Stenvilla 1½-plan på vacker hörntomt - Kobjer Lund
Välkommen till Qvantenborgsvägen 24, ett hem byggt i sten och gediget trä med varm själ och stor förädlingspotential i omtyckta Kobjer i Lund. Tidlös charm och generösa ytor i en synnerligen harmonisk helhet med gott om utrymme för egna visioner.
Bostaden präglas av många ljusinsläpp och en inbjudande planlösning. En stabil och välbyggd grund ger perfekta förutsättningar att skapa ett hem utöver det vanliga, oavsett om drömmen är kreativa ytor, hemmakontor eller plats för en växande familj. Lägg märke till vår alternativa planlösning vilken vi fått offererad av snickare att genomföra för nästa generation. Den magiskt vackra hörntomten är något alldeles extra. Porlande springvatten från damm med näckrosor och slingrande vinrankor är bara ett axplock av det som skapar denna sagolika exteriör tillsammans med alla vackra rabatter där örter och allsköns växtflora prunkar från tidig vår till den efterlängtade brittsommaren - en grön oas för långa sommarkvällar, middagar utomhus och rofylld avkoppling. Huset ligger så att både kvällssol kan åtnjutas och att vindstilla middagar utomhus i skydd från sydvästvinden kan avsmakas.
Här bor du i ett lugnt, tryggt och etablerat villaområde med närhet till förskolor, skolor, allmänservice, grönområden och Lunds rika utbud av kultur och idrott. Välkommen hem!
Boka visning
Välkomna till denna Söndags-visning av den spännande hörnvillan på Qvantenborgsvägen 24. Fastighetsmäklarna Måns Jönsson och Peter Landgren från SkandiaMäklarna står och tar emot tillsammans med Handelsbanken Lund. Villan är förbesiktigad och protokoll fås först på visningen. Hjärtligt välkomna att boka er egen tid på vår hemsida!
–
Välkomna till denna kvällsvisning av den spännande hörnvillan på Qvantenborgsvägen 24. Fastighetsmäklarna Måns Jönsson och Peter Landgren från SkandiaMäklarna står och tar emot. Villan är förbesiktigad och protokoll fås först på visningen. Hjärtligt välkomna att boka er egen tid på vår hemsida!
Antal rum5 varav 3 sovrum (Möjlighet upp till 4 sovrum)
Boarea/biarea119 + 76 kvm
Areauppgift enligtLantmäteriet
Tomtareal842 kvm
Tomtarealuppgift enligtLantmäteriet
Beskrivning tomt
Den generösa tomten på 842 kvm erbjuder en vacker och uppdelad trädgård på båda sidor av huset, med lummiga växter som skapar en idyllisk känsla en sommardag. Här finns en vacker och välplacerad damm som blir en naturlig samlingspunkt och förhöjer trädgårdens charm. Tomten har en naturlig, kuperad karaktär och är välplanerad med plats för odling, lek och sociala ytor, vilket ger både funktion och trivsel för hela familjen.
FastighetsbeteckningLUND ÅBOEN 1
KommunLund
TypVilla
UpplåtelseformFriköpt
TillträdeEnligt överenskommelse
Rumsbeskrivning
ENTRÉPLAN När du kliver upp för den gedigna utomhustrappan i klinkers möts du av en rymlig och välkomnande hall med generösa förvaringsmöjligheter. Från hallen nås även både källaren och ovanvåningen via den praktfulla trappan, vilket skapar en fin och naturlig kontakt mellan husets alla våningsplan. Till vänster ligger ett modernare, ljust helkaklat badrum med stilrena ytor, och precis intill finns en praktisk klädkammare med gott om plats för både förvaring och avhängning. Rakt fram från hallen ligger köket, som trots sin äldre modell erbjuder rymliga ytor för både matlagning och vardagligt umgänge. Det funktionella köket har vita köksluckor och är utrustat med spis, ugn samt kyl och frys. Här finns gott om förvaringsutrymme i både över- och underskåp, och plats för ett stort matbord.
Till höger från hallen finner du ett rymligt sovrum med ekparkett och ljusa tapetväggar. Två gedigna pardörrar i glas öppnar upp mot allrummet/matrummet, som präglas av ett härligt ljusinsläpp över den gedigna ekparketten och väggar i lejongul tapet. Här finns gott om plats för både matplats och socialt umgänge. Vardagsrummet ligger i anslutning till allrummet och kännetecknas av ljusa ytor och en vacker askparkett som skapar fin kontrast mot övriga golv. Härifrån når du träterrassen på baksidan via altandörrarna, perfekt för soliga dagar och kvällar ute.
ÖVREPLAN När du kliver upp för den prakfulla trappan möts du av en ljus och välkomnande passage som binder samman övervåningens rum. Till vänster ligger det största sovrummet, rymligt och med inbyggda garderober som ger god förvaring och ordning. I mitten finns en smart placerad WC, praktiskt belägen för enkel åtkomst från båda sovrummen. Det andra sovrummet har en charmig, äldre walk-in-closet som både ger funktionell förvaring och tillför karaktär och personlighet till rummet.
KÄLLARPLAN Tar du däremot den stabila trappan nedåt möts du av ett källarplan med generösa ytor och nästan oändliga förvaringsmöjligheter. Här finns en charmig matkällare/vinkällare med hyllor som ger gott om plats, samt ett stort förvaringsrum som rymmer det mesta du kan tänkas behöva förvara. De små fönstren släpper in ett behagligt ljus som ger källaren liv och skapar en trivsam atmosfär. Källarplanet rymmer även en gedigen tvättstuga med praktiska arbetsytor, och härifrån finns smidig direktutgång till trädgården. Dessutom finns ett rymligt förvaringsrum med smarta upphängningslösningar för verktyg och redskap. Källarplanet är alltså både funktionellt och flexibelt, med generösa utrymmen som kan användas på många olika sätt.
Byggår1958
Byggnadstyp1,5 plansvilla med källarplan
FasadTegelstensfasad
TakBetongpannor
GrundGrundsula
GrundmurBetonghålsten
StommeTrä
BjälklagTrä mellan vån 1-2, Betong mellan vån 0-1
Fönster2-glasfönster
Kommentar byggnadssätt
Huset, byggt 1958 med en tillbyggnad 2004, kombinerar klassisk charm med moderna inslag. Den gedigna trästommen vilar på en stabil grund av betonghålsten, med bjälklag i trä mellan övre våningar och betong mellan entréplan och nedre plan, vilket skapar en trygg och stadig känsla. Tegelfasaden ger ett tidlöst och robust uttryck, och taket med betongpannor tillsammans med utvändiga plåtarbeten understryker byggnadens hållbarhet. Fönstren är i 2-glas, vilket harmonierar med husets stil. Totalt sett är detta en byggnad med både karaktär och långsiktig kvalitet.
VentilationSjälvdrag
UppvärmningVärmepump luft-luft + vattenburen El
Elektrisk säkerhetDelvis jordat
Huvudsäkring20 A
Skorstenskommentar
Murad Skorsten som inte används för eldning eller uppvärmning, utan tjänar istället som ventilationskanal.
VattenKommunalt vatten året om
AvloppDagvattenledningar finns och är anslutna till kommunalt dagvatten. Nya ledningar har dock dragits i marken direkt till damm, vilket innebär att dagvatten i dagsläget inte leds till det kommunala
TV och internet
En välidgt närliggande 5G-mast, vilket ger snabbare och stabilare uppkoppling, bättre täckning samt möjliggör ny teknik och framtidens digitala tjänster.
Uteplats
Trädgården erbjuder oändliga möjligheter att skapa egna utemiljöer och njuta av utomhuslivet. På husets baksida finns en mindre träterrass, perfekt för morgonkaffet eller en stilla stund i solen. Intill dammen breder en plattlagd yta ut sig, som inbjuder till både avkoppling och socialt umgänge, där man kan följa trädgårdens skiftningar genom årets alla årstider. Bland de blommande växterna och prunkande rabatterna finns ståtliga fruktträd: bigaråer, äpple i sorten Katja och plommon i sorten Victoria samt eleganta vinrankor som slingrar vackert längs fasaden bakom ett mindre fasadväxthus, en drömträdgård för både smak och blick, en rikedom av andra växter som ger trädgården liv, färg och doft.
EnergideklarationUtförd 2026-02-04
EnergiklassF
Övriga byggnaderPå tomten finns en mindre separat byggnad på baksidan, som är väl lämpad för förvaring av trädgårdsredskap och säsongsartiklar. Byggnaden erbjuder gedigen möjlighet till organiserad förvaring och bidrar till trädgårdens funktionalitet och ordning.
Parkering
På den egna tomten finns två parkeringsplatser på grusad uppfart, vilket ger smidig och lättillgänglig parkering direkt intill bostaden. Därutöver råder goda parkeringsmöjligheter på gatan samt i närområdet, vilket underlättar för både boende och besökare.
Renoveringar
1988 Vardagsrum över garagetak våning 1. 2004 Utökning av WC våning 1.
Rättigheter och belastningarPlaner och bestämmelser: Stadsplan (Beslutsdatum: 1955-02-11, Senast ändrad: 1987-03-31). Planer och bestämmelser: Åboen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1955-05-04). Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING. Avtalsrättigheter: Avtalsservitut LEDNING.
Pris6 175 000 kr (Utgångspris)
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 2 200 000 kr
Taxeringsvärde5 309 000 kr
Taxeringsvärdet ärFastställt
Taxeringsvärde byggnad2 469 000 kr
Taxeringsvärde mark2 840 000 kr
Taxeringsår2024
Värdeår1962
Typkod220 Småhusenhet, bebyggd
Driftskostnad52 500 kr/år
Elförbrukning16 000 kWh/år
Personer i hushållet2 st
Driftkostnad fördelas påFörsäkring: 4 500 kr/år Vatten och avlopp: 8 000 kr/år Renhållning: 5 000 kr/år El: 35 000 kr/år
Kobergsvången var likt majoriteten av Lunds odaljordar obebyggd under hela 1700-talet. En tidigt dokumenterad bebyggelse var en trelängad gård på Kobjers sydsluttning, nära nuvarande korsningen Qvantenborgsvägen-Bondevägen. Alldeles efter sekelskiftet 1900 började området exploateras som egnahemsområde. Flera flerfamiljshus i gult tegel uppfördes i ett kontinuerligt, kvartersomslutande gatunät med bebyggelsen längs med gatorna. Ett stadsdelstorg anlades nära kullens krön - en anspråkslös men solig och vindskyddad plats där de bastanta tegelhusen bildar fond och gatsten fundament åt Liss Ericssons skulptur - Huset. Småbutiker och ett postkontor inrymdes i bottenvåningarna på flerbostadshusen. I norr och väster uppfördes villor och radhus i rött tegel, och mitt i området inrättades en park med förgreningar in mellan husen. Flera offentliga verksamheter anlades på östra Kobjer och det finns idag både kommunala och privata förskolealternativ förutom Lunds kanske största utbud av handel och service på gång och cykelavstånd. Olika träningsanläggninger och Friskis & Svettis i närområdet och naturligtvis fantastisk infrastruktur för dem som pendlar till Malmö-Köpenhamn och Sturup.
