Fin gavel i idylliskt radhusområde nära bad och natur
Välkommen till detta mycket fina och stilrena gavelradhus på idylliska Balettvägen. En ljus och fräsch bostad i 2 plan med genomgående nya golv, nymålade ljusa väggar och smakfull inredning. Snyggt och stilrent kök med påkostade vitvaror, bänksskiva av komposit samt direkt anslutning till separat tvättstuga. Rymlig möblerbar hall med stor garderob, vitmålad trappa med ek-steg samt akustikpanel i trapphuset. Trivsamt vardagsrum med platsbyggd tv-möbel och utgång till altanen som går i vinkel runt huset. Två badrum med dusch som är helkalade från 2002 och 2011 och på övervåningen finns 3 bra sovrum med målade väggar i varma toner. I det större sovrummet finns en stor walk in closet med fönster.
Stor solig altan i vinkel runt huset med plank och häck som skyddar mot insyn. Här finns gott om plats för loungemöbler, stort matbord samt grill. Markis finns på både fram och baksida.
Ett bekvämt boende med egen p-plats samt förråd. Låg driftskostnad med fjärrvärme samt parkeringsplats och bredband som ingår i samfällighetsavgiften.
Mycket barnvänligt område med bilfria innergårdar som gjorda för lek och bus. Ny konstgräsplan för fotboll, två basketkorgar och racketsport.
Kort promenadavstånd till Skogås pendeltågsstation och närheten till buss som tar er till Trångsunds Centrum med pendeltåg och butiker. Nära flera förskolor, skola och Nytorps Mosse med utegym, motionsspår och konstgräsplan för fotboll. Trångsundsskogens naturreservat och Drevviken med sandstrand och brygga ligger på kort gångavstånd.
VÄLKOMMEN HEM!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
HALL Välkomnande ljus hall med nytt golv och nymålade väggar. Plats för möblering och bra med avhängning i stor skjutgarderob. Vitmålad trappa med akustikpanel.
KÖK Nytt snyggt kök från 2019 med kakel i marmorimitation samt ljus bänkskiva av komposit. Köket har rostfria vitvaror från 2019 som spishäll induktion, diskmaskin och fläkt från Siemens, Varmluftsugn och Micro från Electrolux samt helt ny kyl och frys från 2026. Ljusa väggar, nytt laminatgolv samt matplats för 4-6 personer vid fönster mot insynsskyddad uteplats.
TVÄTTSTUGA I praktisk anslutning till köket finns husets tvättstuga. Vitmålade väggar och plastmatta på golvet. Kombinerad tvättmaskin/torktumlare från Samsung 2020. Torkskåp.
DUSCHRUM Helkaklat duschrum från 2002 med ljust golv av Sjösten, duschhörna, wc, handdukstork samt handfat med kommod.
VARDAGSRUM Trivsamt rum med nymålade väggar i varma toner samt platsbyggd tv-bänk. Utgång till altan med morgonsol.
-ÖVERVÅNING-
SOVRUM 1 Större rum med nymålade väggar i varma toner samt nytt golv. Ingång till stor inredd walk in closet med fönster. Klädkammaren kan göras om till ett litet sovrum eller användas som arbetsrum. Uppgång till vind med bra förvaringsutrymme.
SOVRUM 2 OCH 3 Nymålade väggar i varma toner samt nytt golv .
BADRUM Rymligt badrum från 2011 med helkaklade vita väggar och svart klinkergolv. Dusch, wc, handdukstork samt handfatskommod.
Byggår1991
Byggnadstyp2-plan
FasadTräfasad
TakBetongpannor
GrundPlatta på mark
StommeTrä
BjälklagTrä
Fönster2+1glas isoler
VentilationMekanisk frånluft
UppvärmningFjärrvärme
VattenKommunalt vatten
AvloppKommunalt avlopp
TV och internet
I samfällighetsavgiften ingår grundutbud Tv från Tele 2 (f.d ComHem), telefoni BAS samt bredband 250 enligt gruppavtal.
Uteplats
Altan i vinkel runt huset. Markis på fram och baksida. Framsidan har sol hela dagen till kväll. Baksidan har morgonsol.
EnergideklarationUtförd 2019-02-22
EnergiklassE
Övriga byggnaderVind med förvaring.
Förråd ca 6 kvm utanför fastigheten.
Gemensamhetslokal med kök finns att låna av samfälligheten .
Parkering
En parkeringsplats medföljer huset. Den är belägen precis utanför huset. Flera gästparkeringar finns i området
Rättigheter och belastningarGemensamhetsanläggning: HUDDINGE BALETTEN GA:1. Planer och bestämmelser: Södra sjöängen ii, Detaljplan (Beslutsdatum: 1989-08-28, Senast ändrad: 2022-08-25).
Pris3 995 000 kr (Utgångspris)
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 3 825 000 kr
Kommentar driftskostnadI samfällighetsavgiften som är 2749 kr/mån ingår värme, sophantering, bredband, snöröjning, vatten och avlopp, fastighetsskötsel och underhåll av lekparker, förråd och gemensamhetslokalen.
Områdesbeskrivning
TRÅNGSUND Trångsund är ett lugn och trevligt ort belägen mellan sjöarna Magelungen och Drevviken. Området är rikt på skog och natur.
BALETTVÄGEN Balettvägen är ett mycket populärt radhusområde i Trångsund. Här finns ca 130 radhus (4:or och 2:or). Området ligger nära Sjöängsbadet och stora gröna strövområden. Till Trångsund centrum tar det ca 15 min att gå och från området går buss 831 och 828 till Trångsund, Skogås och Farsta centrum. Se även samfällighetens hemsida www.balettvagen.se
CENTRUM Trångsunds Centrum erbjuder butiker, restauranger, vårdcentral mm. Från centrum går pendeltåg mot Stockholm samt Västerhaninge/Nynäshamn. Tågen går var 15:e minut och resan till Södra station tar ca 12 minuter och till T-centralen ca 18 minuter. Bra bussförbindelser finns till Farsta, Haninge och Huddinge. Med bil tar resan ca 13 min till T-centralen (ej rusningstid) och det är kort bilavstånd till Farsta Centrum samt Länna affärsområde.
SKOLOR OCH FRITID Det finns flera kommunala förskolor i Trångsund. Här finns även grundskolorna Trångsundsskolan och Edboskolan samt gymnasieskolan Östra Gymnasiet. Mer information om skolor och förskolor finns på www.huddingekommun.se
I Trångsund finns gott och fritidsaktiviteter både för stora och små. Här finns Stortorps Hockeyhall med hockeyrink både ute och inne, simhall i Skogås och flera bra föreningar för innebandy, handboll, basket, innebandy, badminton och fotboll. Mellan Trångsund och Farsta finns Ågesta Friluftsområde med skid- och löpspår, Ågesta ridklubb och ridskola, Ågesta Golfklubb med 27 hål, brukshundsklubb och natursköna strövområden.
