Centrum, Ystad

Sladdergatan 16

Intresseanmälan

8 rum
228 + 15 kvm
Radhus

Högstbjudande 7 695 000 kr

Påkostat gatuhus med två separata lägenheter

På charmiga Sladdergatan i hjärtat av Ystad reser sig denna unika fastighet som kombinerar historisk charm med modern komfort. Här får du inte bara ett stilfullt hem, utan även två separata lägenheter som skapar fantastiska möjligheter för både hyresintäkter, generationsboende eller plats för gäster. Nuvarande ägare har haft hyresintäkter om ca 160 000kr/år med båda lägenheterna uthyrda.
Huvudbostaden på övre plan rymmer ett stilrent kök med köksö och matplats med öppen spis, vardagsrum, matsal med öppen spis, sovrum, arbetsrum, stort badrum och utgång till en härlig terrass.
Utomhus väntar en lummig innergård med takbelagd uteplats, en terrass på ovanvåningen och en inbjudande vinterträdgård där man kan njuta av både sol och lugn. Här bor du med stadens puls runt hörnet, caféer, restauranger och småstadens mys, samtidigt som havet och dess stränder ligger bara en kort cykeltur eller promenad bort. En fastighet som kombinerar charm, funktion och ekonomiska möjligheter i ett av Ystads mest attraktiva kvarter.

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Andreas Wallin
Gå till profilen för Andreas Wallin

- Antal rum 8 varav 4 sovrum
- Boarea/biarea 228 + 15 kvm
- Areauppgift enligt Säljaren/Lantmäteriet
- Tomtareal 183 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning YSTAD NELENA 17
- Kommun Ystad
- Typ Radhus
- Upplåtelseform Friköpt
- Tillträde Enligt överenskommelse
- - Ovanvåning
    
    Kök
    Stilrent och socialt kök i mörka toner med tegelvägg och exklusiv Smeg-spis. Generös köksö med sittplatser samt gott om arbetsytor. Köket är öppet mot matplatsen och skapar en naturlig samlingspunkt. Vid matplatsen finns en öppen spis (ej i bruk), och härifrån nås även takterassen och vinterträdgården.
    Matsal
    Rymlig matplats med plats för det stora middagsbordet. Trevligt ljusinsläpp och klassiska detaljer som takrosett och eldstad finns även här.
    Vardagsrum
    Ljust vardagsrum med stenfondvägg som ger karaktär. Gott om plats för soffgrupp och umgänge. En trivsam miljö för både vardag och fest.
    Badrum
    Generöst badrum med både dusch och hörnbadkar. Ljust kakel, praktiska detaljer och en känsla av vardagslyx.
    Sovrum
    Via pardörrar nås det rofyllda sovrummet, inrett i ljusa toner med heltäckningsmatta som bidrar till en mjuk och ombonad känsla. Här finns plats för en större säng och goda förvaringsmöjligheter. Fönstret ger ett behagligt ljusinsläpp och väggarna i milda nyanser förstärker rummets lugna atmosfär.
    Intill sovrummet finns även ett arbetsrum som idag rymmer en våningssäng, sitthörna och förvaring.
    
    Bottenvåning
    
    Tvättstuga
    Praktisk tvättstuga med arbetsbänk, tvättmaskin och torktumlare samt gott om plats för förvaring.
    
    Entréplan
    
    Lägenhet 1
    Komplett lägenhet med eget fräsch kök badrum med dusch, samt två rum och tillgång till tvättstugan.
    Lägenhet 2
    Fullt utrustad lägenhet med modernt kök, två rum, toalett, duschavdelning samt tillgång till tvättstugan. Från köket nås även den lilla källaren.
- - Byggår 1909
  - Byggnadstyp 2-plans gatuhus med mindre källare
  - Fasad Puts
  - Tak Plåt/eternit
  - Grund Torpargrund/gjuten platta
  - Stomme Tegel/lersten
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 2-glas och 3-glasfönster
  - Ventilation Självdrag
  - Uppvärmning Fjärrvärme, 2 x luftluftvärmepump (en ur funktion)
  - Skorstenstyp Murad skorsten
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Öppet stadsnät Fiber
  - Energideklaration Utförd 2025-10-06
  - Energiklass C
  - Rättigheter och belastningar Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning.
    Planer och bestämmelser: Stadsplan (Beslutsdatum: 1941-07-18, Senast ändrad: 2023-04-24).
- Pris 7 695 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 4 894 000 kr
- - Taxeringsvärde 5 526 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 3 352 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 2 174 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1929
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 78 156 kr/år
  - Elförbrukning 10 860 kWh/år
  - Personer i hushållet 4 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 6 878 kr/år
    Uppvärmning: 29 060 kr/år
    Vatten och avlopp: 12 887 kr/år
    Renhållning: 3 625 kr/år
    Hushållsel: 25 706 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 074 kr/år
- Övrigt
  Renoveringar se bifogad frågelista.
  Öppen spis i köket är plomberad och går ej att elda i.
  Badkaret i badrum övre plan bubbel/vattenstrålar ur funktion.
  Fornlämning
  Akt: L1988:3379
  Registrerat: 2006-11-05