Välkommen till denna välskötta villa om totalt 193 kvm med friköpt tomt och stor altan i sydvästläge. Här får du ett hus där de stora sakerna redan är gjorda: köket är från 2017, badrummet på övre plan från 2024 och på taket ligger solceller som håller nere driftskostnaden.
Övre planet är husets sociala del. Köket från Tibrokök har en rejäl köksö som blir en självklar samlingspunkt, och härifrån når du balkongen för morgonkaffet. Köket är öppet mot vardagsrummet, där braskaminen och burspråket sätter karaktären. Matplatsen har ett vikbart glasparti som öppnas rakt ut mot altanen, så under sommarhalvåret blir inne och ute en och samma yta. På planet finns också två sovrum, varav det ena har egen utgång och det andra ett loft, samt det nyrenoverade badrummet med dubbla tvättställ.
Entréplanet rymmer en generös hall, två sovrum och ett stort hobbyrum som fungerar lika bra som hemmakontor eller gästrum. Här finns även badrum med bastu och en tvättstuga med egen groventré, praktiskt för den som kommer hem med leriga skor eller träningsväskor. Planlösningen passar familjen som vill ge tonåringar eller gäster en egen del av huset.
Trädgården ligger i flera nivåer och är uppvuxen med bland annat körsbärsträd och äppelträd. Altanen har plats för både matgrupp och loungemöbler, en del under glastak, och en nedsänkt vedeldad badtunna. På tomten om 738 kvm finns även odlingslådor, trädgårdsförråd och en rymlig uppfart. Det fristående garaget har gott om förvaring, golvbrunn, indragen trefas och laddbox för elbil.
Huset värms med vattenburen golvvärme på båda planen via en frånluftsvärmepump från Nibe som byttes 2017. Solcellerna producerade cirka 5000 kWh under 2025.
Fållan är ett lungt villaområder vid sjön Magelungen. Längs med sjön finns natursköna promenader med anslutning till Ågesta frilufsområde där det finns motions- och skidspår. Till Trångsund centrum med butiker, service, pendeltåg och bussar promenerar du på cirka 10 till 12 minuter. Vid Björkallén finns busshållplats med förbindelse till Farsta strand, där du byter till pendeltåg eller tunnelbanans gröna linje.
Välkommen hem!
