En magisk plats mellan Löddeköpinge och Vikhög

Löddeköpinge - Vikhög, Löddeköpinge

Vikhögsvägen 184-0

6 rum
Villa

Högstbjudande 13 000 000 kr

En dröm, en livsstil, en plats på jorden mellan Löddeköpinge och Vikhög

ETT UNIKT PRESTIGEBOENDE OCH EN FANTASTISK MILJÖ ÄR TILL SALU FÖR FINSMAKARERN!
Välkommen till Vikhögsvägen 184-0, där historia möter modern komfort och där drömmar om ett pittoreskt liv mellan Löddeköpinge och det charmiga fiskeläget Vikhög kan bli verklighet. Här erbjuder vi dig en unik möjlighet att äga Fasangården, en historisk skola från slutet av 1800-talet som har förvandlats till ett exklusivt boende med en matstudio som har fångat såväl lokalinvånarnas som internationella celebriteters hjärtan.
Denna vackra egendom är belägen på en generös tomt om hela 4800 kvadratmeter, omgärdad av frodiga trädgårdar som blomstrar i all sin prakt. Här finner du även ett orangeri och ett växthus som är perfekta för den som älskar trädgårdsarbete eller drömmer om att odla egna växter och blommor året runt.
Fasangården erbjuder mer än bara en underbar trädgårdsmiljö. Den består av två separata bostadshus som för närvarande genererar hyresintäkter och öppnar upp för en mängd möjligheter.
Matstudion i sig är en pärla som har blivit en central punkt för traktens gastronomiska scen. Med den här platsen har du möjlighet att fortsätta dra in besökare och stärka din kulinariska passion. Alternativt kan du omvandla Matstudion till kontorslokaler, en butik eller ännu en bekväm lägenhet.
INFLYTTNING SKER I SLUTET AV SOMMAREN. ÄR DETTA ETT PROJEKT FÖR ER? KONTAKTA MIG REDAN IDAG FÖR EN EXKLUSIV VISNING!

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Irja Forsberg Holst
Gå till profilen för Irja Forsberg Holst

- Antal rum 6 varav 4 sovrum (Möjlighet upp till 5 sovrum)
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 4 800 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning KÄVLINGE LÖDDEKÖPINGE 58:2
- Kommun Kävlinge
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    2012 tog de nuvarande ägarna sig an denna vackra skolbyggnad från 1877. En dröm som blev ett livsprojekt där bara skalet av byggnaden fanns kvar efter rivningen, innan återuppbyggnaden påbörjades. Komforten i bostaden skulle vara modern men känslan av gammalt vackert byggverk skulle bevaras och förädlas, för att de historiska vingslagen inte skulle försvinna.
    4 år senare stod denna vackra byggnad och gård klar (om man någonsin blir färdig i ett livsprojekt)och bredde ut sig som en juvel på den skånska slätten.
    I fastigheten har "hygge" haft en ledstjärna i uppbyggnaden av detta hem på ca 272 kvm. Stora sociala ytor och rustika materialval har under renoveringen resulterat i att man gjöt igen hela grunden så man fick en solid betongplatta med golvvärme under. Denna betong som har slipats, utgör golven i samtliga rum på bottenplan med golvvärme. Väggarna är rustika med sin tegelfasad, luft och tegel. Här har man behållit de teglade innerväggarna och putsat och målat vissa delar av väggarna i bostaden. Man har bytt ut alla fönster och satt ditt nya liknande fönster från original för att behålla karaktären på fastigheten. På andra plan har man satt in stora takfönster och takkupor för att det enorma ljusflödet verkligen ska komma till sin rätt häruppe. De vanliga fönsterna på detta plan har samma karaktär och utformning som dom på första plan. All el är bytt i bostaden och vägguttag och strömbrytare har fått modern version av de klassiskt tidstypiska bakelit kontakterna.
    Dubbeldörr till ytterdörr leder oss in till den välkomnande hallen med helglasad terrassdörr på vår vänstra sida, ut till det stora trädäcket. I hallen finns även en gästtoalett med läcker fondtapet.
    En fantastiskt generös tvättstuga med vardagsingång, där det finns gott om plats till både förvaringsytor, funktionella garderober och skåpslösningar samt stora tvättmaskinsparker. Här finns även dusch och vask med stora bänkskivor för ultimata arbetsytor.
    Köket och vardagsrummet är som navet och hjärtat i bostaden. En stor uppmurad, putsad öppen spis delar av de två ytorna, likt en möbel utan att stänga det sociala spatiösa sällskapsrummet. Här finns även den läckra, industriella trappan med glasräcke och breda träplank till fotsteg. Under trappan har man komponerat en vin- och matkyl i glas. Världsklass!
    I detta kök har det lagats mycket mat med ingredienser från djur- och växtriket som finns på gården. Vardagsrummet med sina vackra teglade väggar och infällda hyllor, blandat med det råa betonggolvet, ljusinsläppet från de stora fönsterpartierna och de stora dubbla terrassdörrarna på gaveln, är balsam för själen!
    Den utlramoderna smidestrappan med glasräcke i industriell design, tar oss upp till andra plan och den privata delen.
    Som i övriga delar av bostaden är allting nytt i form av vitlaserade trägolv som ligger enhetligt på detta plan. Nya tidstypiska fönster, moderna takfönster, balkongdörrar och takkupor, smälter vackert in i den arkitektoniska byggkonstruktionen. Vid den stora renoveringen så har man tilläggsisolerat vinden men behållit de vackra takbjälkarna som man skymtar här och var i rummen, som en vacker inredningsdetalj. I den ena gaveln så har man ett Master bedroom med takkupa och en fransk balkong samt en egen avdelning med walk in closet och ett helkaklat badrum med dusch. Bredvid ligger ett sovrum/gästrum eller kontor.
    Det stora sociala utrymmet som man kommer upp till har en stor fönsterkupa där man har en vidunderlig utsikt över slätten. Här har man ytterligare en stor sällskapsavdelning med en gjutjärnskamin, för mysfaktorn. Hallen tar oss vidare till nästa gavel och avdelning. Här finns två stora sovrum med ett helkaklat badrum med dusch i samma utformning som den andra toaletten.
    Tillbaka till köket på första plan. Härifrån kommer man med tre trappsteg ner till matstudion på ca 96 kvm. Denna del kan kan fortsättas som restaurang och förgylla kvällarna för ortsborna. Annars kan den bli en gårdsbutik, kontor för företagaren, generationsboende eller en lägenhet för uthyrning. Här finns en stor maskinell utrustning som säljes som lös öre, annars tar säljarna bort den maskinella delen. Gjuten platta och vitputsade väggar med tegelväggar som vackra inslag. Stora fönsterpartier ut mot husets framsida med glasdörr och stora fönster mot husets gavel, gör att du kan lätt bygga om denna del med kök, vardagsrum, sovrum och toalett, då vatten och avlopp redan finns. Här ute finns en värmepump luft/luft samt teknikrum med panna.
    Vita villan som ligger i vinkel med bostadshuset hyrs ut idag för 13000kr/månad i kallhyra. Boyta: 200 kvm.
    I hyran ingår kall- och varmvatten samt renhållning.
    Fasaden är vit tegel, gjuten platta och ett eternittak. El i huset drogs om samtidigt som boningshuset samt dräneringen. Isolering av detta hus ägde rum under 80-talet. Här inne finns kök, stort vardagsrum med öppen spis och matsal i vinkel. Ett helkaklat badrum med badkar och dusch från slutet av 90-talet. Gästtoalett från 2010, hall, allrum och fyra sovrum.
    Hyresgästen har parkeringsplats på gaveln av bostaden och en stor gräsbeklädd trädgård med stensatt uteplats och en insynsskyddad häck som ramar in bostaden.
    Det lilla charmiga gårdshuset är på ca 67 kvm är under totalrenovering och uppbyggnad. Man har sparat den vackra tegelfasaden men bytt alla fönster. Man har gjutet en ny platta med golvvärme och fällt in vatten och avlopp till framtida badrum och kök. Taket har beklätts med trekantlist papptak och isolering häller på att sättas i innertaket. Teknikrummet håller på att ta form med en luftvärmepump vatten/luft. De vackra takbjälkarna har man frigjort och ett fantastisk hem till uthyrning eller kontor/gästbostad kan slutföras efter tycke och användningsområde, av de nya ägarna.
    Från huset kommer man även ut från terassdörren i glas till det vackra växthuset som kommit till av ren snickarglädje på ca 27 kvm. Material har transporterat från Danmark, för att nå rätt karaktär på denna pärla. Här har ägarna odlat vindruvor och drejskivan har snurrat många varv här ute, sedan färdigställandet 2019.
    Dessa tre byggnader skapar en U-gård med en stenbeklädd innergård med fantastisk blomsteruppsättningar och moderna installationer, blandat med uteplatser i olika väderstreck.
    Vid den stora gårdsplanen med det ålderstigna trädet ligger carporten och förrådet som är utformat med ett kylrum byggdes 2021.
    Längre bort, längs en allé med ett hav av blomster kommer vi till ett uppteglat orangeri från 2018 på ca 37 kvm. Orangeriet omgärdas av odlingslådor och en stor köksträdgård för den som uppskattar "här" odlat. Denna plats är magisk oavsett årstid. Med sin gjutjärnskamin sitter man gärna här även när snön singlar ner.
    Ett stort stycke historia ska förvaltas av nästa ägare! En plats som inte bara kallas hem utan även är en livsstil!
    Varmt välkomna att boka er för en privat visning !"
- - Byggår 1877
  - Byggnadstyp 1,5-plansvilla med verksamhet samt två boningshus
  - Allmän information
    Slingorna till jordvärmen ligger under gräsmattan bakom orangeriet samt under gräsmattan på framsidan av det vita huset, som hyrs ut idag.
    Egen brunn finns till bevattning.
  - Fasad Tegelstensfasad
  - Tak Papptak, trekantlist med ränna
  - Grund Platta på mark
  - Stomme Tegel
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 3-glasfönster
  - Kommentar byggnadssätt
    Dränerat om alla byggnader på fastigheten 2014.
  - Ventilation Mekanisk till- och frånluft
  - Uppvärmning Jordvärme
  - Vatten Kommunalt vatten 2012
  - Avlopp Kommunalt avlopp 2012
  - TV och internet
    ADSL
  - Uteplats
    I denna blomstrande och prunkande trädgård finns det gott om uteplatser att slå sig ner vid.
    Ett trädäck med markis precis vi ytterdörren, där man blickar ut mot den anlagda innergården.
    Den andra uteplatsen når man från de dubbla glasdörrarna i vardagsrummet ut till bostadens gavel. Här har man gjutet en platta som passar perfekt till husets karaktär.
    Den tredje uteplatsen finns på bostadens framsida i samklang med Matstudion. En stor gjuten uteplats med stora lådor i korrigerad plåt, omgärdar uteplatsen med utsikt över fälten. Här kan man njuta med både små och stora sällskap. Här finns alltid en plats i solen och en stol att slå sig ner i både under de ålderstigna träden, i det vindruvsdränkta växthuset eller de magiska orangeriet med vedkamin som nyttjas året om och där de små och stora sällskapen får plats.
  - Övriga byggnader 2021 byggde man carport med förråd på ca 77 kvm. I förrådet på ca 40 kvm finns även ett kylrum för dom som tycker om att ge sig iväg för att jaga och ha någonstans att hänga bytet.
  - Rättigheter och belastningar Rättigheter last: Avtalsservitut: ELLEDNING - SE BESKRIVNING.
    Avtalsrättigheter: Avtalsservitut ELLEDNING.
- Pris 13 000 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 7 606 000 kr
- - Taxeringsvärde 2 977 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 1 810 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 1 167 000 kr
  - Taxeringsår 2021
  - Värdeår 1929
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Elförbrukning 55 000 kWh/år
  - Personer i hushållet 3 st
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 9 287 kr/år
  - Kommentar driftskostnad I förbrukningen per år i kWh är företaget och uthyrningsbostaden (vita huset inkluderat) och går på samma mätare. Då företagsdelen är en matstudio med all maskinell utrustning, har man säkrat upp till 50 A. Om inte restaurangverksamhet kommer leva vidare, kan man säkra ner byggnaden till 35A och driftskostnaderna kommer gå ner avsevärt, när utrustningen tas bort av säljarna. Detta om man som köpare inte vill köpa inredningen för att driva liknande verksamhet vidare. Hyresgäst bekostar hushållsel och värme, vilket inte ingår i deras hyra. Undermätare finns som läses av varje månad av hyresvärden/ägarna. Vatten samt renhållning gäller endast bostadsdel och hyresgäst. Företaget är exkluderat i denna kostnad och har egna avtal. Vatten och avlopp: 10.000 kr/år Renhållning: 4000 kr/år Elnätsleverantör är Eon: Elnätskostnad: 58.100kr/år. Säkringen på 50 Ampere är inkluderad i denna årskostnad och kostar 23.000 kr/år Elleverantör är Telge energi, Fortum och Stockholms elbolag. Elkostnad: 97.138 kr/år Total uppvärmning och hushållsel på samtliga tre enheter: 155.238 kr Elstöd för 2022: 43.000 kr. Av detta så ser fördelningen ut på de olika byggnaderna: Bostadshuset: 57238 kr/år. Utbetalt elstöd 36000 kr. Kostnaden för 2022 blev 21.238 kr Uthyrningsbostaden: 51.000 kr/år. Utbetalt elstöd 9000 kr. Kostanden ör 2022 blev 43.000 kr. Matstudion: 47.000 kr/år. Inget elstöd utgick. Driftskostnaderna är specificerade, så man ser hur kostnaderna är fördelade istället för att ge en totalsumma. Matstudion omvandlas kanske till bostadsdelen eller blir en lägenhet. Har därför exkluderat matstudion då detta är en unik rörelse som kräver hög Ampere med stor maskinell utrustning som kräver ström. Vid vidare frågor, kontakta fastighetsmäklaren för förtydligande.
  - Kommentar försäkring Länsförsäkringar Hela fastigheten är försäkrad av ägarna. Kostnad per år 25000 kr. Hyresgästen i den vita villan har egen försäkring gällande sitt lösöre.
- Områdesbeskrivning
  Att bo i Löddeköpinge är att bo nära till allt. En småstad nära skog, hav och shopping och med bra pendlingsmöjligheter till storstadens puls. Bussförbindelserna är goda och via E6:an tar du dig enkelt med bil till Lund, Malmö och Helsingborg.
  Löddeköpinge är, med sina 6500 invånare, näst största orten i Kävlinge kommun. Här bor du i mysiga och barnvänliga villaområden. Serviceutbudet är brett och i Löddeköpinge centrum finns matbutiker, konditori, blomsteraffär, restauranger och bibliotek. Shoppingen gör du på Center Syd som är ett av Sydsveriges största köpcenter med livsmedel, systembolag, butiker, byggvaruhus och restauranger.
  På fina gång- och cykelbanor tar du dig lätt fram till barnomsorg, skola, idrottsplats, simhall och annan service i byn. I Löddeköpinge är fotboll, handboll, kanot och simning populära fritidsaktiviteter. För den golfintresserade lockar Barsebäcks golfklubb med förstklassiga banor inbäddad i vacker natur. Vill du vandra, jogga, grilla eller njuta av fågellivet är det Lödde Sandskog du ska bege dig till. Fiskar gör du bäst i Lödde å som rinner genom samhället och stoltserar med sitt stora gäddfiske.
  Med cykelavstånd från fastigheten tar du dig ut till det vackra fiskeläget Vikhög med både badplats och båthamn.
- Övrigt
  Slingorna till jordvärmen ligger under gräsmattan bakom orangeriet samt under gräsmattan på framsidan av det vita huset, som hyrs ut idag.
  Egen brunn finns till bevattning.
- Övrig viktig information

Media

Bilder

Välkomna till Fasangården
En magisk plats mellan Löddeköpinge och Vikhög

Planritning

Första plan
Andra plan

Välkomna till Fasangården
En magisk plats mellan Löddeköpinge och Vikhög
Gästtoalett i anslutning till entrén
Dubbla terrassdörrar i glas ut till trädäcket utanför entrén
Markisen håller daggen borta
Industriellt, rustikt och läckert!
Detaljbild
Ett helt magiskt ljusflöde i detta hem!
Mat-och vinkyl. Borde vara ett måste i var mans hem!
En industriell trappa som får lov att ta plats i detta hem!
Detaljbild på de gjutna betonggolvet och de vackra betongbänkskivorna från Henkelstorp
Här blandas den varma köksinredningen med det rustika tegelväggarna och betonggolvet, på ett fantastisk vis
En uppmurad och ståtlig spis delar av rummet men gör så att man behåller öppenheten
Ett vardagsrum, to die for!
Vackra detaljer
Ett matplats där man kan hygge sig i små och stora sällskap
Ett magisk ljusflöde i detta hem, med stora glasdörrar ut till terrassen och trädgården.
Gjuten uteplats utanför vardagsrummet, på ett vindstilla och solsäkert läge!
Tvättstuga i Rolls Royce klass!
Inbjudande vackert och modernt i denna vackra byggnad
Fasangårdens matstudio och gårdsbutik. En plats som många vallfärdat till!
Detaljbild från matstudion
Här har celebriteter från hela världen gästat och avnjutit mat i världsklass!
Matstudion finns i gaveln på bostadsdelen och kan göras om till gårdsbutik, kontor eller göra större bostaden ännu större. varför inte en lägenhet för uthyrning?
Med ljusinsläppet, uppvärmningen, kök med vatten och avlopp samt toalett blir detta med enkelhet ett nytt boende
Utanför matstudion har man uteplats där man drivit pop up restaurang och gårdsbutik. Kanske uteplatsen till den nya bostaden?
Ett fantastiskt vardagsrum på andra plan med solens strålar från fyra väderstreck
En stor fönsterkupa med vackra fönsterbänkar i sten pryder detta plan
Master bedroom med fransk balkong
Sängen strategiskt placerad med morgonljuset från takkupan
Eget badrum till Master bedroom
Walk n closet i anslutning till sovrum och bad
Tidstypisk järnspis centralt i bostaden
Vitlaserade träolv och härlig ljusinsläpp i alla fyra sovrum på detta plan
Vackra fönsterbänkar och moderna uttag i gammalt utförande. Takfönsterna hjälper till att göra ljuset magiskt på detta plan
Det tredje sovrummet har en gudomlig arbetsplats
Det fjärde sovrummet ligger på bostadens andra gavel med en fransk balkong
Denna del är utrustad med ytterligare ett badrum
Vacker färgsättning på båda badrummen med klassiskt vitt på väggarna
Innegården som knyter samma de tre husen med stilrena trädgårdsanläggningar och häck
Det vita huset som är uthyrt
Hyresgästen har sin trädgård på framsidan , vilket gör att man inte stör varandra
Utförandet på köket hos hyresgästen
Helkaklatbadrum med dusch och bad
Singelbeklädd uppställningsplats för 6 bilar
Det charmiga lilla huset som kan bli en bostad till ny hyresgäst eller kontor
Gjuten platta med golvvärme. Vatten och avlopp indraget för kök och toalett
Växthus som länkar samman gården och blir ett romantiskt inslag i trädgården
Vem vill inte sitta här under vinraknorna?
Underbar snickarglädje
Detaljbild
Fönster och detaljer hämtade från Danmark
Entré och den dagliga vardagsingången på villans gavel
Singelbeklädd gårdsplan med ett ålders digert träd
Ljuvlig vy från glasdörrarna i orangeriet
Från huset går en allé fram till orangeriet
Magiskt!
Ren och sann snickarglädje!
Vilken lycka att få sitta här!
Detaljbild
Lika vackert en sommardag. Lika ljuvligt en höstkväll!
Bredvid orangeriet finns odlingslådor och köksträdgård
Tomtkarta