Välkommen till Björkallén 9 - en ljus, välskött och moderniserad villa med sjöutsikt, uppvärmd pool och ett av Fållans mest attraktiva lägen. Huset är uppfört år 2000 och har genomgått flera större renoveringar och uppdateringar som bidrar till ett bekvämt och energieffektivt boende. Under hösten 2025 installerades en helt ny bergvärmepump, vilket ger huset en modern och trygg uppvärmningslösning med lägre driftkostnader framåt. I den inredda delen av krypgrunden finns dessutom en separat luft-luftvärmepump som skapar ett behagligt klimat även här.
På framsidan av huset finns en rymlig uppfart med plats för flera bilar samt ett praktiskt förråd med el och laddbox för elbil, vilket gör vardagen både bekväm och framtidssäker.
Redan i hallen möts du av en rymlig och välkomnande yta med plats för ytterkläder och skor. Planlösningen är öppen och social, där vardagsrummet bjuder på generöst ljusinsläpp genom stora fönsterpartier och en altandörr som leder ut till husets stora altan. Här ligger den uppvärmda poolen tillsammans med spabad och glasräcken som låter vyerna mot sjön vara i fokus. Under altanen finns dessutom smarta förvaringsmöjligheter med egen dörr från gräsmattan - perfekt för exempelvis utemöbler, redskap eller säsongsförvaring. Den soliga altanen i söderläge fungerar som en naturlig förlängning av bostaden och blir en självklar samlingspunkt under årets varmare månader.
Köket är stilrent och funktionellt med god förvaring, bra arbetsytor och en trevlig matplats intill fönstren. Intill ligger tvättstugan med arbetsbänk, förvaring och en praktisk utgång till det inglasade uterummet, vilket skapar ytterligare en användbar yta från tidig vår till sen höst.
På entréplanet finns tre välplanerade sovrum. Det största rummet har en egen klädkammare och utgång till altanen, medan de två övriga rummen passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Det helkaklade badrummet är utrustat med fristående badkar och kommod, och i anslutning till hallen finns dessutom en separat gäst-WC.
Under huset finns en delvis inredd krypgrund som erbjuder extra yta för den som önskar flexibilitet i boendet. Här finns ett allrum med egen altandörr mot tomten, en sovdel och ett WC/duschrum. Utrymmet lämpar sig väl som tonårsdel, gästrum, hobbyrum eller arbetsyta, och för den som vill skapa en uthyrningsdel finns möjlighet att installera ett pentry och få en mer självständig bostadsdel.
Tomten är lättskött och erbjuder flera användbara ytor. Den stora altanen i söderläge med pool och spabad är central under sommarhalvåret, och på den nedre delen av tomten finns ytterligare plats för lek, aktiviteter eller odling. Det inglasade uterummet kompletterar utemiljön och ger en trivsam och väderskyddad plats att vistas på.
Läget i Fållan är lugnt, naturnära och mycket uppskattat, med närhet till både bad- och båtliv vid Magelungen. Till huset hör dessutom en egen båtplats nere vid sjön, vilket ger fina möjligheter till båtliv, fiske och härliga utflykter under sommarhalvåret. Samtidigt har du gångavstånd till skola, förskolor, service och goda kommunikationer. Här bor du i en harmonisk miljö med närhet till både natur och stadspuls.
Välkommen hem!
