Sofielund Boda-En skärgårdsdröm från sekelskiftet belägen vid havet där soluppgång möter solnedgång
Med hänförande sjöutsikt ut över Sandöfjärden ligger dessa tre fullt utrustade hus, 108+120+28 kvm boarea, där ni kan bo med familjen året om eller varför inte fortsätta att bedriva vandrarhem i den fantastiska sekelskiftesvillan.
Med hänförande sjöutsikt ut över Sandöfjärden ligger dessa tre fullt utrustade hus, 108+120+28 kvm boarea, där ni kan bo med familjen året om eller varför inte fortsätta att bedriva vandrarhem i den fantastiska sekelskiftesvillan. Idag används sekelskiftesvillan som vandrarhem och är inrett med hall, 5 st sovrum, 2 allrum, kök och badrum. Allt renoverat till tidstypisk sekelskiftesstil. Till detta tillkommer 2 st fantastiska s.k punchverandor, båda med magisk sjöutsikt. Den nyare villan är inrett med 2 stora rum, där möjlighet att inreda till 3 rum finns, 2 st badrum, tvättstuga/groventré och ett stort härligt lantkök med utgång till fin altan, allt med havet i fokus. Skärgårdsstugan ligger högst och har även den en mycket vacker sjöutsikt. Den är inredd med allrum, kök med burspråk och kamin, sovrum samt toalett. Nedanför sjöstugan vid havets rand ligger den nybyggda bastun med möjlighet till ett svalkande dopp. Vidare finns garage/verkstad med vidbyggt badrum och tvättstuga.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Vandrarhemmet är 108 kvm i boarea fördelat på 7 rum och kök. Nyare villan är ca 120 kvm i boarea fördelat på 2-3 rum och kök. Skärgårdsstugan är ca 28 kvm boarea fördelat på 2 rum och kök.
Tomtareal4 233 kvm
Tomtarealuppgift enligtLantmäteriet
Beskrivning tomt
Underbar skärgårdstomt belägen på återvändsgata med lång egen strandlinje. Tomten består i huvudsak av gräsmattor, vackra buskar, träd och skärgårdsklippor.
FastighetsbeteckningVÄRMDÖ BODA 1:8
KommunVärmdö
TypVilla
UpplåtelseformFriköpt
Byggår1909
Byggnadstyp2 plan
Allmän information
Fastigheterna har på ett mycket varsamt sätt renoverats med stor hantverksskicklighet och byggts om till en tidstypisk enhet för sekelskiftet 1800/1900, allt med tanke på kvalitet och harmoni.
FasadTräfasad
TakTaktegel
GrundTorpargrund
GrundmurGråsten
StommeTrä
BjälklagTrä
FönsterEnkelglasfönster/tvåglasfönster
Kommentar byggnadssätt
Sekelskiftesvillan är 108 kvm i boarea fördelat på 7 rum och kök, uppfört runt 1880.
Samtliga eldstäder i bruk förutom den i rummet "Undantaget" vilken läcker i röranslutning troligtvis. Provtryckta 2012-2016 av tidigare ägare.
Vatten2 st brunnar varav saltvatteninträngning i kranvatten och finvatten/dricksvatten i handpump
AvloppReningsverk godkänt 2019
Uteplats
Flertal underbara uteplatser varav den ena högt belägna under "Eken" är magisk. Där njuts stora middagar och grillkvällar i fin harmoni med sällskap och en makalös solnedgång.
EnergideklarationUtförd 2026-03-24
EnergiklassD
Övriga byggnaderSekelskiftesvillan är 108 kvm i boarea fördelat på 7 rum och kök, uppfört runt 1880.
Nyare villan uppförd 2021 vilken till stor del är en kopia av ursprungliga Handelsboden är ca 120 kvm i boarea fördelat på 2-3 rum och kök.
Skärgårdsstugan är ca 28 kvm boarea fördelat på 2 rum och kök är uppförd 1985.
Garaget är ca 28 kvm och uppfördes 1985 inrett med separat badrum samt tvättstuga.
Bastu vid havet är uppförd av nuvarande ägaren 2025 och är 9 kvm.
Parkering
Mycket bra parkeringsytor i anslutning till fastigheten.
Renoveringar
Sekelskiftesvillan har totalrenoverats i förra ägarens regi under åren 2010-2016 samt av nuvarande ägare under 2022 vilken därefter löpande underhållit byggnaden och anpassat den till den pärla den är idag. Skärgårdsstugan är ca 28 kvm boarea fördelat på 2 rum och kök är uppförd 1985 och har på senare år renoverats av nuvarande ägare. Fastighetsägaren har löpande underhållit samtliga byggnader under sin tid.
Rättigheter och belastningarRättigheter förmån: Avtalsservitut: VÄG - SE BESKRIVNING.
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 4 000 000 kr
Kommentar driftskostnadElkostnaden baserar sig på 3 st boenden samt 1 externt badrum/tvättstuga vilka är uppvärmda året om.
Då säljarna bedriver vandrarhem är antal personer i hushållet mellan 2 till 14 stycken.
Områdesbeskrivning
Området Boda är en levande skärgårdsby med anor från 1600-talet. Hit går Waxholmsbåtar vilka tar dig in till Waxholm/Stockholm såväl som ut till Möja. Det finns en mycket trevlig Bystuga vilken man kan boka för möten, fester och andra samkväm. Stugan rymmer ca 50 personer, och är utrustad med glas, bestick, tallrikar mm. Hembygdsföreningen Boda By anordnar även midsommarfirande, valborg, lucia och andra trevliga aktiviteter som skärgårdskunskap i form av utflykter och föredrag och mycket annat. På gångavstånd från fastigheten finner ni en av knutpunkterna i skärgården, Boda brygga, med bra kommunikationer med både buss och båt in mot Stockholm och ut i skärgården.
I närområdet finns Värmdö kyrka, en vacker stenkyrka från 1300-talet. Siggesta Gård med bl.a. ridskola, restaurang, café, gårdsbutik och klädesbutik. På Siggesta Gård finns även fotbollsgolf, minigolfbanan "ett Värmdö i miniatyr" samt sommarens populära bakluckeloppis som är ett älskat utflyktsmål på söndagarna. Du har även Café Sjöstugan i närheten, vilket är ett populärt sommarcafé beläget vid Lillsved.
Kyrkskolan med förskola och skola (F-5). Närmaste centrum är Hemmesta med kommersiell service och pendelparkering.
Övrigt
Det går bra att se information kring vandrarhemmet via STF:s länk https://www.svenskaturistforeningen.se/boende/stf-varmdo-sofielund/ Via STF inbringas en intäkt på i snitt 800 000 kr/år men möjligheten att utveckla verksamheten vidare är stor. Det finns möjlighet att köpa fastigheten både som privatperson eller att köpa bolaget vilket idag äger fastigheten.
