Välkommen till denna välplanerade 3:a ett stenkast från Farsta Centrum. Ett hem med generösa sällskapsytor, två bra sovrum samt inglasad balkong. Bostaden har ett äldre men välskött skick med visst moderniseringsbehov. Öppen planlösning där kök och matplats samspelar med vardagsrummet och skapar en naturlig samlingspunkt i hemmet. Från köket finn utgång till inglasade balkong som blir ett extrarum stora delar av året. Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med parkettgolv från 2015 och stort fönsterparti som ger ett fint ljusinsläpp. Två rymliga sovrum samt klädkammare och bra ytor i hallen för avhängning. Badrummet är helkaklat och stambytt i samband med föreningens stambyte 2006. Här finns tvättmaskin.
Låg månadsavgift om 4 466 kr, där värme, vatten och basutbud för TV ingår. Obligatoriskt tillägg om 90 kr/mån avser bredband 1000/1000 Mbit.
Läget är mycket attraktivt med kort gångavstånd till Farsta centrum, som erbjuder ett brett utbud av butiker, restauranger, caféer och service. Här finns även tunnelbana och bussförbindelser som tar dig smidigt vidare mot city och övriga delar av Stockholm. I närområdet finns fina grönområden och promenadstråk.
VÄLKOMMEN HEM!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
HALL Rymlig hall med parkettgolv och ljusa väggar. Här finns en klädkammare samt bra med plats för avhängning och viss möblering.
KÖK OCH VARDAGSRUM Kök och allrum i öppen planlösning med glasvägg mot köket. Köket har plastmatta och ljusa luckor och är utrustat med spis, kyl och frys. Från köket finns utgång till inglasad balkong. Vardagsrummet har parkettgolv, ljusa väggar och stort fönsterparti med fint ljusinsläpp.
SOVRUM 1 Rymligt sovrum med plastmatta, ljus tapet och garderob.
SOVRUM 2 Rymligt sovrum med plastmatta och ljus tapet.
BADRUM Helkaklat badrum med klinkergolv. Dusch wc, handfat, handukstork och tvättmaskin.
NamnBRF Torsö 5
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenNej
Parkering
Föreningen har inga parkeringsplatser. Man kan parkera längst med Molkomsbacken, Forshagagatan, Pepparvägen och Värmlandsvägen men kolla vad som gäller med hjälp av skyltningen.
Övriga utrymmen
Tvättstugor: Det finns 4 bokningsbara tvättstugor (I port 7, 15, 23 och 33), en spontantvättstuga och en grovtvättstuga med moderna maskiner.
Gästlägenhet: Gästlägenheten är en 3rums lägenhet på 80kvm som medlemmar kan hyra. Lägenheten ligger på Molkomsbacken 33, bottenplan suterräng och har 6 sovplatser (inklusive bäddsoffa). Det finns fullt utrustat kök samt möjlighet att boka tvättstugan (en våning ner). Det ni behöver för övernattning är egna Lakan, Påslakan, Örngott, Badlakan samt Hygienartiklar som toalettpapper, samt förbrukningsartiklar som Hushållspapper och kaffefilter.
Allmänt om föreningen
Tors 4 och Tors 5 i Stockholms kommun förvärvades 2011-09-15. Föreningens fastigheter består av två flerbostadshus på adress Molkomsbacken 3-13 och Molkomsbacken 15-35. Fastigheten byggdes 1958 och har värdeår 1958 (Tors 4) och 1969 (Tors 5). Tomträttsavtal finns till fastigheterna Tors 4 och Tors 5 då föreningen inte äger marken utan hyr den av Stockholms kommun via tomträttsavgäld. Tomträttsavgälden år per 2023-12-31, 529 500 kr. Avtalet gäller till 2028. Den totala byggnadsytan uppgår till 10 418 kvm, varav 10 385 kvm utgör lägenhetsyta och 33 kvm lokalyta.
Totalt 154 lägenheter varav för närvarande ca 126 upplåtna med bostadsrätt och ca 28 är hyresrätter. Det finns 1 uthyrd lokal i föreningen. Föreningen har en renoverad gästlägenhet som kan hyras för ca 150 kr/dygn. Fastigheten är stambytt och elen är omdragen med jordade kontakter.
Kontaktuppgifter samt information om föreningen finner ni på: www.torso5.se
Förening med solid ekonomi. Föreningens kvarvarande hyresrätter säljs som bostadsrätter då de blir vakanta, vilket är en dold tillgång som kommer stärka föreningens ekonomi ytterligare i framtiden. För ytterligare information om föreningens verksamhet och ekonomi, vänligen se bilagd årsredovisning och stadgar. En köpare förväntas ha tagit del av dessa handlingar innan köp.
Föreningen tar ut en avgift om 90 kr för kollektivt bredband, hastighet 1000/1000 Mb, som läggs på månadsavgiften.
Föreningen har kollektivt tecknat bostadsrättstillägg för medlemmarna.
ÖVRIGT Man behöver anmäla alla planerade ombyggnationer till styrelsen för godkännande. Observera att "alternativa planlösningar" endast är idéer och förslag. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion
Byggår1959
Beskrivning
Flerfamiljshus
Har hissNej
TV och internet
Föreningen tar ut en avgift om 90 kr för kollektivt bredband, hastighet 1000/1000 Mb, som läggs på månadsavgiften.
EnergideklarationUtförd 2018-06-30
EnergiklassE
EnergibeskrivningÄldre energideklaration där fjärrvärme är noterat. Föreningen har idag Bergvärme.
Renoveringar i föreningen
2025 - Bergvärme
2023 - Byte av varmvattenventiler, Byte av passagesystem, Påbörjad installation av bergvärme, Påbörjad renovering av hyresrätter
2022 - Balkongbesiktning, Reparerad bottenplatta i MB25, Grovsortering avvecklad/FTI källsortering inrättad, Grillplatsen färdigställd, Radonmätning, nymätning, Relining av samlingsledning, avlopp
2021 - Underhåll av samlingsledning, avlopp, Byggnation av grillplats, Takrenovering Molkomsbacken 21-35, Genomförd radonmätning och åtgärder, Elbesiktning, Genomlyst och åtgärdat samtliga brandceller, Asbestsanering kulvert, Förstudie för installation av bergvärmeanläggning, Förstudie för installation av solceller och gemensam el
2020 - Stamspolning, Fönsterrenovering, Byte av vattenventiler och värmejustering, Skadedjurssanering, Luktsanering
2019 - Renovering av styrelselokal, Upprustning gästlägenhet
2017 - Fasadtvätt
2015 - Stamspolning
2014 - Återställande markanläggning, Trappa Molkomsbacken 19-21, Ventilationsåtgärd med anledning av OVK
2012 - Gårdsrenovering
2008 - Lägenhetsombyggnad
2006 - Stambyte
Pris2 095 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift4 466 kr
Kommentar månadsavgift
Värme, vatten och basutbud på TV kanaler. Obligatorisk tillägg för bredband 1000/1000 mbit/s tillkommer: 90 kr/mån.
AndelstalAndel i föreningen: 0,87552 Andel av årsavgift: 0,0095356
Indirekt nettoskuldsättning548 683 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Uppgifterna kan avvika mot vad som står angivet i årsredovisningen 2024 då dessa belopp kan ha förändrats sedan årsredovisningen gjordes. För den köpare där detta är av stor betydelse så uppmanas man att kontrollera detta ytterligare med föreningen att uppgifterna fortfarande stämmer.
FARSTA Farsta är beläget cirka 8 kilometer söder om Stockholms innerstad, väster om Nynäsvägen. Stadsdelen gränsar till Hökarängen, Sköndal, Larsboda, Farsta Strand och Fagersjö. Området tillhörde Farsta gård och inköptes av staden 1912 och började bebyggas i slutet av 1950-talet. Innan dess fanns här endast några torp. Farsta blev en stadsdel 1926. Farsta har gott om grönområden och vackra promenadstråk utmed sjöarna Magelungen och Drevviken. Sjöarna har både klipp- och strandbad sommartid och plogade banor för långskridskor vintertid. I närheten finner man även Nackareservatet som är Sveriges mest besökta friluftsområde och Ågesta friluftsområde med motionsspår, golfbana, badplats och ridskola. Läs mer om kommunen, skolor och planering på www.stockholmstad.se
CENTRUM Farsta Centrum invigdes 1960 och blev snabbt ett av Stockholms ledande köpcentrum. Etableringen väckte stor uppståndelse både i Sverige och utomlands och Farsta Centrum blev snart ett uppskattat utflyktsmål. Efter ombyggnader är centrumet numera ett av Stockholms största köpcentrum med över 150 butiker. Här finns allt man kan tänkas behöva som klädbutiker, restauranger, apotek, bank, gym och bibliotek m.m.
KOMMUNIKATIONER Farsta är en stor knutpunkt för kollektivtrafiken i söderort. Med tunnelbana tar det cirka 22 minuter från Stockholm C med gröna linjen till Farsta eller den närliggande stationen Farsta Strand. Det finns även ett stort utbud av bussförbindelser. Tidtabeller för tunnelbana och bussar hittar du på SL:s webbplats (www.sl.se) Nynäsvägen och Södra Länken tar dig smidigt in och ut ur stan. Med bil tar det endast 10-15 minuter från Farsta till innerstaden.
