Strömma, Värmdö

Berghällstigen 5

Besiktigad Försäkrad

Intresseanmälan

4 rum
150 kvm
Villa

Högstbjudande 12 000 000 kr

Ett boende utöver det vanliga där säljaren skapat något unikt i varje vrå av tomten och i husen

Sjönära arkitektritad villa i två plan vilken är belägen i populärt område med äkta skärgårdsmiljö. Villan är ca 150 kvm jämte två separata och fullt inredda generationsboenden i Attefallshuset (25 kvm) och i övre planet på garaget en Studiolägenhet ( 25 kvm). Detta boende är perfekt för den stora familjen eller för dig som vill hyra ut de två generationsboendena och få en möjlig årsintäkt på över 400 000 kr. Villan har genomgående rymliga rum med mycket fina ljusinsläpp och hög takhöjd, vackra och genomtänkta materialval och smakfullt inredda badrum. Fastigheten ligger längst in på en återvändsgata och med det höga ogenerade läget på tomten finner ni här lugn och harmoni för hela familjen. Närhet till flera mycket fina badsjöar på badrocksavstånd, Stavsnäs för att åka ut till Sandhamn och andra populära öar, flera golfbanor inom några minuter så som Fågelbro golf och Värmdö Golf, restaurangerna vid Strömma kanal (Strömma krog och kanalbar samt Bistro Lillströmma), stall, spa, båthamn, badplats och buss. Med egen bil tar det ca 30 min till Sthlm.

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Christer Carlsson
Gå till profilen för Christer Carlsson

- Antal rum 4 varav 2 sovrum (Möjlighet upp till 3 sovrum)
- Boarea 150 kvm
- Areauppgift enligt Säljaren
- Beskrivning boarea
  Fördelningen på bostadsareorna är huvudhus ca150 kvm, gästhus/attefallshus ca 25 samt loft, studiolägenhet ovan garage ca 25 kvm.
- Tomtareal 2 555 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Beskrivning tomt
  Den underbara tomten är planerad och utförd av trädgårdsanläggare. skärgårdsinspirerad med vackra framtagna klippor, fina odlingsmöjligheter med stora mängder tillsatt högkvalitativ odlingsjord. Trädgård som blandar vilt med struktur och många planterade träd, buskar och blommor.
- Fastighetsbeteckning VÄRMDÖ HERRVIKSNÄS 5:22
- Kommun Värmdö
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Byggår 2017
  - Byggnadstyp 1 1/2 plan
  - Fasad Ångtryckt ask, fibercementskivor
  - Tak Glaserat tegel
  - Stomme Trä
  - Bjälklag Trä
  - Fönster Isolerglas, aluminium
  - Uppvärmning Vattenburen, el, braskamin
  - El kommentar
    Solceller samt batteri finns installerat.
  - Skorstenstyp Skorsten av plåt
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Fiber
  - Uteplats
    Flertal fina uteplatser både i anslutning till samtliga tre boenden och i trädgården.
  - Energideklaration Utförd 2025-09-10
  - Energiklass B
  - Övriga byggnader Fullt inrett attefallshus om ca 25 kvm med loft över del av huset. Hög standard och en fin tillhörande uteplats. Ovanpå garaget finns en fullt inredd studiolägenhet om ca 25 kvm, även denna med hög standard med tillhörande uteplats. Stort tvåbilsgarage om ca 50 kvm med 2 separata förråd.
  - Renoveringar
    Fastigheten har löpande underhållits och är i synnerligen bra skick och standard.
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Herrvikstomten 54:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1959-10-27, Senast ändrad: 2023-02-24).
    Planer och bestämmelser: Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1987-06-30, Senast ändrad: 2023-11-29).
    Gemensamhetsanläggning: VÄRMDÖ HERRVIKSNÄS GA:4.
    Planer och bestämmelser: Herrvikstomten 54:1 s4a, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2011-01-18, Registreringsdatum: 2011-03-30, Senast ändrad: 2011-04-01).
- Pris 12 000 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 6 219 000 kr
- - Taxeringsvärde 7 218 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 4 533 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 2 685 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 2017
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 65 387 kr/år
  - Elförbrukning 21 688 kWh/år
  - Driftkostnad fördelas på Vatten och avlopp: 17 447 kr/år
    Vägavgift: 2 000 kr/år
    Renhållning: 1 367 kr/år
    Samfällighetsavgift: 1 000 kr/år
    El: 42 873 kr/år
    Sotning: 700 kr/år
  - Kommentar driftskostnad Driftskostnaden gäller samtliga tre byggnader uppvärmda året om med 4-9 personer boende.
- Områdesbeskrivning
  Från Stockholms innerstad passerar du på mindre än 30 minuter tre broar med magisk utsikt som tar dig ut i en av världens vackraste skärgårdar, fram till dörren i Strömma.
  Strömma är beläget vid saltsjön en kort biltur från skolor, förskolor och allsköns faciliteter med sitt främsta syfte att erbjuda dess boende skärgårdens hav och vackra omgivningar. På Värmdö samsas bördiga åkrar och ängar med kala klippor,
  fina stränder och svampskogar. Det är aldrig långt till närmsta båt, brygga eller bad och heller inte till mysiga restauranger, där man med fördel kan avnjuta en bit mat efter en tur på sjön. Vill man känna fast mark under fötterna och upptäcka Värmdö till fots så finns det en uppsjö med fina utflyktsmål runt om på ön. I Gustavsbergs hamn finns porslinsmuseum och affärer jämte strandpromenad med caféer och mysiga restauranger. Köpcentrumet i Mölnvik är ett stort och välsorterat köpcentrum med mycket lite kvar att önska. Vill man hålla sig inom det maritima temat åker man med fördel till Bullandö Marina och kollar in de stora motorbåtarna, seglarentusiasterna med sina vackra segelbåtar, eller bara njuter av den himmelska italienska glass som tillverkas på plats. På badrocksavstånd från fastigheten finner ni en underbar badsjö för morgondoppet. Ni kan även promenera till den gemensamma båthamnen där möjlighet till båtplats finns eller varför inte ta en bit mat på någon av restaurangerna vid Strömma kanal (Strömma krog och kanalbar samt Bistro Lillströmma) .