Familjevänligt radhus i eftertraktat läge med områdets bästa planlösning!
Äntligen är detta fina och familjevänliga radhus till salu - med områdets bästa planlösning i det mest eftertraktade läget! Välkomna till detta populära 3-plansradhus med en solig uteplats i västerläge belägen med fri vy och fina planteringar. Hemmet erbjuder en genomtänkt och väldisponerad planlösning med 4-5 sovrum, generösa sällskapsytor och bekvämligheten av badrum på varje våningsplan. Entréplanet präglas av stora fönsterpartier som skapar ett härligt ljusflöde och öppna sociala ytor mellan kök och vardagsrum. På övre plan finns 2-3 sovrum, medan nedre plan rymmer ytterligare 2 sovrum med direkt utgång till baksidans grönskande trädgård. Bastun skapar ett avkopplingsutrymme för hela familjen - ett härligt inslag av vardagslyx. Förvaringsmöjligheterna är svårslagna med flera inbyggda klädkammare, källarutrymme, en rymlig vind samt ett externt förråd.
Fastigheten är belägen i utkanten av radhusområdet mot det angränsande villaområdet - lugna och trygga kvarter med en trivsam och levande miljö. God åtkomst till huset då fordon enkelt kan köras ända fram till entrén. Låga driftskostnader och en stabil samfällighet där majoriteten av kostnaderna samt viktigt underhåll ingår i avgiften. Här bor ni med det bästa av två världar - naturnära med omedelbar närhet till skogs- och strövområden, samtidigt som de utmärkta kommunikationerna ger goda pendlingsmöjligheter med både buss och tåg på några minuters gångavstånd. Ett idylliskt område för barnfamiljen med bilfria gårdar mellan husen och gångavstånd till skolor, förskolor och flera lekparker.
Intresseanmälan
Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.
Antal rum5 varav 4 sovrum (Möjlighet upp till 5 sovrum)
Boarea/biarea117 + 41 kvm
Areauppgift enligtLantmäteriet
Tomtareal118 kvm
Tomtarealuppgift enligtLantmäteriet
FastighetsbeteckningSOLLENTUNA RIDHÄSTEN 102
KommunSollentuna
TypRadhus
UpplåtelseformFriköpt
Rumsbeskrivning
Entréplan
Hall: Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter och praktiskt klinkergolv med golvvärme som fortsätter in i köket.
Kök: Rymligt kök med plats för matbord. Vita skåpluckor, marmorinspirerad stänkskydd ovanför arbetsbänk i trä. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys i fullhöjd, spis med ugn, köksfläkt, diskmaskin och mikro.
Vardagsrum: Luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier för ett härligt ljusinsläpp. Lättmöblerat rum med plats för soffgrupp och övrigt möblemang. Nymålade väggar i vitt och trägolv.
Duschrum: Helkaklade väggar i vitt och klinkergolv med golvvärme. Här finns dusch, wc, handfat och spegel.
Övre plan:
Sovrum 1: Stort sovrum som kan delas av i två om så önskas, se alternativ planlösning. Bra förvaring via inbyggd klädkammare. Nymålade väggar och ekparkett
Sovrum 2: Sovrum med plats för säng och övrigt möblemang. Vitmålade väggar och ekparkett på golvet.
Badrum: Stort badrum med ljust kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Här finns badkar, spegelskåp med kommod, wc, handdukstork samt ett fönster.
Nedre plan:
Sovrum 3: Fönster och altandörr ut mot baksidans uteplats, vitmålade väggar och laminatgolv.
Sovrum 4: Lättmöblerat rum med dubbla fönster och inbyggd klädkammare utanför.
Tvättstuga/bastu: Duschrum med ljus våtrumstapet och klinkergolv. Här finns torkskåp, tvättmaskin och torktumlare under praktisk arbetsbänk med väggskåp ovanför. Duschhörna, handfat med kommod samt en rymlig bastu.
WC: Gäst wc med vitt klinkergolv och ljusmålade väggar. Handfat, kommod och spegelskåp.
Källarförråd: Stort förråd för ypperlig förvaring.
Byggår1974
Byggnadstyp1 1/2 plansvilla med sutterängkällare
FasadTräpanel
TakSadeltak med betongpannor
GrundSutterängkällare med betongplatta på mark
StommeTrä och betong
Fönster2-glasfönster (kopplade) och 3-glas (isoler)
VentilationMekanisk frånluft
UppvärmningFjärrvärme, vattenburna radiatorer och el-golvvärme
VattenKommunalt vatten året om
AvloppKommunalt avlopp
TV och internet
I samfällighetsavgiften ingår basutbud, Telenor Stream, samt Bredband 1000 Mbit/s som levereras av Bahnhof. Fiber inkl. fiberkonverterare är indraget i samtliga radhus.
EnergideklarationUtförd 2021-02-18
EnergiklassC
Övriga byggnaderTimotejvägen byggdes 1974 och omfattar 120 radhus placerade i 15 längor. Tillsammans med loftgångslägenheterna i Brf Hagen utgör de tillsammans Samfällighetsföreningen Ridhästen. I samfälligheten finns bl.a. en föreningslokal att hyra inför kalas, evenemang eller dylikt. Lokalen innehar även bastu, dusch och omklädningsrum.
Läs gärna mer om samfälligheten på: https://ridhasten.se/
Parkering
P-platser finns att hyra via samfälligheten och det finns även ett antal besöksparkeringar.
Utomhusparkering: 158 kr/mån Utomhusparkering med motorvärmare: 317 kr/mån Utomhusparkering med laddstolpe: 567 kr/mån
Garageplats: 377 kr/mån Garageplats med motorvärmare: 535 kr/mån Garageplats med laddstolpe: 736 kr/mån Garageplats för MC: 190 kr/mån
Enbilsgarage: 730 kr/mån Stor enbilsgarage (p-hus): 1 700 kr/mån
Kostnad för elförbrukning tillkommer via appen Wattif EV
Rättigheter och belastningarPlaner och bestämmelser: Norr om allévägen,rotebro, Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-07-26, Senast ändrad: 2004-12-14). Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Rotsunda, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1974-06-20, Senast ändrad: 2023-03-02). Gemensamhetsanläggning: SOLLENTUNA ROTEBRO GA:2. Gemensamhetsanläggning: SOLLENTUNA ROTEBRO GA:1.
Pris4 195 000 kr (Högstbjudande)
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 3 570 000 kr
Kommentar driftskostnadI samfällighetsavgiften ingår värme, vatten, avlopp, bredband 1000 Mbit/s och kabel-tv med streamingtjänst samt förvaltning av tak och hängrännor. Samfälligheten ansvarar för takrenoveringar samt underhåll av fjärrvärmesystemet, och är välskött med goda ekonomiska marginaler.
Hushållselen är beräknad på energideklarationens angivna förbrukning på 5400 kWh/år med en kostnad om 1,80 kr/kWh.
Områdesbeskrivning
På Timotejvägen bor du intill grönområden med dess härliga promenadstråk, flertalet lekplatser i kvarteret och närhet till populära Norrviken som erbjuder bad sommartid och skridskoåkning under vintern. Välrenommerade skolor, både kommunala och fristående, sam förskolor på gångavstånd. Goda kommunikationer via pendeltåg samt flertalet busslinjer. I Rotebro centrum finns bl.a. bibliotek, mataffär, vårdcentral, apotek och restauranger. I närheten ligger även Rotebro handelsplats med ett brett utbud för allt i vardagens bestyr. Sollentuna- resp Rotebroklubb finns intill för den golfintresserade.
