Renoverad villa med centralt läge, bergvärme och garage.
Välkommen Hem till Vinkelvägen 16 - en charmigt renoverad villa med bevarade 50-talsdetaljer och moderna inslag som bergvärme och helrenoverad källarplan. Här erbjuds ett fantastiskt boende med en totalyta om 204 kvm (115 + 89 kvm) och en generös tomt om 1 472 kvm. Villan ligger på trevlig och lugn gata med bekvämt gångavstånd till skolor, natur och goda kommunikationer med både Roslagsbanan och bussar.
På entréplan möts du av ett luftigt vardagsrum i vinkel med öppen spis. kök, tre sovrum och både badrum och WC. Källarplanet är helrenoverat och rymmer ett stort badrum med vinkällare eller blivande bastu, ett rymligt hobbyrum/biorum samt ett sovrum med egen ingång - perfekt för tonåringen eller gäster och slutligen en rymlig tvättstuga. På tomten finns även ett garage.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Välkomnande hall med plats för avhängning samt två platsbyggda garderober och ett förråd. Direkt till vänster finns en WC.
WC
Ljus och trevlig WC med klinker och vitt kakel på halva väggarna. Värmegolv samt spotlights i taket.
Förråd
I anslutning till entrén finns ett praktiskt förråd med plats att hänga kläder.
Inre hall
Stor välkomnande hall för att ta emot gäster. Tidsenligt parkettgolv, vita väggar samt en fondvägg med tapet.
Vardagsrum
Stort vardagsrum i vinkel med en fin öppen spis. Bra möjligheter till möblering både för soffa och matmöbel. Utgång till uteplats. Parkett på golvet och målade väggar.
Kök
Mindre kök i äldre standard. Diskmaskin från Siemens (ca 2020), spis med plattor samt kyl och frys från Bosch. Svart kork?o-plast på golvet och vita väggar. Plats för mindre matbord.
Badrum
Badrum (renoverat 2014) med klinkerplattor på golvet med värme och vitt kakel på väggarna. WC, kommod samt badkar med tassar. Spotlights i taket och ett öppningsbart fönster.
Sovrum 1
Stort sovrum med gott om plats för både dubbelsäng och skrivbord. En inbyggd garderob samt ett fönster mot trädgården. Ny ekparkett (2024) på golvet och målade väggar i beige kulör.
Sovrum 2
Stort sovrum med plats för dubbelsängs amt skrivbord. Tre platsbyggda garderober. Ett fönster mot baksidan. Ny ekparkett på golvet och målade väggar i beige kulör.
Sovrum 3
Husets tredje sovrum har även det nylagd ekparkett (2024) samt målade väggar i vitt och beige. En inbyggd garderob samt ett fönster mot baksidan.
Källarplan
Allrum
Direkt nedanför trappan möts man av ett öppet allrum med stengolv med vattenburen golvvärme. Idag används rummet som kontor med kan även bli ett spelrum/TV rum.
Sovrum 4
Från allrummet når man husets fjärde sovrum med egen ingång. Stengolv med vattenburen golvvärme samt vita putsade väggar.
Gillestuga/Gym/Biorum
Stort rum där fantasin får avgöra hur man vill nyttja det. Idag används det som gym eller biorum men kan göras till stort lekrum eller hobbyrum. Klinker med vattenburen golvvärme samt målade väggar i mörk kulör
Förråd
Praktiskt förråd med klinker på golvet och målade väggar.
Tvätt
Stor tvättstuga med upphöjd tvättmaskin (Bosch ) samt torktumlare (Cylinda). IVT (Greenline Rego 637) bergvärme (borrdjup 175 m). Klinker på golvet och vattenburen golvvärme och ljust målade väggar. Ett källarfönster.
Badrum källare
Stort badrum/relax med stort hörnbubbelbadkar, separat dusch, vägghängd WC samt kommod med stor spegel ovan och handdukstork. vart klinker med vattenburen golvvärme och vita stora kakelplattor på väggarna. Ett källarfönster och ingång till vinkällaren.
Vinkällare
I denna outgrävda del kan man bygga en bastu eller använda som vinkällare. Synligt berg samt grus på marken. Ej isolerat.
Byggår1956
ByggnadstypVilla
FasadTegelstensfasad
TakTaktegel
GrundmurBetonghålsten
VentilationSjälvdrag
UppvärmningBergvärmepump
Elledningar skickLedningar omdragna i källaren
Elektrisk säkerhetJordat
El kommentar
Elen är bytt i källaren
VattenKommunalt vatten
AvloppKommunalt avlopp
EnergideklarationUtförd 2025-04-15
EnergiklassE
Radonbeskrivning
Långtidsmätning utförd jan-mars 2025. Radongashalt 80 Bq/m³ Om rapportens årsmedelvärde underskrider 200 Bq/m³ ligger det under Folkhälsomyndighetens riktvärde och anses då vara acceptabelt, det vill säga inga åtgärder mot radon behöver vidtas.
Övriga byggnaderGarage med luftvärmepump
Parkering
Asfalterad infart med plats för flera bilar
Renoveringar
2007 borrat för bergvärme med ny bergvärmepump - därefter årlig service. 2008 källarvåning totalrenoverad med vattenburen golvvärme, ny VVS (avloppsrör och vattenledningar) ny eldragningar (i källarvåningen) inkl proppskåp, dörrar, väggar och tak, ny trappa etc. 2009 stenlagd altan och stenlagd gång från P-plats till entré. 2009 omdränering av hela huset. 2010 ny yttertrappa 2012 nytt badrum i källaren 2015 nytt badrum och toalett i övervåningen 2021 luftvärmepunp installerad för uppvärmning av garage 2024-12 nya golv i samtliga sovrum övervåningen 2024-08 ny ytterdörr
Fel och brister
Se besiktningsprotokoll
Rättigheter och belastningarPlaner och bestämmelser: Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1954-08-07, Senast ändrad: 2024-09-10). Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Byggnadsförbud utmed allmänna vägar, Utökat nybyggnadsförbud enligt väglagen (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2016-03-14, Senast ändrad: 2023-02-14). Rättigheter last: Avtalsservitut: VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD - SE BESKRIVNING. Avtalsrättigheter: Avtalsservitut VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD.
Pris8 500 000 kr (Högstbjudande)
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 3 494 000 kr
Taxeringsvärde7 570 000 kr
Taxeringsvärdet ärFastställt
Taxeringsvärde byggnad2 833 000 kr
Taxeringsvärde mark4 737 000 kr
Taxeringsår2024
Värdeår1956
Typkod220 Småhusenhet, bebyggd
Driftskostnad54 286 kr/år
Elförbrukning22 500 kWh/år
Personer i hushållet2 st
Driftkostnad fördelas påFörsäkring: 7 486 kr/år Vatten och avlopp: 3 800 kr/år Renhållning: 3 000 kr/år El: 40 000 kr/år
