Välkommen till Gränsvägen 96, ett ovanligt modernt och stilsäkert radhus som präglas av ljus, rymd och en genomgående hög standard. Detta är det perfekta hemmet för barnfamiljen som söker sitt första hus, likväl som för villaägaren som vill downsizea till ett bekvämt och bekymmersfritt boende där det bara är att flytta rakt in. Här möts du av ett totalrenoverat entréplan med vackra, enhetliga golv och öppna, sociala ytor. Det toppfräscha köket från 2021 är en dröm för hemmakocken, komplett med moderna skåp, stilrena bänkytor och högkvalitativa vitvaror. De stora fönsterpartierna skapar ett fantastiskt ljusinsläpp över den generösa matplatsen, som bjuder in till härliga middagar för 6 till 8 personer. Från arbetsbänken har du dessutom perfekt uppsikt över barnen som leker i trädgården. Under sommarmånaderna förlängs sällskapsytorna utomhus tack vare två fantastiska altaner. Här dukar du med lätthet upp långbord för sensommarens grillkvällar med släkt och vänner.
Radhuset har ett av områdets absolut bästa lägen. Ljust, fritt och med en lummig grön yta mellan huslängorna. Via en smidig öppning i häcken når du direkt den bilfria och totalskyddade lekplatsen.
Planlösningen är mycket flexibel. Idag rymmer huset tre rofyllda sovrum på det övre planet, men för den större familjen går det enkelt att resa två väggar på entréplanet och skapa totalt fem sovrum. Det övre planet erbjuder även ett nytt och stilrent, helkaklat badrum, medan entréplanet har en fräsch gäst-wc. Den påkostade tvättstugan är en dröm för den som älskar ordning och reda, förberedd för en extra duschplats och med direkt utgång till baksidans stora uteplats. Som ett extra plus tillkommer en vinterbonad friggebod vid entrén ? optimal som hemmakontor, tonårsrum eller för långväga gäster. Bilen parkerar du tryggt i ditt egna, avskilda garage i länga eller p-platsen framför huset. Huset är dessutom utrustat med ett nyinstallerat FTX system med radongaranti under 200 Bq/m³, vilket säkrar ett fantastiskt inomhusklimat och låg energiförbrukning.
Renoveringar:
2011 WC renoverad.
2011 byttes samtliga fönster i hela huset.
2018 lades nytt yttertak på hela huslängan.
2021 totalrenoverat kök .Kyl och frys är Electrolux (2021) Ugn, mikrovågsugn och diskmaskin är ifrån IKEA (2021)
2021 totalrenoverat tvättstuga. Torktumlare och tvättmaskin är ifrån Electrolux (2018). Förberett för duschkabin.
2021 ny träparkett på nedervåningen
2021 målat innertak på hela nedervåningen
2021 tapetserat sovrum på höger sida av hall på nedervåning
2021 målat sovrum på vänster sida av hall på nedervåning
2021 målat väggar i hall och kök på nedervåningen
2021 målat om trapp
2021 installerat friskluftsventiler i alla rum på över- och nedervåning
2021 installerat golvvärme i entrén
2021 bytt innerdörrar på över- och nedervåning
2021 slipat parkett på övervåning
2021 målat innertak i alla rum
2021 målat vardagsrum på övervåning
2021 tapetserat stora och lilla sovrummet på övervåning
2021 inrett och renoverat gäststugan på uppfarten
2024 FTX system och avfuktare installerades på vinden och vinden klorsanerades tidigare ägare.
2024 All el gjordes om i huset, 11kwh el bilsladdare installerades märke Garo
2025 Öppnar upp mellan sovrummen i markplan för umgängesytor.
2025 Målning och tapetsering.
2025 Byggt större terrass på framidan.
2025-Badrum övervåning samt enklare renovering av WC på nedre plan, duschkabin installerades i tvättstugan, nya altaner på fram och baksida, nytt sovrum på övre plan i tidigare vardagsrumsdel.
Fin radhustomt i ett bra luftigt läge med en trivsam liten lekplats för de mindre barnen mellan radhuslängorna. För de lite större barnen finns skogsdungar att leka i och barn i alla åldrar bor nära runtomkring. På kort avstånd finns även en bollplan för den fotbollsintresserade. Under vinterhalvåret, då snön har fallit, så är pulkabacken vid Elsbyvägen en självklar samlingsplats för områdets snöälskande barn.
Tomten på trädgårdssidan ramas in fint av uppvuxen häck samt plank mot grannarna.
På entrésidan finns sittmöjligheter och en varm gäststuga.
GARAGE:
Garage med motordriven port finns i separat länga nära huset. Plåtväggar mellan garageplatserna ger insynsskydd och underlättar däckförvaring mm. Varje garage har egen elmätare som läses av en gång per år, man betalar för sin egen förbrukning.
TV OCH INTERNET:
Samfälligheten har fiber. Sedan väljer man själv utbud och betalar för det utbud man vill ha.
LITE OM NÄROMRÅDET:
På Gränsvägen 96 bor man barnvänligt och med naturen nära omkring. Det är promenadavstånd till Fornminnesparken, omgiven av stora grönytor och skogsdunge. Invid Fornminnesparken finns även ett nybyggt utomhusgym.
Populära Gläntan finns på promenadavstånd. Förutom bollspel så anordnas det populära och årliga Valborgsfirandet på Gläntans IP.
På kort cykelavstånd ligger populära Starboparken, ytterligare en självklar samlingsplats för leksugna barn!
För de lite äldre barnen byggdes en Parkourbana i Nälsta. Parkourbanan har snabbt blivit mycket populär.
Under soliga sommardagar är Nälstabadet ett populärt utflyktsmål. Badet med flera utomhuspooler, minigolfbana, lekplats och kafé håller öppet hela sommaren.
FÖRSKOLOR OCH SKOLOR:
Förskola finns ett flertal på kort promenadavstånd.
Utan att passera trafikerad väg promenerar man till Vinsta grundskola Östra, här går barnen från 6-årsverksamheten till och med årskurs 5. Efter årskurs 5 fortsätter man i Vinsta grundskola Västra, från årskurs 6 till och med årskurs 9.
I Solhemsskolan går barnen från 6-årsverksamheten till och med årskurs 9. På Spånga grundskola bedrivs även spetsutbildning i MA och i NO (som f.n. 1 av 5 skolor i Sverige).
Spånga Gymnasium ligger i anslutning till Solhemsskolan.
Även Kunskapsskolan, med årskurs från 4-9, finns på kort avstånd.
BUTIKER I NÄRHETEN:
- Hemköpbutiken i korsningen Sörgårdsvägen/Bergslagsvägen.
- Till stora Coop Forum-butiken i Vinsta kommer man med bil på 3-4 minuter, här finns även apotek, flera sportbutiker samt färgbutik.
- På Spånga Torg finns matbutiker, flera restauranger, konditori, vårdcentral, apotek och t mycket uppskattade specialbutiken: Dennis kött. Här ordnas även torgförsäljning sommartid och julmarknad i adventstid.
- Vällingby City med sina generösa öppettider ligger inte långt bort, här finns det mesta att önska i form av butiker, även här finns torghandel, restauranger, de flesta banker samt flera biosalonger.
KOMMUNIKATIONER:
Gångpromenad till ett flertal bussar:
Buss 118 - från Vinstaskolan trafikerar sträckan: Vällingby - Hallonbergen, via Spånga station (med P-tåg) samt Rissne Centrum (med T-bana).
Snabbuss 179 - från Vinstaskolan trafikerar sträckan: Vällingby Centrum - Spånga station - Kista - Sollentuna.
Buss 119 - från Sörgårdsvägen trafikerar sträckan: Backlura - Hässelby Strand - Spånga Station.
Buss 116 - från Sörgårdsvägen trafikerar sträckan: Vällingby Centrum - Spånga station.
Från Spånga station via Odenplan till Stockholms Central reser man med pendeltåg på 14 minuter.
Spånga Torg har ytterligare busslinjer:
Buss 117 - trafikerar sträckan: Brommaplan (med T-bana, gröna linjen) -
Spånga station.
Buss 112 - trafikerar sträckan: Spånga - Alvik (med T-bana, gröna linjen).
Buss 157 - trafikerar sträckan: Spånga - Danderyds sjukhus (med T-bana, röda linjen.
Buss 512 - trafikerar Spånga Station via Rissne till Solna Centrum.
KOSTNADER VID KÖP AV FASTIGHET ELLER TOMTRÄTT:
Lagfart och pantrevskostnader är en statlig skatt som ska betalas i samband med köp av fastighet eller tomträtt.
Lagfart är fn 1,5% av köpeskillingen samt 825 kr i avgift
Pantbrevskostnad är fn 2% av uttaget belopp samt 375 kr i avgift per pantbrev. De pantbrev som redan finns uttagna övertar köparen utan kostnad.
Se mer: https://www.lantmateriet.se/sv/Fastigheter/Andra-agare/Stampelskatt-och-avgifter/
Årligen betalas fastighetsskatt eller fastighetsavgift som regleras i deklarationen. Se www.skatteverket.se
