Ljus och attraktiv 4:a med balkong i bästa läge - vån 8/12!
Välkommen till en charmig fyrarummare på den attraktiva Fagottgatan 6! Bostaden är belägen på åttonde våningen och erbjuder en fantastisk utsikt över omgivningarna. Lägenheten är genomgående ljus med stora fönster som släpper in naturligt ljus och skapar en öppen och inbjudande atmosfär. Det välplanerade och ljusa köket har gott om förvaringsutrymme. Från köket når du den härliga balkongen i söderläge, vilken bjuder på sol under större delen av dagen (balkongen är under renovering). Vardagsrummet är rymligt och passar perfekt för sociala sammankomster och avkoppling. De tre sovrummen ger gott om plats för familjen eller gäster. Bostaden har också en rymlig klädkammare som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter för kläder och accessoarer. Det stilrena badrummet håller en ljus färgsättning och är helkaklat. Välkommen på visning!
Bostadsområdet Ruddalen ligger i direkt anslutning till friluftsområdet. Här finns idrottsanläggning med fotbollsplan, bandy- och skridskomöjligheter samt naturstigar som passar perfekt för löpning och skogspromenad. I natursköna Ruddalen finns verkligen alla möjligheter att hålla igång, med skogens sus utanför dörren finns också tid till avkoppling. Det tar inte mer än tio minuter till Linnéstadens många restauranger och kaféer. På ännu närmare håll ligger Frölunda Torg som har allt för en lyckad shoppingrunda, med butiker såväl som kaféer och lunchställen. Här bor du också nära till havet. På tjugo minuter når du populära badplatser som Ganlet, Näset, Smithska Udden och Fiskebäcksbadet. Spårvagnslinjerna 1, 7 och 8 går in till centrum. Från Frölunda Torg finns även bussförbindelser och därifrån tar man sig enkelt in till centrala Göteborg.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Hall Ljus och rymlig hall, här finns plats för ytterkläder och skor. Rejäla garderober med bra förvaringsmöjligheter.
Badrum: Helkaklat badrum som stamrenoverades av föreningen. . Badrumsinredningen består av toalett, handfat md kommod, spegelskåp, duschkabin och dusch.
Kök: Stort och praktiskt kök. Goda arbetsytor och gott om förvaring i form av skafferi, lådor och skåp. Köket är fullutrustat med ugn/spis, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Här finns även plats för större matgrupp för cirka 4-6 personer. Öppen planlösning mot det stora vardagsrummet. Från köket nås balkongen som är under renovering. Balkongen ska förlängas.
Vardagsrum: Stort och socialt vardagsrum som erbjuder stora fönsterpartier och härligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för soffa, soffbord, bokhyllor, tv möbel och tillhörande möblemang. Underbar fri utsikt mot den grönskande naturen och helt insynsskyddat.
Sovrum 1, 2 och 3 Rofyllda sovrum med stora ytor, lätt att möblera med dubbelsäng, sängbord och tillhörande möblemang.
NamnRiksbyggens Brf Ruddalen 1
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenNej
Parkering
Föreningen förfogar över 308 parkeringsplatser, varav 8 är till för husvagnsparkering. Plats kan hyras till en kostnad om ca 250 kr/månad för bilparkering. Föreningen förfogar dessutom över 282 garageplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 500 kr/månad. Föreningen förfogar också över ett antal MC-platser som kan hyras till en kostnad om ca 130 kr/månaden. MC-plats och parkering med laddstolpe. För att hyra Parkeringsplats eller Garage gå in på mitt.riksbyggen.se
Övriga utrymmen
Antal lägenheter: 720
Tvättstuga, tork- och mangelrum finns i bottenplanet av varje hus. Föreningen har även bastu och hobbyrum. Det finns två övernattningsrum att hyra för medlemmarnas gäster. Biltvätt finns på Fagottgatans parkering. En 2-sektioners tvätthall för motorfordon som utan kostnad får användas endast av medlemmar som permanent hyr garage och/eller parkeringsplats.
Allmänt om föreningen
Brf Ruddalen 1 är en välskött förening som innefattar 720 lägenheter och består av 10 stycken höghus. Husen uppfördes år 1962-1963 med lägenheter i skiftande storlekar från 1 rok till 4 rok.
Som medlem i föreningen finns tillgång till tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare, mangel samt mattvätt. Övernattningslägenheter kan hyras ut mot en kostnad, dessa återfinns på Mandolingatan 3 och Fagottgatan 4. Uppgifter om hyresvillkor finns att få av ansvarig för uthyrning, kontaktuppgifter finns på anslagstavlan i varje entré. Det finns även tillgång till bastu (Fagottgatan 8), biltvätt och hobbyrum (Mandolingatan 3).
År 2006 färdigställdes en omfattande renovering av föreningens byggnader. Nya ledningar för varm- och kallvatten samt avloppsledningar installerades och samtliga badrum renoverades i samband med stambytet. Lägenheternas elsystem renoverades genom att ledningarna byttes ut, alla eluttag skyddsjordades och en ny gruppcentral med jordfelsbrytning installerades.
Föreningen tillåter delat ägande 90/10.
Föreningen kontaktar nya medlemmar för att boka välkomstmöte.
Besök gärna föreningens hemsida för ytterligare information, http://www.gbghus27.se/ (Föreningen hette tidigare gbghus 27).
Har hissJa
TV och internet
Föreningen har avtal med TELE2. Ett TV grundpaket ingår i årsavgiften. Ytterligare kanaler och bredband kan beställas. Föreningen har också avtal med TELENOR beträffande bredbandsuppkoppling(Fiber) Wifi 500/500 mbit/s som ingår i årsavgiften.
EnergideklarationUtförd 2019-06-17
EnergiklassE
Renoveringar
Föreningen har en underhållsplan som uppdateras varje år. För närmare information se bifogade årsredovisningen.
Stambyte utfördes 2006. Ombyggnad av fastigheternas ventilationssystem har gjorts under 08-09 för att minska energiförbrukningen. Montering av värmekabel, med automatik, till tak och stuprör. Byte av centralenhet till brandlarm. Montering av nya ståldörrar till vissa utav cykelrummen. Lägenheternas elsystem har blivit renoverat genom att alla ledningar har bytts, skyddsjordning av alla eluttag samt ny gruppcentral med jordfelsbrytare. Stamrenovering med nya badrum.
Årets utförda arbeten: ? Fortsatt balkongprojektering med målsättning byggstart hösten 2023 ? Försäljning av lägenhet Fagottgatan 2 som använts till styrelsernm och fastighetsexpedition ? Iordningsställande av ny fastighetsexpedition utsida Fagottgatan 2 ? Iordningsställande av nytt styrelserum Fagottgatan 8 ? OVK, ventilationsgenomgång, Fagottgatan ? Etapp 1 utemiljön, plantering ny häck, nona sidan allen ? Inköp 20 bänkar ? Golvmålning bakutgångar entréer ? Golvmålning soprummen ? Avslutning stamspolning ? Byte av armatur cykel- och barnvagnsrum ? Tvättmaskiner och torktumlare byts kontinuerligt
Innevarande år: ? OVK ventilationsgenomgång Mandolingatan ? Färdigställande etapp I utemiljön ? Etapp 2 utemiljön, plantering ny häck södra sidan allen ? Dränering området mellan Mandolingatan 3 och Mandolingatan 7 ? Byggstart balkonger
Kommande renoveringar
Byte av hissar planeras inom 2-5 år
Pris2 795 000 kr (Högstbjudande)
Månadsavgift3 849 kr
Kommentar månadsavgift
Vatten ingår i grundavgiften. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 821kr för värme samt 99kr för TV/bredband.
Avgiftshöjning från 2023-10-01, avgiften exklusive värme höjs med 4%. Värmedelen har inte höjts på 8 år varför den nu justeras till att täcka den verkliga värmekostnaden. Betyder ca 90 kr per månad för en trea.
Föreningen har meddelat att en höjning av månadsavgiften kommer att bli med ca 50 kr för ombyggnationen av balkongerna. Balkongprojektet har nyligen börjat och kommer att vara klart i början av 2025, därför har ingen höjning trätt i kraft än.
Informationen ovan är tagen från styrelse, hemsida, årsredovisning samt stadgar. Vi ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta utan råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Avstämning med föreningen 2024-01-08.
AndelstalAndel i föreningen: 0.18519% Andel av insats: 0.18519%
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBRF är skuldfri
