Välkommen till denna fina villa på Valbovägen 2B. Huset fördelar sig på två plan plus källare/soutterängplan med möjlig uthyrningsdel och bra förvaring. Entréplanet är genomgående renoverat och har en social och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med eldstad för extra mysfaktor. Kök och vardagsrum har vattenburen golvvärme och stora ytor för både mat- och soffgrupp. Från kök och vardagsrum nås en veranda som löper runt huset. Övre plan har två sovrum varav det ena har utgång till en stor balkong med kvällssol. Flera kattvindar ger bra extra förvaringsutrymme. Här finns också ett badrum med badkar.
Fastigheten är besiktigad och säljaren kommer att teckna en dolda fel-försäkring genom SkandiaMäklarna Bf Premium.
Villan är belägen mellan omtyckta Hagaström och Valbo. Här bor du med närhet till mataffär, flertalet förskolor, grundskola upp till årskurs 9, hälsovårdscentral och Valbo Köpcentrums stora utbud av shopping och service. Gångvägar finns i direkt anslutning till fastigheten samt bra bussförbindelser med närhet till hållplats. Det är också ett perfekt läge med närhet till E4ans på- och avfart för den som pendlar mot Gävle eller Sandviken.
Välkommen hem!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Antal rum3 varav 2 sovrum (Möjlighet upp till 3 sovrum)
Boarea/biarea120 + 50 kvm
Areauppgift enligtLantmäteriet
Tomtareal1 274 kvm
Tomtarealuppgift enligtLantmäteriet
FastighetsbeteckningGÄVLE VALBO-BACKA 6:17
KommunGävle
TypVilla
UpplåtelseformFriköpt
Hall
Hall med klinkergolv och tapetserade väggar. Här finns plats för avhängning och förvaring.
Kök
Smakfullt och renoverat kök med bra skåp för förvaring. Köket är utrustat med diskmaskin, spisfläkt, kakel ovan bänkyta, spishäll, ugn, fullstor kyl & frys. Vinylgolv och ljus tapet.
wc
Mindre toalett med ljusa väggar, handfat, spegel och klinkergolv.
Sovrum 1
Sovrum med trägolv, förvaring via två walk-in-closet och stort fönster för ljusinsläpp. Från sovrummet nås balkong med kvällssol.
Sovrum 2
Sovrum med trägolv och målade väggar.
Badrum
Badrum med våtrumsmatta, badkar, duschhörna, handfat med spegelskåp och wc.
Källare
På källarplanet finns en uthyrningsdel kokvrå och intill ett rum med egen ingång.
Tvättstuga
Tvättstuga med klinkergolv och ljusa väggar. Här finns tvättmaskin, torktumlare och tvättho.
Byggår1940
Byggnadstyp1 1/2-plan
FasadTräfasad
TakBetongpannor
GrundKällare
Fönster3-glasfönster
VentilationSjälvdrag
UppvärmningLuftvatten, eldstad
Skorstenskommentar
Sotad och godkänd.
VattenKommunalt vatten året om
AvloppKommunalt avlopp
TV och internet
Ej fiber.
Uteplats
Altan/veranda under tak. Stor balkong med kvällssol.
EnergideklarationUtförd 2025-05-19
EnergiklassC
Övriga byggnaderFörrådsbyggnad för extra förvaring på tomten.
Parkering
Uppfart med plats för flera bilar. Garage i källaplan med plats för två bilar på l
Renoveringar
2020 - Nya fönster entréplan (isolerglas). Delar av ytterväggarna är tilläggsisolerades (allrum, kök,) 2020-2021 Nytt kök 2021 Kamin i allrummet installerades
Rättigheter och belastningarPlaner och bestämmelser: Valbo kyrka, Områdesbestämmelser (Beslutsdatum: 1991-04-29). Gemensamhetsanläggning: GÄVLE VALBO-BACKA GA:2. Rättigheter last: Ledningsrätt: Rätt att behålla, underhålla och förnya befintliga ledningar - Vatten och Avlopp.
Pris2 995 000 kr (Högstbjudande)
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 2 460 750 kr
