Själevad, Örnsköldsvik

Gullängesvägen 13

5 rum
125 kvm
Villa

Utgångspris 1 200 000 kr

Välskött familjevilla mitt i Gullänget!

Mitt i centrala Gullänget ligger denna härliga välplanerade familjevilla med stor potential. Här finns tre större bra sovrum, vardagsrum och matrum i fil med fiskbensparkett och fungerande eldstad. Den härliga inglasade altanen blir ytterligare ett rum att njuta av under vår och höst! Uppvärmning sker via fjärrvärme och fiber finns installerat. Här finns ett vidbyggt garage och källare under hela huset med många möjligheter till bra förvaring. Här bor du med gångavstånd till både skolor, vårdcentral och butiker. Välkommen att boka in dig på visning!

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Marie Gunnarsson
Gå till profilen för Marie Gunnarsson

- Antal rum 5 varav 3 sovrum (Möjlighet upp till 4 sovrum)
- Boarea/biarea 125 kvm, biarea 121 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 1 176 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning ÖRNSKÖLDSVIK NORRLUNGÅNGER 3:28
- Kommun Örnsköldsvik
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    Direkt innanför en takad farstukvist finns en mindre hall där trappan upp till övervåningen går upp på höger sida. Rakt fram finns ytterligare en hall med plats för avhängning av ytterkläder. Här i hallen finns även garderober och städskåp.
    Till vänster finns ett badrum med äldre plastmatta på golv och vägg samt ett mindre fönster för ljusinsläpp. Badrummet är utrustat med en tvättställskommod med högskåp för bra förvaring, WC och duschhörna.
    Köket är trevligt med fönster i två väderstreck. Här finns plats för en mindre matgrupp. Köksinredningen är i vinkel och av äldre modell men ljus och trevlig. Här finns diskmaskin (äldre), spis med ugn från -15, kyl och frys från -15 samt köksfläkt.
    Vardagsrum och tv-rum är två rum i fil med skjutdörr emellan. Båda rummen har fiskbensparkett och tapeter på väggarna. TV-rummet som tidigare varit sovrum är utrustat med två inbyggda garderober. Detta rum passar även som matrum. Fönstret i TV-rummet vetter ut mot den öppna altanen. I vardagsrummet finns en murad öppenspis med insats, fullt fungerande. Här finns gott om plats för en större soffgrupp för social samvaro. I från vardagsrummet går du direkt ut på den inglasade altanen som har plastmatta på golvet. Inglasningen har helglasade skjutdörrar ut mot trädgården och den öppna altanen.
    På detta plan finns också ett sovrum i bra storlek med plats för en dubbelsäng. Sovrummet har tapetserade väggar och en ljusare plastmatta på golvet. Längs med ena väggen finns inbyggda garderober, två dubbla samt en enkel garderob.
    Trappan från hallen leder upp till övervåningen. Här uppe finns en hall med utgång till en trevlig balkong. Detta utrymme passar perfekt som TV-rum eller varför inte använda som kontorsyta. Här ifrån hallen når man även flera större praktiska förråd.
    På varsin sida av hallen finns två större sovrum. Båda rummen har kattvindar för förvaring och det ena sovrummet har även en praktisk klädkammare i direkt anslutning.
    Här på övervåningen finns även en toalett med WC och handfat. Toaletten har plastmatta på väggar och golv.
    I källaren finns flera olika förvaringsutrymmen i olika storlekar, allt ifrån matkällare till fd garage som idag fungerar som snickeri och förrådsutrymme. I källaren är det betonggolv och målade väggar. Här finns separat tvättstuga med en äldre tvättmaskin från Miele. Ifrån det fd garaget i källarplanet når man via en mindre trappa det garage som idag används. I garaget finns el men ingen uppvärmning i dagsläget. Här i garaget finns även en dörr direkt ut i trädgården på baksidan av huset.
- - Byggår 1947
  - Fasad Stående träpanel, tilläggsisolerat och bytt -86
  - Tak Plåt bytt - 86
  - Grund Betong
  - Stomme Trä
  - Fönster 3-glasfönster, bytt -86
  - Ventilation Självdrag
  - Uppvärmning Fjärrvärme - 99
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Fiber finns indraget från -22
  - Uteplats
    I anslutning till vardagsrummet finns en inglasad altan med skjutdörrar ut till trädgården och till en öppen altan som ligger i direkt anslutning.
    I trädgården finns uppväxta äppelträd, hallonhäck och möjlighet till odling. I övrigt härliga gräsytor inramade med häck. Större rosenbuskar planterade mot Gullängesvägen.
  - Energideklaration Utförd 2024-02-01
  - Energiklass C
  - Övriga byggnader Garaget är vidbyggt och har direkt access inifrån huset. I garaget finns el men ej värme.
  - Renoveringar
    Påbyggd farstukvist - 86
    Nytt kök och badrum - 87
    Uterum - 05
    Dränering samt isolerat mot källarväggen - 05
  - Fel och brister
    Farstukviststolpe dålig. Spricka i vägg mellan källare och garage, fanns redan vid köpet -80, har inte ändrats. Ytterpanel på köksgavel behöver ses över.
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Stjärnhusvägen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1966-07-20).
    Rättigheter last: Avtalsservitut: VATTENLEDNING - SE BESKRIVNING.
    Rättigheter last: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM - SE BESKRIVNING.
    Avtalsrättigheter: Avtalsservitut VATTENLEDNING.
    Avtalsrättigheter: Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM.
- Pris 1 200 000 kr (Utgångspris)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 180 000 kr
- - Taxeringsvärde 978 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 748 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 230 000 kr
  - Taxeringsår 2021
  - Värdeår 1947
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 47 894 kr/år
  - Elförbrukning 22 500 kWh/år
  - Personer i hushållet 1 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 5 700 kr/år
    Uppvärmning: 19 394 kr/år
    Vatten och avlopp: 10 000 kr/år
    Vägavgift: 1 000 kr/år
    Renhållning: 2 000 kr/år
    Hushållsel: 4 800 kr/år
    Fiber: 5 000 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 7 335 kr/år
  - Kommentar driftskostnad Upptagen kostnad för väg 1000 kr avser lejd snöskottning
- Områdesbeskrivning
  Gullänget är ett bostadsområde som ligger ca 3 km från centrala Örnsköldsvik. Området är mest känt för sin industri, då många olika företag bedriver verksamhet i området. BAE systems är en av de större industrierna och har sin verksamhet i Gullänget.
  Då området är beläget mellan Åsberget och Höglandssjöarna är naturen nära. I området finns det välbesökta vandringsleder, både vid berget och vid sjöarna.
  I området finns till största del friliggande villor, hyresrätter och även några bostadsrättsradhus. Här i Gullänget finns kyrka, mataffär, Folkets hus, gym, padelhall, blomsterbutik, frisörer och restauranger.
  Det finns ett vård- och omsorgsboende, Söränget, med vårdcentralen Premicare i samma byggnad. På Söränget erbjuds aktiviteter som bingo, högläsning, lättare gymnastik och övrig underhållning.
  I närområdet ligger även tre grundskolor, Ängetskolan (F-9), Höglandsskolan (F-6) och Skärpeskolan (F-3). I Gullänget finns även fyra förskolor, Ängsmarkens förskola, Skogsgläntans förskola, Kojans förskola och förskolan Brandbilen.
  Den lokala idrottsklubben Hägglunds IoFk är en aktiv förening som främst bedriver fotbollsverksamhet i klubben. Föreningen håller till vid Bussbyvallen, en idrottsplats med flera fotbollsplaner.
- Kommunikationer
  Bussförbindelse finns med både centrum och ytterområden.