Smygehamn, Smygehamn

Kinkelgatan 6

Besiktigad Försäkrad

5 rum
95 + 15 kvm
Villa

Högstbjudande 6 950 000 kr

Där himlen möter havet ligger stenhuset i Smyge

Byggd på en unik strandtomt i det charmiga samhället Smygehamn vid Sveriges sydligaste udde. Stenhuset är omgivet av flertalet andra riktigt gamla gatuhus i en sagolik bymiljön värdig den kulturskatt detta är. Med Östersjöns vindpiskande vågor precis utanför fönstret och gråtrutens hesa skri från grannens listtäckta tak så känns denna pittoreska miljön synnerligen marin och historieberättande. Med sin vitputsade fasad och koboltblå snickerier är bostaden både inbjudande och estetiskt tilltalande. Hemmet har varsamt renoverats och byggvårdats för att bevara dess unika karaktär. Originaldetaljer som dekorativa listverk, vackra golv och tidstypiska fönster har kärleksfullt restaurerats. Samtidigt har moderna bekvämligheter integrerats på ett väldigt smakfullt sätt, vilket skapar en harmonisk balans mellan gammalt och nytt. Varje rum utstrålar charm och autenticitet, vilket gör villan till en perfekt blandning av historisk elegans och modern komfort.
När du närmar dig boendet möts du av en oslagbar vy över kusten och det glittrande havet Östersjön. Utanför fönstret sträcker sig den långsträckta stranden, perfekt för långa promenader och bad. Trädgården är noggrant skött, med en blandning av lokala växter och blommor som bidrar till villans charm. Här finns också insynsskyddade uteplatser i alla väderstreck, idealisk för sommarens grillkvällar med familj och vänner.
Sammanfattningsvis är denna villa i Smygehamn en idyllisk tillflyktsort, allt inramat av den fantastiska kustmiljön!

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Christin Koebe
Gå till profilen för Christin Koebe
Övrig kontakt Peter Landgren
Gå till profilen för Peter Landgren

- Antal rum 5 varav 2 sovrum (Möjlighet upp till 3 sovrum)
- Boarea/biarea 95 + 15 kvm
- Areauppgift enligt Säljaren
- Beskrivning boarea
  Areauppgifter enligt säljaren, enligt taxeringsinformationen är boarean/biarean 82/0 kvm
- Tomtareal 370 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning TRELLEBORG SMYGE 6:4
- Kommun Trelleborg
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    Detta charmiga boendet på 1 1/2 plan har en mysig atmosfär och väl genomtänkt layout. Vardagsrummet är hemmets hjärta, prytt med en värmande braskamin som skapar en inbjudande stämning. Rummet erbjuder en fantastisk vy och de spröjsade fönstren ramar in den ständigt skiftande utsikten över havet. Här skapas en rogivande och inspirerande atmosfär.
    Intill vardagsrummet finns ett litet bibliotek vilket också vid behov fungerar som ett flexibelt sovrum/gästrum.
    Köket, som är välutrustat, ansluter till en trevlig och rymlig matplats där familjen kan samlas för måltider och samtidigt njuta av utsikten mot havet.
    Badrummet på bottenvåningen har moderna bekvämligheter vilket säkerställer komfort och funktionalitet.
    Övervåningen består av ett större sovrum och har potential för att skapa ett extra sovrum vid behov.
    Hemmet erbjuder både charm och praktiska lösningar vilket gör det till en idealisk bostad för både vardag och avkoppling.
    På tomten finns även ett litet gästhus som harmoniskt smälter in i den omgivande miljön. Gästhuset är omsorgsfullt designat för att komplettera det fina boendet. Det erbjuder en lugn och avskild plats för besökare och säkrar en bekväm vistelse.
- - Byggår 1750
  - Byggnadstyp Friliggande villa
  - Allmän information
    Planbestämmelser - byggnadsplan (1976-05-13)
  - Fasad Puts
  - Tak Takpapp (från 2013), nya takstolar
  - Grund Gjuten, platta på mark
  - Stomme Murad
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 2-glasfönster med spröjs
  - Ventilation Självdrag
  - Uppvärmning Värmepump luft-luft samt oljefyllda el-radiatorer
  - Elledningar skick Ledningar bytta
  - Elektrisk säkerhet Jordat
  - El kommentar
    - Jordfelsbrytare finns
    - Nästan all el bytt 2011 - 2015
  - Skorstenstyp Murad skorsten med insatsrör
  - Skorstenskommentar
    Sotad och besiktigat regelbundet av Lundqvists (protokoll finns).
  - Vatten Kommunalt vatten året om.
  - Avlopp Kommunalt avlopp, LPS enhet, gemensam för fastigheterna
  - TV och internet
    Fiber finns indraget.
  - Uteplats
    Bostaden erbjuder fyra uteplatser i olika väderstreck som kompletteras av den fantastiska havsutsikten!
    Trädgården är en idyllisk och naturskön oas där fruktträd pryder trädgården och äppelträdet tyngas av saftiga frukter till sent på hösten. Trädgården är kantat med lavendel och andra doftande blommor och kryddörter, vilket skapar en fridfull atmosfär.
    Vid trädgårdens ytterkant breder en fantastisk havsutsikt ut sig, där det glittrande vattnet möter horisonten. Havsbrisen bär med sig en frisk och salt doft som blandar sig med blommornas arom, vilket gör upplevelsen av trädgården ännu mer magisk och avkopplande.
  - Energideklaration Utförd 2023-10-09
  - Energiklass G
  - Övriga byggnader Ett välbyggd gästhus finns på tomten, ett utrymme för eventuella övernattningsgäster eller hemmakontor om så önskas.
  - Parkering
    Säljaren hyr idag en p-plats i närheten som eventuellt kan överlåtas till nästa fastighetsägare.
  - Renoveringar
    Ombyggnad och renoveringar
    2023
    - målat utvändiga trädetaljer
    2016
    - gjutning av golv i vardagsrum och bibliotek samt läggning av klinker, alla väggar putsade
    2015
    - alla fönster tagits ner och målade av yrkesman
    2014
    - bygge av vinterbonat gästhus/friggebod, tre sidor av fastigheten nätade, putsade och målade med silikat
    2013
    - tillbyggnad norrut längd 1 meter samt renovering av utökad badrum
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1976-05-13, Senast ändrad: 2013-01-21).
- Pris 6 950 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 1 760 000 kr
- - Taxeringsvärde 3 108 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 703 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 2 405 000 kr
  - Taxeringsår 2021
  - Värdeår 1929
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 9 525 kr/år
- Områdesbeskrivning
  ATT BO NÄRA SKANDINAVIENS SYDLIGASTE UDDE!
  Smygehamn är Sveriges sydligaste samhälle, byggdes upp redan på 1600 talet och ligger i Trelleborgs kommun. I 1877 bestod det lilla fiskeläget av 16 fiskare. Hamnen byggdes på 1920-talet. Orten skapades med hjälp av fiske, handel och kalkindustri. Trots sin litenhet har Smygehamn grundläggande faciliteter såsom affärer, skolor och vårdcentraler som betjänar både lokalbefolkningen och besökare. Området kring Smygehamn är känt för sin natursköna miljö med kustlinje, stränder och närliggande naturreservat. Det är ett uppskattat område för promenader, cykling och fågelskådning. Lokala evenemang och marknader hålls regelbundet i Smygehamn, vilket ger en inblick i den skånska kulturen och lokala traditioner. Omedelbart väster om Smygehamn ligger Smygehuk, Skandinaviens sydligaste udde. Smygehuk är en hamn och ett fiskeläge på Skånes sydkust. "Smyge" är skånska för trång passage eller undangömd vrå och "huk" är lånat från holländskan och betyder udde. Förutom fyren vid Smygehuk finns det flera historiska byggnader och ruiner i området, inklusive gamla fiskebodar. Smygehuk är även välkänd för sina många kaféer, små mysiga matställen samt souvenirbutiker.
- Kommunikationer
  Smygehamn nås enklast med bil via lokala vägar från Trelleborg och andra närliggande städer. Det finns också kollektivtrafik i form av bussar som förbinder Smygehamn med omgivande områden.
- Övrigt
  Planbestämmelser - byggnadsplan (1976-05-13)
- Övrig viktig information