Välkommen till denna fantastiska tvåa i den stabila bostadsrättsföreningen Kamkoftan. Lägenheten är perfekt belägen bara ett stenkast från Fruängens centrum! Hus med hiss.
När du kliver in möts du av nymålade ytskikt som ger en fräsch och inbjudande känsla. Garderober och köksluckor har också fått en nymålad uppfräschning, vilket ger hela hemmet en fräsch atmosfär. Lägenheten har ett trevligt läge mot den lugna innergården, vilket ger dig möjlighet att njuta av lugn och ro. Här bor man med ett högt läge även då lägenheten är belägen på första våningen i huset, vilket erbjuder en harmonisk atmosfär och en lätthanterlig tillgänglighet. Slå dig ner och koppla av på din egna balkong, där solen strålar in under större delen av dagen. En perfekt plats för att njuta av din morgonkaffe eller för att varva ner på kvällen. Balkongen blir en naturlig förlängning av ditt vardagsrum och ger en härlig extra dimension till boendet. Rummen är rymliga och ger dig möjlighet att inreda efter dina egna önskemål och behov. Köket har bevarat originalkök vilket ger en charmig touch och erbjuder en bra matplats.
Boendet i brf Kamkoftan erbjuder en trygg och trivsam atmosfär, en stor stabil bostadsrättförening med god ekonomi. Detta huset har hiss vilket gör det enkelt att ta sig till och från lägenheten. Den gemensamma gården består av en fantastisk naturtomt som erbjuder grill och sittplatser till medlemmarna. Dess närhet till Fruängens centrum gör vardagen smidig och bekväm. Fruängen centrum erbjuder matbutiker, gym, vårdcentral, tandläkare, systembolag, bibliotek och eftertraktade restauranger. Här finns tunnelbana och knytpunkt för flertalet bussförbindelser.
Varmt välkomna!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Vindsförråd om ca 6 kvm och ett källarförråd om ca 1 kvm.
KommunStockholm
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
Rumsbeskrivning
Entré Här välkomnas man av en rymlig hall med plats för ytterkläder och skor. Gott om förvaring i flertalet inbyggda garderober. Vitmålade väggar mot linoleummatta.
Kök Väl omhändertaget originalkök med goda förvaringsmöjligheter. Köket är utrustat med spis och kyl/frys. Tilltagen matplats invid fönster med utsikt över den lummiga innergården.
Vardagsrum Luftigt och lättmöblerat vardagsrum med utgång till balkongen. Vitmålade väggar mot parkettgolv.
Balkong Underbar balkong med utsikt över den lummiga innergården. Här nås man av solens strålar större delen av dagen.
Sovrum Tilltaget och rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och garderober. Vitmålade väggar mot linoleummatta
Badrum Badrum från stambytet. Kaklade väggar och klinker på golvet. Badrummet är utrustat med dusch, tvättmaskin, handfat och wc..
NamnBrf Kamkoftan
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenNej
Parkering
Platser finns för garage och parkering. Separat kö.
Sammanlagt finns 24 garageplatser för bilar, samt 3 mindre garage avsedda för förvaring av motorcyklar. Av dessa är 6 belägna i punkthuset, dvs. Lina Sandells plan 2 och resten på baksidan av vårt U-formade hus.
Hyran varierar beroende på areal, med ett riktpris på ca 500kr/mån. Föreningen förfogar också över 16 parkeringsplatser belägna på gården, mellan Lina Sandells plan 2 och Lina Sandells plan 32. Alla P-platser har eluttag med timer för anslutning av motor och kupévärmare. Hyran för en parkeringsplats är ca. 350 kr/mån.
I området finns mycket bra parkeringsmöljighter och är du folkbokförd i stadsdelen kan du även få tillstånd för boendeparkering på gatan.
Övriga utrymmen
Det finns en tvättstugor, flera cykel- och barnvagnsrum, kretsloppsrum med källsortering och gemensamhetslokal med övernattningsmöjligheter. Till samtliga lägenheter hör minst ett källar- eller vindsförråd, lägenheter i låghuset har också ett matkällarförråd.
Allmänt om föreningen
Fastigheten byggdes 1955 och består av 2 flerbostadshus. Föreningen bildades 2003 och är en äkta förening. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 8 090 m², varav 7 935 m² utgör lägenhetsyta och 155 m² utgör lokalyta. Föreningen upplåter 152 lägenheter med bostadsrätt samt 6 lägenheter och 3 lokaler med hyresrätt.
Delat ägande godkänns.
Föreningen har god ekonomi och en sund amorteringskultur. Idag är skulden dryga 22 000 000 kr.
Byggår1955
Har hissJa
Värme och ventilation
Fjärrvärme och självdrag. Mekansik i höghuset.
TV och internet
Föreningen har ett gemensamt avtal med Ownit, vilket innebär att alla har 700-1000 Mbit/s bredband, IP-TV Bas + stream samt IP-telefoni. Avgiften på 171 kronor/månad är obligatorisk och finns med på avgifts-/hyresavin från SBC.
Renoveringar
Stamspoling, byte av termostat i radiatorer, renovering av garage samt asfaltering av gård. 2022 Belysning 2021 Upprustning föreningslokal 2020 Byte föreningens lås 2020 Relining av höghusets källarstammar och samlingsledning 2019 Fasadtvätt höghuset 2019 Genomfördes våren 2019 Renovering av tak och balkonger på låghuset - Omläggning tak samt gjutning av nya balkongplattor på låghuset 2018 Relining av låghusets källarstammar 2018 Samtliga liggande avloppsstammar i låghuset utförda 2018, det med höghuset gemensamma avloppsutloppet utfördes 2019. Markarbeten 2017 - 2018 OVK 2017 - 2018 Obligatorisk ventilationskontroll Byte av fönster och balkongdörrar låghus 2016 Markarbeten 2016 - 2017 Uppfräschning av gårdens grönområden Sophus utanför LSP 2 - Plombering av höghusets samtliga sopnedkast vilka ersattes med ett sophus utanför porten 2015. Byte av plåttak på höghuset 2015 Stamspolning badrumsstammar 2014 Byte av tvättmaskiner 2013 Två gamla maskiner byttes Stambyte kök 2013 - 2014 Energieffektiv belysning 2012 Källardörrar 2012 Tilläggsisolering vind 2012 Uppgradering undercentral 2012 Fönster tvättstugan 2012
Kommande renoveringar
2024 Fönsterbyte
Pris2 495 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift4 109 kr
Kommentar månadsavgift
inklusive värme, vatten. Obligatoriskt tillägg om 171 kr för tv och bredband.
Föreningens ekonomi är god samt lån är låga. Under året planeras reducerad avgift under en månad.
AndelstalAndel i föreningen: 0.72125 Andel av årsavgift: 0.72125
Indirekt nettoskuldsättning121 537 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningHar räknats ut genom följande uträkning: Samtliga skulder till kreditinstitut (kortfristiga och långfristiga) - kassa & bank, avräkningskonto förvaltare x bostadsrättsandel. Uppgifterna kan avvika mot vad som står angivet i årsredovisningen då dessa belopp kan ha förändrats sedan årsredovisningen gjordes. För den köpare där detta är av stor betydelse så uppmanas man att kontrollera detta ytterligare med föreningen att uppgifterna fortfarande stämmer. Nettoskuldsättning är beräknad på Årsredoviningen 2022,
Kommentar driftskostnadUppskattad driftkostnad för hushållet.
Områdesbeskrivning
Fruängen Fruängen är ett mycket populärt område i Söderort med blandad bebyggelse där charmiga äldre fastigheter samsas med modern arkitektur. Området gränsar mot Långbro, Herrängen, Västertorp och Solberga, samt till Huddinge kommun. Här bor man med direkt närhet till serviceutbud, bra allmänna kommunikationer och grönområden. Området erbjuder verkligen något för alla!
Service och butiker Fruängen centrum är ett stadsdelscentrum beläget cirka 10 km från Stockholm City. Det är ett fint utomhuscentrum med låga fastigheter som byggdes på 50-talet. Här finns allt från dygnet runt öppet gym till kommersiell service som apotek, systembolag, bank mm. Fruängen Centrum genomgick under 2012 en renovering vilket innebar en omfattande modernisering. Detta inkluderade bland annat ny belysning och nya undertak i Fruängsgången, nya fasader och målningsarbeten, nytt skyltprogram och nya uteserveringar. Centrumet hyser idag ett 30-tal butiker, caféer, restauranger och mataffärer. Här finns välkända Erssons Fisk & Deli, charmiga butiken Handgjort där det bland annat tillverkas egna chokladpraliner samt restauranger som serverar sushi, thai, pizza, italienskt och grillat.
Fritid, natur och rekreation i närområdet En kort promenad bort når du anrika och vackra Långbro Park som är ett av Stockholms vackraste parkområden. Parken är en populär plats för alla åldrar och speciellt sommartid tillsammans med vänner och en picknickkorg i solen. Långbro Värdshus ligger också i parken och där kan du njuta av trevliga bruncher och middagar. I Långbro finns charmiga Fru Marias bak, restaurangen Rinos Bodega och omtalade restaurangen Aloë. För den motionsintresserade finns Älvsjöskogen med upplysta motionsspår och vintertid plogade skidspår. Under varma sommardagar finns mysiga Långsjön med badbrygga, sandstrand, stora gräsytor, beachvolleybollplan och restaurang. Inom bekvämt avstånd finns även populära Hägerstensbadet med 25 m bevakad bassäng. I nordvästra delen av Fruängen ligger Mälarhöjdens idrottsplats. Idrottsplatsen har både simhall och utomhusarena för friidrott och fotboll.
Kungens Kurva - Inom cykelavstånd Kungens Kurva är Skandinaviens största shoppingområde och här finns bland annat Ikea och nöjespalatset Heron City med SF Bio.
Kommunikationer
Fruängen har mycket bra kommunikationer och med T-banans röda linje tar du dig till Liljeholmen på ca 9 minuter, Hornstull på ca 11 minuter och till Stockholm Central på ca 15 minuter. Flertalet busslinjer trafikerar också med bland annat buss 173 som tar dig till Kungens Kurva.
