovanvåningen. Samtliga rum är i bra storlek med fina ljusinsläpp och flexibla möbleringsmöjligheter. Från ett av sovrummen på ovanvåningen njuter vi dessutom av en fin havsutsikt.
    Badrum ovanvåning
    Även ovanvåningens badrum är helkaklat och går i samma moderna och tidlösa stil som badrummet på entréplanet. Här erbjuds badkar för avkopplande stunder och ett takfönster som släpper in ett härligt naturligt ljus.
    Utemiljö
    På framsidan finns uppfart med plats för två bilar. Runt huset breder gräsmatta ut sig och häcken som med tiden kommer rama in tomten på ett fint sätt är redan planterad. Trädgården vetter mot en gröning och erbjuder ett härligt söderläge där solen kan avnjutas större delen av dagen. Här finns även fruktträd som bidrar till en trivsam och levande trädgårdsmiljö. Intill huset väntar dessutom ett trevligt trädäck - en perfekt plats för både grillkvällar och avkoppling.
    Område
    Svarte är ett av områdena strax utanför Ystad som lockar allt fler barnfamiljer och livsnjutare tack vare kombinationen av lugn miljö, närhet till havet och smidig pendling. Här bor man med stranden och de vackra promenadstråken runt hörnet samtidigt som både skola, förskola och goda kommunikationer finns nära till hands. Från Svarte tar man sig enkelt in till centrala Ystad med bil eller tåg, vilket gör området perfekt för den som vill kombinera ett lugnt kustnära boende med närhet till stadens service och utbud.
- - Byggår 2024
  - Byggnadstyp 1 1/2 plans villa
  - Fasad Puts
  - Tak Tegel
  - Grund Betongplatta
  - Stomme Lättbetong
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 3-glasfönster
  - Ventilation Mekanisk frånluft m återvinning
  - Uppvärmning Frånluftsvärmepump
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Fiber (Öppet stadsnät)
  - Energideklaration Utförd 2026-01-19
  - Energiklass B
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Del av balkåkra 5:10 mm,balkåkra strädden i svarte, Detaljplan (Beslutsdatum: 2014-05-15, Registreringsdatum: 2015-05-21, Senast ändrad: 2023-03-21).
    Gemensamhetsanläggning: YSTAD POESIN GA:1.
    Samfällighet: YSTAD POESIN S:1.
- Pris 6 795 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 5 501 000 kr
- - Taxeringsvärde 5 112 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 4 157 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 955 000 kr
  - Taxeringsår 2025
  - Värdeår 2024
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 45 709 kr/år
  - Elförbrukning 9 169 kWh/år
  - Personer i hushållet 3 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 5 143 kr/år
    Vatten och avlopp: 15 833 kr/år
    Renhållning: 3 625 kr/år
    El: 21 108 kr/år