Välkommen till en totalrenoverad tvåa med 2 uteplatser och inglasad balkong!
Välkommen till denna totalrenoverade bostaden som erbjuder ett bekvämt boende på ca 65,4 kvm, fördelat på 2 rum och kök. Här får du en smart planlösning med en ljus och inbjudande atmosfär tack vare stora fönsterpartier som släpper in naturligt ljus. Det rymliga vardagsrummet, med en charmig golv, leder ut till en härlig inglasad balkong och uteplats med ett eftertraktat sydvästläge - perfekt för lata sommardagar. Det nyrenoverat köket erbjuder både bra arbetsytor och förvaring, vilket gör det till den perfekta platsen för gemensamma måltider med plats för 4-6 personer. I det stilrena, helkaklade badrummet finner du alla moderna bekvämligheter såsom golvvärme och handukstork.
Brf Backadalen är en stor och populär förening inom HSB, känd för sina välskötta omgivningar, där du kan njuta av trivsamma innergårdar med lekplatser, grillområden och sociala ytor. Du bor här med bra avstånd till kommunikationer som tar dig snabbt till centrala Göteborg, och i närheten finns ett omfattande serviceutbud på Selma Lagerlöfs Torg och Bäckebol Center. Ca. 10 195 kr i reparationsfond. Sammantaget är detta en fantastisk lägenhet som kommer att tilltala många! Boka din visning redan idag och upplev denna stundande drömbostad!
Här bor du mellan trivsamma gårdar med fina gräsytor och prunkande rabatter. Bra kommunikationer leder snabbt in till city eller närliggande Selma Lagerlöfs Torg, Bäckebol Centrum eller Backaplan med sina stora utbud av service och butiker.
Välkommen Hem!
Boka visning
Bokad visning - Anmälan sker på mäklarens hemsida klicka "Läs mer hos mäklaren" och sedan "Boka tid för visning"
Välkomnande och möblerbar hall som bjuder på bra överblick över lägenhetens trevliga planlösning. Redan här slås du av bostadens stilrena ytskikt och luftiga atmosfär. Avhängning direkt till vänster samt goda möjligheter för förvaring i form av en klädkammare. På golvet ligger grå klinker som övergår till ett vackert genomgående ljus parkett som sträcker sig över hela lägenheten.
Köket är stiligt inrett med ljusgråa luckor, vit kakelplatta ovan köksbänken. Gott om förvaring samt arbetsytor. Maskinell utrustning i form av diskmaskin, mikro och ugn i behaglig arbetshöjd, kyl och frys i fullhöjd, spis och fläkt. Vid fönsterpartiet skapas det naturligt en plats för matbord som rymmer 4-6 middagsgäster.
Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med fint ljus från fönsterpartier och balkongdörr som ger en luftig känsla i hela rummet. Ett rum för social samvaro, här får vänner och familj plats. Lätt att möblera med soffgrupp, tv-bänk och övrigt möblemang efter behov. De ljusa ytskikten skapar goda förutsättningar för kreativ inredning med färgglada textilier och tavlor. Härifrån nås även den inglasade balkongen och den fantastiska uteplatsen i västerläge. Här finns plats för cafébord och stolar som skapar en mysig plats för att avnjuta en kopp kaffe eller ett glas vin.
Sovrummet nås från hallen och är väl tilltaget i storlek. Här ryms med enkelhet en dubbelsäng med tillhörande sängbord, garderob samt annan möbel. Stort fönster med fönsterbänk.
I anslutning till hallen finns det helkaklade badrummet med golvvärme. Renoverat i föreningens regi i samband med stambyte. Här finns wc, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, dusch med glasväggar och elektronisk handdukstork. Fönster för vädring och ljus.
ÖVRIGT Till lägenheten hör en parkeringsplats samt ett förråd.
NamnHSB Brf Backadalen
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenNej
Parkering
Varje lägenhet har rätt till en parkeringsplats, antingen utomhus eller i p-däck, och denna ingår i månadsavgiften. Om säljaren disponerar en plats i p-däcket är den upplåten med bostaden enligt ekonomisk plan och följer med till köparen vid överlåtelse. Övriga platser fördelas enligt kölista, vilket innebär att köparen kan få en annan plats än den tidigare ägaren haft. Inför tillträdet skickas information via mejl om vilken plats som tilldelats.
Det finns möjlighet att hyra extra parkeringsplats, garage eller termogarage i mån av tillgång. Den som har utomhusplats kan ansöka om termogarage och lämnar då sin tidigare plats. Garage hyrs separat och överlåts inte vid försäljning. Platser för MC och moped finns i garaget, men är för närvarande fullbelagda ? kölista tillämpas.
Föreningen erbjuder trivsamma innergårdar med flera lekplatser och grillmöjligheter. Det finns en samlingssal som kan hyras för 2 000 kr. Därutöver finns tillgång till utegym, bastu, snickeriverkstad och vävstuga, vilka kan nyttjas mot en avgift om 25 kr per månad (bastun kostar 150 kr per tillfälle under helger).
Föreningen har även två övernattningslägenheter som kan hyras för 400 kr per dygn. Som medlem har man tillgång till cykelförråd, barnvagnsrum, mopedrum samt tvättstuga. Tvättstugan är fullt utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel.
Allmänt om föreningen
Föreningen omfattar 971 lägenheter i 41 huskroppar samt 4 lokaler. 969 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter med hyresrätt. Fastigheterna innehas med tomträtt och bebyggdes 1969-72.
I månadsavgiften ingår V/VA, kabel-tv (grundutbud), internet, IP-telefoni och p-plats och ett källarförråd. Förbrukning av hushållsel tillkommer varje månad på avgiftsavin; avräkning görs varje kvartal vilket kommer på nästföljande kvartals avier uppdelat per månad. För mer detaljerad information om ekonomi och renoveringar se årsredovisning samt besök föreningens hemsida. Föreningens hemsida: www.hsb.se/goteborg/backadalen.
Byggår1969-72
Beskrivning
Försäkring: Föreningen har en fullvärdesförsäkring hos Moderna försäkringar inkl. bostadsrättstillägg för alla medlemmar.
Värme och ventilation
Fjärrvärme, bergvärme
TV och internet
Kabel-TV levereras via Tele2, grundutbud ingår i månadsavgiften. Bredband levereras via Tele2, gruppanslutning tecknad via föreningen, 500/500 Mbit/s ingår i månadsavgiften. Tele2 kontaktas vid alla frågor om leveransen samt felanmälningar.
EnergideklarationUtförd 2019-01-14
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
Föreningen följer en underhållsplan vilken årligen uppdateras. 2024 Fogning av fasader, byte av takfläktar, installation av solceller samt byte av hängrännor, stuprör och takpapp. 2023 Installation av 36 laddplatser (varav 30 förhyrda), digitala info- och bokningstavlor i trapphusen, byte av ytterdörrar till loftgångshusens bottenlägenheter, uppförande av barnvagnsrum i de södra loftgångshusen samt byte av lysrörsarmaturer i skyddsrum och andra gemensamma utrymmen och plafondarmaturer på loftgångshusens fasader. 2022 Installation av nya elmätare och IMD-infrastruktur i samtliga lägenheter samt genomförd radonmätning, renovering av lekplatserna vid Akkas gata och renovering av föreningens samtliga åtta hissar. 2021 Installation av nya vägbommar till gårdarna samt målning av trapphus i loftgångshusen. 2020 Fortsatt upprustning av lekplatser samt uppförande av utegym. 2019 Byte till säkerhetsdörrar i lägenheter samt byte av lås i samtliga lägenheter och gemensamma utrymmen. 2018 Installation av nya porttelefoner, byte av skalskydd till taggsystem vid entréer, ny lekplatsutrustning på gården Sandön samt slutförande av bergvärmeprojektet. 2017 Byte av fönster i loftgångar samt fortsatt arbete inom bergvärmeprojektet. 2016 Byte av termostater och radiatorer i den del av föreningen som konverterats till bergvärme. 2015 PCB-sanering av fogar i entrépartier, installation av bergvärme samt upprustning av uthyrningslägenheten. 2014 Anläggning av ny entrépark med lekskulpturer, boulebana, sittplatser och planteringar. 2013 Utbyte av utfackningsväggar och balkongpartier. 2008 Renovering av elstigar samt stammar i kök och badrum.
Lekplatserna i området har totalrenoverats mellan 2018-2022. De 4 stora lekplatserna har renoverats, resterande gjordes under 2022. Ett utegym byggdes 2020 vid Gösta Berlings Gata. Föreningen har grillplatser på de flesta gårdarna och en park vid Gösta Berlings Gata där det t.ex. finns boulebana.
Kommande renoveringar i föreningen
Under perioden 2023?2027 genomför föreningen ett omfattande underhållsprojekt som omfattar fasader och tak. Arbetet inleddes i augusti 2023 och startade på Akkas gata, med planerat färdigställande sommaren 2027. Insatserna inkluderar omfogning av fasader, byte av takpapp, utbyte av takfläktar samt installation av solceller.
Utöver detta planeras renovering av loftgångarna. Föreningen utreder även åtgärder för energieffektivisering, bland annat injustering av varmvatten för att minska energiförbrukningen.
För mer detaljerad information om ekonomi och renoveringar se årsredovisning samt besök föreningens hemsida.
Pris1 395 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift5 021 kr
Kommentar månadsavgift
I månadsavgiften ingår V/VA, kabel-tv (grundutbud), internet, IP-telefoni och p-plats och ett källarförråd. Förbrukning av hushållsel tillkommer varje månad på avgiftsavin; avräkning görs varje kvartal vilket kommer på nästföljande kvartals avier uppdelat per månad. För mer detaljerad information om ekonomi och renoveringar se årsredovisning samt besök föreningens hemsida. Föreningens hemsida: www.hsb.se/goteborg/backadalen.
Förbrukning av hushållsel tillkommer varje månad på avgiftsavin; avräkning görs varje kvartal vilket kommer på nästföljande kvartals avier uppdelat per månad.
Beslut om eventuell avgiftsförändring tas under budgetmötet varje vår. Se föreningens årsredovisning för mer information.
AndelstalAndel av insats: 0,09176 % Andel av årsavgift: 0,009176
Indirekt nettoskuldsättning163 325 kr
Överlåtelseavgift1 480 kr, betalas av säljaren
Pantsättningsavgift592 kr
Områdesbeskrivning
På gångavstånd ligger Selma Lagerlöfs Torg. Här finner du bl.a. livsmedelsaffär, apotek, frisör, konditori, sushirestaurang, pizzerior, blomsterhandel, godis- och spelbutik samt det prisbelönta Fiskhuset m.m. Högstadieskolan Skälltorpsskolan/Svenska Balettskolan ligger också på torget. På andra sidan Litteraturgatan återfinns Brudbergsskolan för låg- och mellanstadieeleverna.
I föreningen finns en fritidskommitté som under året bl.a. har anordnat, pubaftnar, teaterbesök, bussresor samt disco för barn och ungdomar.
Om framtidens Selma Lagerlöfs Torg: I det planprogram som Stadsbyggnadskontoret arbetat fram tillsammans med projektledningen finns en möjlighet att bygga upp till 3000 nya bostäder.
I etapp 1, som omfattar området närmast torget, så rör det sig om cirka 600 nya bostäder - hyresrätter, bostadsrätter, radhus, trygghetsboende - och 200 studentlägenheter. Det planeras även för ett handelshus, en idrottshall, ett nytt stadsdelshus med rum för kultur, ett torgstråk och ett parkstråk i den första etappen av detaljplanen.
I nästa etapp längs Litteraturgatan planeras det för upp emot 700 nya bostäder i en tät kvartersstad. Här tänker man sig blandade boendeformer med både hyresrätter och bostadsrätter, en trygg stadsgata och möjlighet för service och verksamheter.
Kommunikationer
För bilpendlaren är det smidigt avstånd till E6, medan den som föredrar kollektivtrafik har tillgång till mycket goda kommunikationer. Från stadsdelen går tät busstrafik till centrala Göteborg, och de flesta linjer passerar Hjalmar Brantingsplatsen ? sydöstra Hisingens främsta knutpunkt för kollektivtrafik. För cyklister finns välutbyggda och lättillgängliga cykelvägar i området.
Övrigt
Informationen ovan är tagen från säljare, styrelse, årsredovisning samt stadgar. Vi ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta utan råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.
