Energipositiv och stilfullt hem i Malmös mest eftertraktade kvarter - Välkommen hem till Västervång!
I hjärtat av Västervång - ett av Malmös mest prestigefyllda och lugna villaområden - erbjuds nu en unik möjlighet att förvärva denna smakfulla villa. Huset är ursprungligen byggt 1977, en era som präglades av gedigna materialval, välplanerade ytor och genomtänkt funktionalitet - egenskaper som än idag uppskattas av den kvalitetsmedvetne köparen.
Hela bostaden genomgick en omfattande totalrenovering 2014, där man med varsam hand kombinerade tidstypiska detaljer med modern komfort och energieffektivitet. Resultatet är ett hem som både är estetiskt tilltalande och tekniskt uppdaterat - bland annat med solceller som bidrar till låga driftkostnader och ett hållbart boende. Planlösningen är i grunden generös och flexibel, vilket gör det enkelt att anpassa huset efter olika behov och livssituationer. Här finns stor potential för att öppna upp ytor, skapa fler rum eller inreda ett hemmakontor - perfekt för både barnfamiljer, par eller den som söker ett långsiktigt boende med möjligheter. Den insynsskyddade och prunkande trädgården är en grön oas med flera sällskapsytor, planteringar och en rymlig altan i bästa solläge - idealisk för sommarens alla tillfällen, från frukost till kvällsgrill.
Gångavstånd till Ribersborgsstranden med ca 400 meter till vattenlinjen. Välkommen hem!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Antal rum6 varav 3 sovrum (Möjlighet upp till 5 sovrum)
Boarea/biarea179 + 100 kvm
Areauppgift enligtLantmäteriet
Tomtareal924 kvm
Tomtarealuppgift enligtLantmäteriet
FastighetsbeteckningMALMÖ SÅNEKULLA 68
KommunMalmö
TypVilla
UpplåtelseformFriköpt
Rumsbeskrivning
ENTRÉPLAN Entréplanet har en öppen planlösning med vardagsrum, matplats och kök i fil. Vardagsrummet är utrustat med braskamin och har utgång till uteplats i söderläge. Matplatsen är placerad i anslutning till både vardagsrum och kök. Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, ångugn samt spishäll och ugn. Intill köket finns en separat tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och förvaringsmöjligheter. Vid entrén finns en hall med förvaring samt tillgång till ett duschrum med WC. På detta plan finns även ett sovrum. Via hallen nås även ett garage med elektrisk port.
ÖVRE PLAN Övre plan innehåller två sovrum belägna på varsin sida av huset samt ett allrum i mitten. Här finns också ett duschrum med WC. Förvaring erbjuds i form av garderober och förrådsutrymmen under snedtak. Vardera sovrum kan enkelt delas upp i två om önskas. Härifrån når ni även ut till balkongen i västerläge från ena sovrummet.
KÄLLARPLAN I källarplanet finns ett sovrum, ett motionsrum/gillestuga samt två separata hobbyrum. Här finns spaavdelningen som har wc, dusch, jacuzzi och handfat med kommod. Tillgång till teknikutrymmen (FTX och VVB).
Byggår1977
Byggnadstyp1 1/2- plansvilla med källare
FasadTegelstensfasad med gavelpanel i trä
TakBetongpannor
GrundKällare
GrundmurBetonghålsten
StommeTrä
BjälklagTrä
FönsterIsolerfönster
Kommentar byggnadssätt
Alla fönster 3 glas med Argon 2014, 320 mm väggisolering, 500 mm vindsisolering, All VVS ny 2014, all el n 2014, varmgarage med 145 mm isolering.
VentilationFTX
UppvärmningVärmepump luft-luft
Elledningar skickLedningar bytta
Elektrisk säkerhetJordat
Huvudsäkring16 A
El kommentar
13kW solpaneler
SkorstenstypMurad skorsten
VattenKommunalt vatten året om
AvloppKommunalt avlopp
TV och internet
Fiber via Telia
Uteplats
Välskött trädgård som innehåller ca 60 rosor av olika färg och form, 19 rhododendron, ginkoträd och mullbärsträd. Utöver detta har finns en stor köksträdgård med vinbär, krusbär, rabarber, jordgubbar, vindruvor, äpple, plommon, päron och körsbär.
EnergideklarationUtförd 2025-06-25
EnergiklassB
Övriga byggnaderAttefallshus som kan inredas i två våningsplan på totalt ca 25 kvadratmeter. Vatten och avlopp förberett i bottenplattan. Inre höjd till nock är ca 5 meter.
Parkering
Isolerat garage med plats för 2-3 bilar och parkeringsmöjligheter på uppfart för 2 bilar.
Renoveringar
2014: - Utrivning av alla innerväggar i huset förutom bärande längsgående regelvägg. - Nedrivning av all beklädnad av alla ytterväggar och tak. - Tilläggsisolering av hela husets ytterväggar med 2x95 mm minerallull med korslagda reglar. Nuvarande totala isolering är 350 mm i alla snedtaksväggar och 310 mm i all stående vägg. - Ny fuktspärr har satts mellan de två nya 95 mm isoleringarna. All el och FTX slangar är dragen innanför fuktspärr. - Alla ytter och innerväggar har fiberskiva +gips som beklädnad. - Alla innerväggar är fullisolerade för ljuddämpning mellan rummen med mineralull. - Genom isolering från insidan av huset har boarean reducerats från 179 m2 till ca 170 m2 - Golv mellan 1a och 2a våning och mellan 1a och källarvåning 145 mm isolering. - Alla vatten och avloppsrör i huset är nya enligt modern standard 2014 - All elinstallation inklusive el central är ny och i jordat utförande. - Alla fönster och ytterdörrar är nya och fönstren har ett genomsnittligt U-värde på 0,88 Wm2/grad inklusive karmar. Källarfönstren är de ursprungliga. - Hela huset hat FTX ventilation med ett Österbergsagregat för 1a och 2a våningen. Hela källaren har också FEX ventilation med separat aggregat (2014+2016) - Alla klinkerförsedda golv har golvvärme - Hela huset värms upp med en luft-luftvärmepump för 1a och andra våningen. Källare värms upp med en separat luft-luftvärmepump (2014+2016) - Alla hushållsmaskiner har A+ eller A++ energistandard 2014 - Central dammsugare 2014 - Telia öppen fiber 2014 - Installation av braskamin. Besiktigad och godkänd 2014 - All belysning i huset är LED med i huvudsak tak spottar som fast belysning 2014
2015: - Befintliga takpannor har högtryckstvättats och målats - Ny 20 m2 altan i söderläge med bankerai ädelträgolv och glas räcke. Utgång i ny dörr i anslutning till köket (2015+2016) - Staket mot södra tomtgränsen
2016: - Källaren är tilläggsisolerad i väggar med 95 mm mineralull så totala väggisoleringen är nu 145 mm. Alla källargolv är tilläggsisolerade med styrofoam 70mm lagd på ??platon?? matta. Total källargolvsisolering är nu 120 mm. - Ventilerade golvsocklar. - Tilläggsisolering av vind med 145 mm mineralull och nu total isolering 500 mm. - Bygge av spaavdelning i källaren med IR bast och jacuzzi.
2017: - Ombyggnad av carport till garage sammanbyggt med en Attefallstillbyggnad 2017. Alla ytterväggar isolerade med 145 mm. Takisolering 200 mm - Total innergolvyta 45 m2 Nytt nedsänkt betonggolv med 100 mm isolering under plattan. Fri innertakhöjd i garage 2,8 m och i Attefallsdelen 4,7. Alla ytterväggar isolerade med 145 mm mineralull. Tak i Attefallsdel och garagedel isolerad med 145 mm mineralull. Attefallstillbyggnaden kan senare avskiljas från garaget och uppfyller då isoleringskravet för bostadsutrymme. Vatten och avloppsrör framdragna. Garaget värms upp med en luft-luftvärmepump. Loft kan byggas till och få ca 1,9 m höjd vid nock
2018: - Förrådsbyggnad 6 m2 byggd 2018
2019: - Installation av 13,5 kW solcellsanläggning. Elproduktion 14000-15000 kWh/år
2020: - Växthus 6 m2 installerat.
2021: -Byte av träpanel på östervägg.
2025: - Ommålning av staket på södersidan 2025
- Hela trädgården omplanterad med stora blomsterrabatter. Kapning av flera stora bokträd 2015-2024
Rättigheter och belastningarPlaner och bestämmelser: Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-06-13, Senast ändrad: 2019-12-18). Planer och bestämmelser: Sånekulla, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1976-02-17). Gemensamhetsanläggning: MALMÖ SÅNEKULLA GA:1.
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 4 600 000 kr
Kommentar driftskostnadIdag finns det solceller i huset och nuvarande säljare har totalt köpt elförburkning inklusive uppvärmning på ca 8 000 kWh/år med 3 boende på heltid. Samtidigt har solcellerna producerat ca 12 000 kWh som sålts till Göteborgs energi.
Under de senaste två åren har nuvarande säljare bott i Spanien på vintern därav har elförbrukningen gått ner till 4 000 - 5 000 kWh/år där huset är uppvärmt till 16 grader (Oktober - Mars) - därav har vi tagit siffrorna från tidigare år (2023) när de bott permanent i huset. Dokumentation och statistik finns att tillhandahålla från EON om önskas och seriöst intresse av huset.
Områdesbeskrivning
Västervång/Bellevue Sjösida ligger ca 4 km väster om stadskärnan i Malmö, längst Ribersborgs badstrand och bredvid Limhamn. Det är ett av Malmös mest exklusiva bostadsområden. Längs Västervångs mysiga gator ligger villor, det ena större och mer utsmyckat än det andra. Här bor du nära vattnet med ca 400 meter till badstrand och småbåtshamn bara en kort promenad bort. I området finns det både finare restauranger och kvarterskrogar. Här finner du även Hylliekrokens Golfanläggning där du som golfar kan öva på din golfsving.
