Nybrostrand, Nybrostrand

Björkvägen 7

Intresseanmälan

5 rum
109 + 36 kvm
Villa

Högstbjudande 3 495 000 kr

Trivsamt enplanshus på lugn gata nära hav & strand!

På en lugn och omtyckt gata i barnvänliga Nybrostrand väntar detta välskötta enplanshus med en inbjudande trädgård och härliga sociala ytor. Framsidan bjuder på en lummig gräsmatta, vackra buskar och en generös uppfart som leder fram till det praktiska garaget - perfekt för dig som behöver gott om parkeringsplats. Planlösningen är både funktionell och flexibel med fyra sovrum, stilrent renoverat badrum, gäst-wc, luftigt vardagsrum, moderniserat kök samt tvättstuga med angränsande stor klädkammare. Här finns även ett rymligt uterum som förlänger säsongen och ger extra plats för umgänge. Allt detta i havsnära Nybrostrand, endast ca 7 km från Ystad och med milslång sandstrand runt hörnet.

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Jesper Nilsson
Gå till profilen för Jesper Nilsson

- Antal rum 5 varav 4 sovrum
- Boarea/biarea 109 + 36 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 896 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning YSTAD NYBROSTRAND 11:39
- Kommun Ystad
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- Tillträde Enligt överenskommelse
- - Entré/Hall
    Vi parkerar bilen på den rymliga uppfarten eller i det praktiska garaget innan vi kliver vidare mot bostadens välkomnande entré. Väl inne möts vi av en generös och luftig hall med gott om plats att hänga av sig ytterkläder och skor. Hallen är smart placerad i husets mitt och skapar en naturlig fördelning vidare mot samtliga rum - både sociala ytor och sovavdelning.
    Badrum/Gästtoalett
    Rakt fram från hallen ligger det stilfullt totalrenoverade badrummet (2020). Ett helkaklat och elegant utrymme med stora klinkerplattor i modern stil. Här finns dusch, tvättställ med kommod, spegel, toalett, handdukstork samt extra förvaringsskåp ? allt i mycket fint skick.
    Från hallen nås även den praktiska gästtoaletten, utrustad med handfat och wc - perfekt vid besök.
    Vardagsrum
    Det rymliga vardagsrummet flödar i naturligt ljus tack vare de stora fönsterpartierna. Här finns gott om plats för en större soffgrupp, tv-möbel och ytterligare möblering för den som önskar. Rummet är socialt och trivsamt med direkt utgång till det fantastiska uterummet - vilket skapar en fin övergång mellan inne och ute.
    Uterum
    Uterummet är bostadens självklara samlingspunkt och en plats att njuta av stora delar av året. Här ryms både långbord för festliga middagar och en mysig loungehörna intill kaminen. Ett härligt extrarum som förlänger säsongen och bjuder in till umgänge oavsett väder.
    Kök
    Det uppdaterade köket är smakfullt inrett i tidlösa och harmoniska färger som skapar en ljus och trivsam känsla. Här erbjuds generösa arbetsytor och bra förvaring i både över- och underskåp, vilket gör matlagningen smidig i vardagen. Den luftiga planlösningen ger gott om plats för ett stort matbord där hela familjen kan samlas för både vardagsmiddagar och festliga tillställningar. Från köket når man direkt uterummet - en perfekt förlängning av köket under varmare månader och idealiskt när grillen går varm eller när man vill duka upp middagen i en mer somrig miljö.
    Sovrum
    Huset rymmer inte mindre än fyra sovrum i varierande storlek - perfekt för den större familjen eller för dig som önskar plats för både barnrum, gästrum och hemmakontor. Rummen är välplanerade med bra möbleringsmöjligheter, förvaring och behagligt ljusinsläpp. Ett flexibelt boende där varje familjemedlem får sitt eget utrymme.
    Tvättstuga
    Från köket når vi den stora och praktiska tvättstugan med klinkergolv. Här finns tvättmaskin, torktumlare, vask och värmepanna samlade på ett och samma ställe. Intill ligger en generös klädkammare - perfekt som extra förvaring. Tvättstugan har dessutom utgång både mot uppfarten och trädgården, vilket underlättar vardagen.
    Trädgård
    Trädgården ligger i ett soligt söder- och västerläge och är både trivsam och lättskött. Här finns plats för både lek, odling och avkoppling. Uteplatser erbjuds både under tak och under bar himmel, vilket gör att du alltid finner en plats som passar väder och humör. På tomten finns även en praktisk bod som rymmer redskap, utemöbler och annat som behöver förvaras.
    Område
    Nybrostrand är ett av Ystads mest omtyckta kustområden - ett lugnt, tryggt och familjevänligt samhälle precis intill havet. Här bor du med den milslånga sandstranden bara en kort promenad bort, där morgondopp, strandpromenader och vackra solnedgångar blir en naturlig del av vardagen.
    Området präglas av trivsam småhusmiljö och närhet till natur. Här finns förskola i området, och för den som behöver skola ligger Köpingebro skola endast en kort bil- eller cykeltur bort. Det finns även lekplatser, tennisbanor och fina gång- och cykelvägar som binder samman byn med Ystad och Sandskogen. För golfentusiasten ligger Nybrostrands golfbana bara några minuter bort.
    Med Ystad cirka 7 km bort har du nära till allt du behöver ? butiker, matställen, skolor, tågstation och ett levande stadsliv - samtidigt som du får lugnet, naturen och den unika känslan av att bo precis vid havet.
- - Byggår 1969
  - Byggnadstyp 1 plans villa med garage
  - Fasad Tegel/Eternit
  - Tak Eternit
  - Grund Betong/Krypgrund
  - Stomme Trä
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 3-glasfönster
  - Ventilation Självdrag
  - Uppvärmning El - vattenburen värme + Luft/Luft
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Fiber (Öppet stadsnät)
  - Energideklaration Utförd 2017-02-02
  - Energiklass F
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1961-12-23, Senast ändrad: 2006-10-23).
- Pris 3 495 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 2 210 000 kr
- - Taxeringsvärde 2 229 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 1 301 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 928 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1969
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 48 048 kr/år
  - Elförbrukning 12 500 kWh/år
  - Personer i hushållet 5 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 7 700 kr/år
    Vatten och avlopp: 10 911 kr/år
    Renhållning: 3 625 kr/år
    El: 25 812 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 074 kr/år
  - Kommentar driftskostnad Enligt säljarens uppgifter.
- Övrigt
  Lekstugan i trädgården ingår ej i köpet.