Välkommen till ett charmigt och välplanerat radhus på idylliska Balettvägen. En ljus och trevlig bostad i 2 plan med högt och privat läge i området.
Snyggt kök från 2019 med nyare vitvaror och trevlig matplats för 4-6 personer. Köket är praktiskt anslutet till en rymlig separat tvättstuga. Möblerbar hall med stor garderob och vitmålad trappa. Trivsamt vardagsrum med utgång till inglasat uterum från 2017/2018. Ett badrum på varje plan. Dusch nere och badkar uppe. På övervåningen finns 3 bra sovrum med ljusa väggar och parkettgolv. I det större sovrummet finns en stor walk in closet med fönster.
Stor solig altan på framsidan med plats för både grill, loungegrupp och matbord. Altanen har markis.
Ett bekvämt boende med egen p-plats samt förråd. Låg driftskostnad med fjärrvärme samt parkeringsplats och bredband som ingår i samfällighetsavgiften.
Mycket barnvänligt område med bilfria innergårdar som gjorda för lek och bus. Ny konstgräsplan för fotboll, två basketkorgar och racketsport.
Kort promenadavstånd till Skogås pendeltågsstation och närheten till buss som tar er till Trångsunds Centrum med pendeltåg och butiker. Nära flera förskolor, skola och Nytorps Mosse med utegym, motionsspår och konstgräsplan för fotboll. Trångsundsskogens naturreservat och Drevviken med sandstrand och brygga ligger på kort gångavstånd.
VÄLKOMMEN HEM!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
HALL Välkomnande hall med mörkt laminatgolv och stor garderob. Vitmålad trappa med plats för viss möblering under.
KÖK Ljust kök från 2019 med vita köksluckor och grått kakel över grå marmormönstrad laminatbänkskiva. Köket är utrustat med rostfria vitvaror från 2017 som spis med häll från Husqvarna 2020, diskmaskin från Siemens 2018 och fläkt. Inbyggnadsmicro från 2019 samt kyl och frys (side by side) från 2019. Ljusa väggar med mönstrad fondtapet, laminatgolv i ljust grå nyans samt matplats för 4-6 personer vid fönster mot insynsskyddad uteplats.
TVÄTTSTUGA I praktisk anslutning till köket finns husets tvättstuga. Vita väggar och ljus plastmatta på golvet. Här finns tvättmaskin Samsung 2021 och torktumlare Samsung ca 2018 samt tvättho och flera skåp.
BADRUM Duschrum med våtrumsmatta på golv och våtrumstapet på väggarna. Dusch, wc samt handfat.
VARDAGSRUM Trivsamt rum med ljusa väggar och parkettgolv. Här finns utgång till uterum.
-ÖVERVÅNING-
SOVRUM 1 Större rum med parkettgolv och ljusa tapeter. Ingång till stor inredd walk in closet med fönster. Klädkammaren kan göras om till ett litet sovrum eller användas som arbetsrum. Uppgång till vind med bra förvaringsutrymme.
SOVRUM 2 OCH 3 Parkettgolv och ljusa väggar.
BADRUM Rymligt badrum med våtrumsmatta på golv och våtrumstapet på väggarna. Badkar, wc samt handfat.
Byggår1991
Byggnadstyp2-plan
FasadTräfasad målad 2014
TakBetongpannor. Takvård 2025.
GrundPlatta på mark
StommeTrä
BjälklagTrä
Fönster2+1-glas isoler
VentilationMekanisk frånluft
UppvärmningFjärrvärme
VattenKommunalt vatten
AvloppKommunalt avlopp
TV och internet
I samfällighetsavgiften ingår grundutbud Tv från Tele 2 (f.d ComHem), telefoni BAS samt bredband 250 enligt gruppavtal.
Uteplats
Altan med markis på framsidan. Skyddat läge och sol från 11 till ca 17.30. Uterum på baksidan.
EnergideklarationUtförd 2026-05-11
EnergiklassD
Övriga byggnaderVind med förvaring.
Förråd ca 6 kvm utanför fastigheten.
Gemensamhetslokal med kök finns att låna av samfälligheten .
Parkering
En parkeringsplats medföljer huset. Den är belägen precis utanför huset. Flera gästparkeringar finns i området
Rättigheter och belastningarGemensamhetsanläggning: HUDDINGE BALETTEN GA:1. Planer och bestämmelser: Södra sjöängen ii, Detaljplan (Beslutsdatum: 1989-08-28, Senast ändrad: 2022-08-25).
Pris3 695 000 kr (Utgångspris)
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 2 455 000 kr
Kommentar driftskostnadI samfällighetsavgiften som är 2749 kr/mån ingår värme, sophantering, bredband, snöröjning, vatten och avlopp, fastighetsskötsel och underhåll av lekparker, förråd och gemensamhetslokalen.
Områdesbeskrivning
TRÅNGSUND Trångsund är ett lugn och trevligt ort belägen mellan sjöarna Magelungen och Drevviken. Området är rikt på skog och natur.
BALETTVÄGEN Balettvägen är ett mycket populärt radhusområde i Trångsund. Här finns ca 130 radhus (4:or och 2:or). Området ligger nära Sjöängsbadet och stora gröna strövområden. Till Trångsund centrum tar det ca 15 min att gå och från området går buss 831 och 828 till Trångsund, Skogås och Farsta centrum. Se även samfällighetens hemsida www.balettvagen.se
CENTRUM Trångsunds Centrum erbjuder butiker, restauranger, vårdcentral mm. Från centrum går pendeltåg mot Stockholm samt Västerhaninge/Nynäshamn. Tågen går var 15:e minut och resan till Södra station tar ca 12 minuter och till T-centralen ca 18 minuter. Bra bussförbindelser finns till Farsta, Haninge och Huddinge. Med bil tar resan ca 13 min till T-centralen (ej rusningstid) och det är kort bilavstånd till Farsta Centrum samt Länna affärsområde.
SKOLOR OCH FRITID Det finns flera kommunala förskolor i Trångsund. Här finns även grundskolorna Trångsundsskolan och Edboskolan samt gymnasieskolan Östra Gymnasiet. Mer information om skolor och förskolor finns på www.huddingekommun.se
I Trångsund finns gott och fritidsaktiviteter både för stora och små. Här finns Stortorps Hockeyhall med hockeyrink både ute och inne, simhall i Skogås och flera bra föreningar för innebandy, handboll, basket, innebandy, badminton och fotboll. Mellan Trångsund och Farsta finns Ågesta Friluftsområde med skid- och löpspår, Ågesta ridklubb och ridskola, Ågesta Golfklubb med 27 hål, brukshundsklubb och natursköna strövområden.
