Hofterup, Löddeköpinge

Blåeldvägen 89B

8 rum
235 + 69 kvm
Villa

Högstbjudande 4 495 000 kr

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Stor 1,5-plasvilla på naturskönt läge

I slutet av en stilla gata, vackert inramad av tallar och natur, ligger denna generösa 1,5-plansvilla med dubbelgarage. Här möts du av stora, ljusa sällskapsytor i vinkel, perfekta för både familjeliv och vänner. Villan rymmer gott om sovrum för den stora familjen, eller för dig som vill kombinera boende med hemmakontor.
Detta är ett hem med enorm potential där du kan sätta din egen prägel och skapa just det boende som passar dig och din livsstil.
Läget är svårt att slå! Här bor du med närhet till smidiga kommunikationer, den attraktiva golfbanan i Barsebäck, vackra strövområden i Järavallen samt hela kustremsan med havsbad och småbåtshamn ? en perfekt kombination av natur, rekreation och bekvämlighet.
Ett hem att växa i, trivas i och njuta av, året runt.

Boka visning

18 sep

tors 17:00 – 17:45
21 sep

sön 15:00 – 15:45

Mäklare

Ansvarig mäklare Irja Forsberg Holst
Gå till profilen för Irja Forsberg Holst

- Antal rum 8 varav 5 sovrum (Möjlighet upp till 6 sovrum)
- Boarea/biarea 235 + 69 kvm
- Areauppgift enligt Arean är uppskattad
- Beskrivning boarea
  Enligt Lantmäteriet är den officiella boytan 177 kvm och biyta 87 kvm, sedan tidigare.
- Tomtareal 988 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning KÄVLINGE HOFTERUP 6:17
- Kommun Kävlinge
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    I slutet av Blåeldsvägen, längst in på en lugn gata och inbäddad i grönskande natur, finner du denna stora och välplanerade 1,5-plansvilla. Här bor du med en trädgård som gränsar direkt till naturtomt, som skapar en oas av lugn och avskildhet. Bostadens främsta kännetecken är dess fantastiska läge och de generösa sällskapsytorna, vilket gör den perfekt för den stora familjen eller för dig som söker ett representativt hem med gott om plats för umgänge.
    Redan i entrén möts du av en rymlig och välkomnande planlösning med ljus färgsättning på väggarna. Vardagsrummet samspelar fint med kök och matplats och härifrån finns utgång till trädgården och den stensatta uteplatsen. En stor, murad öppen spis utgör rummets hjärta och skapar både värme och karaktär. Matplatsen är smart placerad vid fönsterpartiet mot villans framsida med direkt kontakt till köket men ändå avskilt tack vare bänkskiva och förvaring.
    Från vardagsrummet nås tillbyggnadsdelen i vinkel. Ett charmigt matrum med teglat golv och skjutpartier som öppnar upp mot uteplatsen. På entréplanet finns också tre sovrum. Två av dem vetter mot trädgården, varav ett med praktisk garderobsvägg. Det tredje ligger mot framsidan, vilket gör detta till två perfekta barnrum och ett föräldra sovrum eller varför inte gästrum eller hemmakontor. Här finns även ett badrum med badkar, kommod och halvkaklade väggar i retro grön ton.
    Köket leder vidare till vardagsingången och tvättstugan med vitmålade väggar, nougatfärgad plastmatta, tvättmaskin, vask och torkskåp. Intill finns ett duschrum med bastu. En riktig vardagslyx. Från denna del nås även villans två garage om ca 69 kvm, vilket är idealiskt för den som värdesätter stora biutrymmen.
    På övre plan möts du av ett inbjudande vardagsrum med fri takhöjd och stora fönsterpartier som vetter mot den rofyllda tallskogen. Här finns gott om utrymme för både vardagsliv och umgänge, eller möjlighet att skapa ytterligare sovrum vid behov. I ena gaveln ligger två sovrum samt en toalett med dusch och en praktisk klädkammare.
    Denna villa är en unik kombination av rymd, trivsel och naturnära läge. Ett hem att växa i och trivas med under många år framöver!
    Kök:
    Ljugrått kök med rostfri bänkskiva samt grön träbänkskiva.
    Kyl, Electrolux /2024)
    Frys, Whirpool (2016)
    Spis med häll, Electrolux (2024)
    Diskmaskin, Logik (2024)
    Fläkt (äldre)
    Badrum första plan:
    Grön våtrumsmatta på golvet och grön kakel en bit upp på väggen som övergår till grön tapet.
    Vask med kommod, badkar, bidé samt toalett i grönt porslin..
    Groventré med tvättstuga:
    Vitmålade väggar och nougatfärgad plastmatta på golvet.
    Tvättmaskin, Logik (2024)
    Vask med trådbackar och torkskåp, Husqvarna (äldre)
    Duschrum med bastu:
    Brun klinker på golvet och vitmålade väggar.
    Uppbyggd duschhörna med beige våtrumstapet och bastu i anslutning.
    Toalett med dusch på andra plan:
    Beige våtrumsmatta på golvet. Ljus våtrumstapet med mönster.
    Vask och toalett i ljusblått porslin samt duschhörna.
- - Byggår 1974
  - Byggnadstyp 1,5-plansvilla i vinkel med dubbelgarage
  - Fasad Tegelstensfasad
  - Tak Takpannor. Papp på garagetaken 2020-2024
  - Grund Platta på mark
  - Stomme Trä
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 2-glasfönster samt 2-glas isoler
  - Ventilation Självdrag
  - Uppvärmning Direktverkande el samt kamin
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - Uteplats
    Magisk trädgårdsoas med sann skogskänsla och fullständig avskildhet. En ljuvlig trädgård där naturen själv står för inramningen. Här samsas ålderstigna tallar med gräsbelädda ytor och en lummighet som skapar ett helt insynsskyddat paradis. Trädgården gränsar direkt mot ett rofyllt skogsparti, vilket är perfekt för dig som söker både närhet till naturen och ett privat läge.
    En stensatt gång leder dig fram till entrén, som är charmigt inbäddad i grönska av buskar och prunkande växter. Från vardagsrummet i vinkel och matsalens stora skjutparti når du enkelt den stensatta uteplatsen. En underbar plats för grillkvällar i solen med fågelkvitter i bakgrunden.
  - Energideklaration Utförd 2025-09-08
  - Energiklass F
  - Parkering
    Stensatt uppfart med plats för 2-3 bilar. Två stora garage som är integrerade till villan och som man når utifrån samt från groventrén/tvättstugan.
  - Rättigheter och belastningar Gemensamhetsanläggning: KÄVLINGE HOFTERUP GA:5.
    Planer och bestämmelser: Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1969-07-24, Senast ändrad: 2025-06-10).
    Planer och bestämmelser: Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1987-03-26, Senast ändrad: 2025-06-10).
    Rättigheter last: Officialservitut: VÄG.
    Rättigheter last: Officialservitut: VATTEN AVLOPP.
- Pris 4 495 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 1 462 000 kr
- - Taxeringsvärde 3 973 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 2 431 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 1 542 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1974
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 53 539 kr/år
  - Elförbrukning 20 545 kWh/år
  - Personer i hushållet 2 st
  - Driftkostnad fördelas på Vatten och avlopp: 5 969 kr/år
    Vägavgift: 1 226 kr/år
    Renhållning: 2 272 kr/år
    El: 44 072 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 074 kr/år
  - Kommentar försäkring If
- Områdesbeskrivning
  I Hofterup njuter du av det lugna villalivet nära hav och vacker natur. Ett trivsamt och barnvänligt samhälle med goda pendlingsmöjligheter till flera närliggande orter. Storstadens sus är aldrig långt borta och närheten till motorvägen gör det enkelt för dig som vill pendla till jobbet med bil.
  Hofterup ligger 5 kilometer norr om Löddeköpinge, i Kävlinge kommun. Här är det övervägande villabebyggelse omgiven av trevliga strövområden. I Hofterup finns förskolor samt låg- och mellanstadieskola. Är du intresserad av hästar har du kommit rätt, intresset är stort och orten är känd för sin hästsport.
  Några minuter bort hittar du Järavallen, ett naturreservat med både ängar, strand och tallskog, som har flera vandringsleder, motionsslingor och grillplatser. Här ligger också det vackra Barsebäcksområdet som bjuder in till mysiga strandpromenader, härliga bad, golf på Barsebäcks golfklubb samt shopping på Center Syd.
  På orten har invånarna en härlig service i form av bensinstation och närlivs samt pizzeria.
  På vår från Hofterup och mot Ålstorp hittar man det berömda Ålstorp hembageri med allt från sötsaker till frukostbullar.