Tingstad, Norrköping

Kattfotsvägen 12

Boka visning

167 + 33 kvm
Villa

Högstbjudande 13 000 000 kr

Villa på strandtomt med egen udde - Ensjön

Välkommen till en sällsynt möjlighet vid Ensjön med egen udde och lång strandlinje. Fastigheten har ett privat och ostört läge med strandtomt i syd och västläge. Här breder Ensjön ut sig framför huset och den egna udden ger en påtaglig närhet till vattnet från stora delar av tomten. Längs strandlinjen finns två bryggor och ett bryggdäck med eldplats som skapar flera naturliga platser för bad och dagar vid sjön.
Den planerade trädgården ramas in av stensättningar, planteringar och genomtänkta uteplatser. Huset uppfördes 1999 om totalt 200 kvm fördelade på entréplan och suterrängvåning. Huset har löpande underhållits och uppdaterats genom åren, senast under 2023 med nytt kök och ett nytt badrum 2026. Standarden är genomgående hög och den något generösare takhöjden på båda planen bidrar till en fin känsla av rymd.
Kök och vardagsrum möts i en öppen planlösning där de stora vyerna mot sjön blir en naturlig del av rummet. Här är vattenkontakten ständigt närvarande och årstidernas skiftningar blir en del av boendet. Två balkonger i olika väderstreck ger möjlighet att följa solen från morgon till kväll. Huset erbjuder även två rymliga duschrum och uppvärmning sker via bergvärme.
På fastigheten finns dessutom en friliggande gäststuga med sov och köksdel samt eget badrum och bastu en uppskattad och avskild plats för övernattande familj och vänner. Friliggande garage med plats för två bilar samt en separat förrådsbyggnad nere vid stranden för praktisk förvaring nära vattnet.
Unik möjlighet att förvärva Ensjöns kanske bästa läge!
Välkommen på visning!

Boka visning

08 sep

Mäklare

Ansvarig mäklare Marcus Gunnarsson
Gå till profilen för Marcus Gunnarsson

- Boarea/biarea 167 + 33 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 1 725 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning NORRKÖPING TINGSTAD 2:135
- Kommun Norrköping
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Byggår 1999
  - Fasad Kalksandsten och trä
  - Tak Betongpannor
  - Grund Sutteräng
  - Stomme Betong/Trä
  - Fönster 3-glas isoler
  - Kommentar byggnadssätt
    Luftvärmepump för AC.
  - Ventilation Mekanisk frånluft
  - Uppvärmning Bergvärme
  - Vatten Kommunalt vatten
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Fiber finns.
  - Radonbeskrivning
    Korttidsmätning utförd i samband med överlåtelsebesiktningen.
  - Övriga byggnader Gästhus med kök och allrum i öppen planlösning, sovrum och duschrum. Friliggande dubbelgarage. Förrådsbyggnad.
  - Parkering
    Gott om parkering på den egna tomten.
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Åselstad, Detaljplan (Beslutsdatum: 1994-02-24, Senast ändrad: 2025-01-30).
    Gemensamhetsanläggning: NORRKÖPING TINGSTAD GA:10.
    Rättigheter förmån: Officialservitut: Rätt till erforderlig utfartsväg till allmän väg samt rätt att nyttja de å byggnadsplanen utmärkta vägar och öppna platser. - Väg och öppna platser.
- Pris 13 000 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 2 500 000 kr
- - Taxeringsvärde 8 207 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 4 172 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 4 035 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1999
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 52 319 kr/år
  - Elförbrukning 16 274 kWh/år
  - Driftkostnad fördelas på Vatten och avlopp: 8 853 kr/år
    Vägavgift: 3 300 kr/år
    Renhållning: 3 200 kr/år
    Samfällighetsavgift: 350 kr/år
    El: 36 616 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 13 673 kr/år