Wow-känsla i varje rum - totalrenoverat 2022 och med en mysig uteplats att njuta på.
Välkommen till en totalrenoverad lägenhet från 2022 där materialval, färgsättning och planering samspelar till ett hem som känns både modernt och varmt. Det enhetliga ljusa laminatgolvet och de nymålade väggarna skapar ett lugnt, harmoniskt flöde genom hela bostaden.
Det stilrena köket har släta beige/greige luckor och full maskinpark - perfekt för dig som vill laga mat och umgås utan kompromisser. Det påkostade badrummet är helkaklat i stora ljusgrå plattor och utrustat med golvvärme, klarglas och svarta detaljer, allt fackmannamässigt utfört med intyg.
Vardagsrummet är luftigt och får extra karaktär genom en djupgrön accentvägg, fransk balkong och omslipad ekparkett som tillsammans ger ett fantastiskt ljus och en härlig rymd. Sovrummet är rogivande med en generös garderobsvägg och smart planerad yta.
Som en extra bonus finns en ombonad uteplats under tak samt en egen gräsplätt - en privat liten oas som förhöjer boendekvaliteten ytterligare.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
HALL Rymlig och inbjudande hall som sätter tonen för hela bostaden. Här möts du av ljusa, målade väggar i varm beige ton och ljust laminatgolv som löper enhetligt genom lägenheten. Praktiska förvaringslösningar bakom skjutdörrar, avhängningsplats och infällda spotlights.
KÖK Ett stilrent och renoverat kök från 2022 med släta luckor i modern beige/greige och ljus arbetsbänk. Köket erbjuder rikligt med förvaring och arbetsyta, perfekt för både vardag och fest. Den uppdaterade maskinparken består av induktionshäll, inbyggd ugn, integrerad diskmaskin, kyl/frys, micro- allt installerat i samband med renoveringen. Spotlights under överskåpen skapar en exklusiv känsla och den naturliga matplatsen vid fönstret rymmer enkelt 4-6 personer.
BADRUM Lyxigt, helrenoverat badrum från 2022 med stora ljusgrå kakelplattor på väggar och golv som ger ett tidlöst och hotell-liknande uttryck. Här finns golvvärme, modern kommod, rund spegel och en rymlig dusch med klarglas och svarta detaljer. Ett badrum där materialval, färgsättning och utförande verkligen sticker ut. Våtrumsintyg finns.
SOVRUM Harmoniskt och rymligt sovrum med ljusa väggar, ljust laminatgolv och bra naturligt ljus. Rummet har gott om plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. En vägg togs ner i samband med renoveringen för att skapa mer rymd och bättre möblerbarhet. Den generösa garderobsväggen ger elegant och lättillgänglig förvaring.
VARDAGSRUM Stort och luftigt vardagsrum där omslipat parkettgolv i ek möter en modern, djupgrön väggton som skapar en vacker kontrast till lägenhetens i övrigt ljusa uttryck. Rummet är lätt att möblera och erbjuder gott om plats för stor soffgrupp, tv-bänk och övrigt möblemang. De stora fönstren tillsammans med den franska balkongen ger ett fantastiskt ljusinsläpp och förhöjer rymden ytterligare.
UTEPLATS / BALKONG En av bostadens riktiga pärlor - en rymlig uteplats under tak med. Här kan du njuta av lugnet och utsikten över omgivningen. Perfekt för både loungegrupp och matplats, och användbar långt in på säsongen.
NamnBrf Åbylund
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Parkering
Parkeringsplatser finns vid varje etapp. Många har eluttag för motorvärmare/kupévärmare. Laddplatser för elbilar finns även sedan 2020. Dessutom finns ett antal platser för gästparkering med avgift parkeringsautomat. Se föreningens hemsida för priser; www.abylund.nu
Övriga utrymmen
Tvättstuga i varje etapp Gemensamhetslokal (kan hyras av boende) Hushållssoprum Bastu (betalas separat) Ett förråd per lägenhet.
Allmänt om föreningen
Den ekonomiska förvaltaren är HSB,
Till lägenheten tillhör tomtmark som upplåts med nyttjanderätt. Obs, Nyttjanderättsavtalen gäller bara för den som bor på den aktuella adressen, vid avflyttning måste den nya ägaren skriva på ett nytt avtal.
Byggår1983-1985
Har hissNej
Värme och ventilation
Fjärrvärme
EnergideklarationUtförd 2019-05-06
EnergiklassF
Renoveringar i föreningen
Utförda renoveringar: 2023-2024 Renovering ytskikt garagen 2023-2024 Asfaltering 2023-2024 OVK- och ventilationsåtgärder 2022-2023 Radon-/ventilationsåtgärder 2022-2024 Målning av panel på bostadshusen samt tvättning av balkong och trappräcken, takfötter 2022 - UC - Byte av fjärrvärmeanläggning i undercentralerna 2022 - Byggnad - Slipning och oljning av trappor och balkonger 2022 - Fasader - Målning av träpanel på tvättstugor och lägenheter samt målning av takfötter tvättstugor. 2018-2021 Takbyten på samtliga hus och fönsterbyten. Takisolering. 2016 Spolning avlopp 2016 Ventilation OVK 2015 Renovering badrum, hyresrätter 2015 Målning parkeringsrutor 2014 Byte till LED utomhusbelysning 2014 Slipning och oljning trappor samt byte trall på balkonger
Kommande renoveringar i föreningen
2025-2027 Spolning av avloppsstammarna i fastigheterna 2025-2027 Oljning av föreningens alla trästaket samt trappor 2026-2030 Ventilationsbyte i lägenheterna
Pris1 795 000 kr (Högstbjudande)
Månadsavgift5 152 kr
Kommentar månadsavgift
I månadsavgiften ingår uppvärmning, varm- och kallvatten samt grundutbud för TV.
AndelstalAndel i föreningen: 0,2751 Andel av insats: 0,2783 Andel av årsavgift: 0,002783
Kommentar driftskostnadKostnaden för Internet är obligatorisk.
Områdesbeskrivning
Åbylund i Västerhaninge är ett trivsamt och familjevänligt område som omges av grönska och natursköna miljöer. Här bor du nära både skog och öppna landskap ? perfekt för den som uppskattar friluftsliv, löprundor eller avkopplande promenader i naturen.
Området är särskilt populärt bland barnfamiljer tack vare den goda servicen med skolor, förskolor och lekplatser inom bekvämt avstånd. I närheten finns även Västerhaninge centrum som erbjuder mataffärer, restauranger, vårdcentral och annan nödvändig service.
Kommunikationerna är utmärkta med närhet till både bussar och pendeltåg från Västerhaninge station, vilket gör resan in till Stockholm enkel och smidig.
Åbylund erbjuder med andra ord det bästa av två världar ? ett lugnt och naturnära boende med bekväm tillgång till stadens utbud.
