Centralt, Löddeköpinge

Eddavägen 3

5 rum
130 kvm
Villa

Högstbjudande 4 175 000 kr

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Löddeköpinge - Ett nyrenoverat hem i klassisk kostym. Här flyttar du rakt in!

I hjärtat av populära och familjevänliga Löddeköpinge finner ni denna nyrenoverade villa, där modern komfort möter klassisk charm. Här bor ni med närhet till både natur, skolor, kommunikationer och service, vilket skapar den perfekta balansen i vardagen.
Villan som förvärvades 2023, har genomgått en omfattande och smakfull renovering där det mesta är nytt och väl genomtänkt. Planlösningen bjuder på öppna, ljusa rum med genomgående ekparkett och varm färgsättning.
Utemiljön är lika välgjord som insidan, vilket gör att villan står redo att flyttas in i, utan att man behöva göra någonting. Ett nytt hem i ett äldre gediget skal.
Välkommen till ett smakfullt, inflyttningsklart hem i hjärtat av Löddeköpinge!

Boka visning

09 nov

sön 12:00 – 13:00
12 nov

ons 16:30 – 17:30

Mäklare

Ansvarig mäklare Irja Forsberg Holst
Gå till profilen för Irja Forsberg Holst
Övrig kontakt Marcus Hedin
Gå till profilen för Marcus Hedin

- Antal rum 5 varav 3 sovrum (Möjlighet upp till 4 sovrum)
- Boarea 130 kvm
- Areauppgift enligt Säljaren
- Tomtareal 397 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning KÄVLINGE LÖDDEKÖPINGE 93:156
- Kommun Kävlinge
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    Villan förvärvades 2023 och har sedan dess genomgått en omfattande och genomtänkt totalrenovering. Ett projekt där man verkligen lagt både hjärta, tid och resurser på att skapa ett hem som förenar modern komfort med klassisk charm. Här har ingenting lämnats åt slumpen!
    Allt från tak och fönster till uppvärmningssystem och utomhusmiljö har uppdaterats. Taket har bytts ut, nya energieffektiva fönster har installerats, en modern värmepump har satts in för en hållbar och ekonomisk drift och både framsidan samt trädgården har fått en helt ny utformning med stilfullt anlagt trädäck längs villans baksida som länkas samman med det nybyggda garaget. Resultatet är ett hem som i praktiken känns nytt men som samtidigt bevarar karaktären och självkänslan från sitt ursprung. Ett nytt hus i ett äldre skal.
    När man kliver in genom huvudentrén möts man av en välkomnande och ljus hall som ger en direkt överblick över den öppna planlösningen. Här flödar ljuset fritt genom bostadens generösa fönsterpartier och förstärker den harmoniska atmosfären. Golven är klädda i vacker ekparkett som enhetligt löper genom hela huset, vilket ger en varm och rymlig känsla. Väggarna är målade i moderna, sobra nyanser av beigt och sand, vilket skapar en tidlös bas och låter inredningen träda fram. I taken finns infälld belysning som ger ett elegant och behagligt ljusflöde under dygnets alla timmar.
    Till höger om entrén finner vi det helkaklade badrummet. Ett smakfullt och påkostat rum i sandstensfärgad ton med golvvärme, duschhörna med glasdörrar och en tekniskt modern vägghängd toalett, som ersätter dåtidens bidé. Här har man valt material och färger med stor omsorg för att skapa en rofylld känsla. Intill ligger gästtoaletten, som även den är kaklad i samma harmoniska färgskala med en fondvägg som övergår till målade väggar samt golvvärme under klinkergolvet. En elegant och praktisk detalj för både familj och gäster.
    Den nya svängda trappan i hallen leder oss upp till det övre planet men innan dess möts vi av det första sovrummet. Rummet är rymligt och luftigt med två stora fönster som vetter mot den grönskande trädgården. Här finns gott om plats för både säng, skrivbord och förvaring, vilket gör det idealiskt både som föräldra- men även barnrum.
    Vardagsrummet breder ut sig i vinkel och bjuder in till socialt umgänge. Här finns gott om plats för både en större matsalsdel och en mysig soffmiljö framför tv:n. Ljuset flödar in genom de stora fönsterpartierna och den glasade terrassdörren som leder ut till det generösa trädäcket och den insynsskyddade trädgården. Uteplatsen löper längs villans gavel och knyter samman huset med garagebyggnaden. Perfekt för sommarens grillkvällar och familjens utomhusliv.
    Köket ligger i direkt anslutning till vardagsrummet och är utformat i en öppen men ändå naturligt avgränsad planlösning. Här har man skapat en harmonisk helhet där tonerna går i samklang. Inredningen går i en varm mullvadsfärgad nyans med stilrena linjer och moderna detaljer. Den nya maskinparken ger både funktionalitet och design på hög nivå och den strategiskt placerade matplatsen framför de två stora köksfönstren erbjuder en trivsam vy mot framsidan. Köket blir en självklar samlingspunkt för familjen!
    I anslutning till köket ligger villans andra väl tilltagna sovrum med fönster mot bostadens framsida. I andra delen av köket finns den praktiska tvättstugan med egen entré. En genomtänkt lösning för vardagens logistik. Här har man lagt klinker i beige toner, målat väggarna i ljusa färger och skapat gott om plats för både förvaring, avhängning och maskinpark. Här finns även husets värmepanna, funktionellt, lättskött och effektivt.
    Tillbaka i hallen leder den svängda trappan oss upp till andra våningen. Ljuset flödar vackert in från takfönstret i trapphuset och den generösa takkupan som vi ser när vi äntrar detta plan. Här möts vi av ett öppet och flexibelt plan som erbjuder många möjligheter. I nuläget finns ett sovrum samt ett stort allrum med härlig rymd och karaktär tack vare takkupan men här finns även förberett för att enkelt kunna skapa ytterligare ett sovrum om behovet finns.
    Detta är verkligen en villa som kombinerar stil, funktion och komfort på bästa sätt. Allt är gjort med kvalitet och känsla!
    Här behöver man inte börja med renovering eller kompromissa med standarden. Ett hem att trivas i från första stund, där varje detalj är noggrant genomtänkt och där man bara kan flytta rakt in och börja leva.
    Välkommen att boka tid för visning av detta smakfulla och inflyttningsklara hem. En villa som måste upplevas på plats!
    Köket, renoverat 2025:
    Köksinredning från epoq.
    Spishäll, asko (2025)
    Inbyggnadsugn, Samsung (2025)
    Inbyggd microvågsugn, Samsung (20259
    Hel kyl och frys, Samsung (2025)
    Diskmaskin, asko (2025)
    Tvättstuga, renoverat 2025:
    Beige klinker på golvet med golvvärme. Vitmålade väggar.
    Skåp och förvaring med vit inredning samt bänkskiva i mörkgrå laminat med nedsänkt vask.
    Tvättmaskin, LG (2025)
    Torktumlare, LG (2025)
    Värmepanna, Lunna LT 920 (2025)
    Badrum med dusch, renoverat 2025:
    Sandstensfärgad klinker på golvet med golvvärme under. Kakel på väggarna i samma nyans.
    Duschhörna med glasdörrar från Inr. Vask med kommod och tillhörande högskåp i mörkbetsad ton samt spegelskåp.
    Vägghängd toalett med inbyggd teknik för sköljning.
    Gästtoalett:
    Klinker på golvet i sandfärgad ton med golvvärme under. Kakel på väggen i samma nyans som fond. Övriga väggar är målade.
    Vägghängd toalett samt vask med tillhörande spegel och belysning.
- - Byggår 1969
  - Byggnadstyp 1-plansvilla med inredd ovanvåning
  - Fasad Putsad Ytong och trä
  - Tak Tegel bytt 2024
  - Grund Platta på mark
  - Stomme Lättbetong (Ytong). Renoverad och målad 2025
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 3-glasfönster 2025
  - Ventilation Mekanisk frånluft . Installerad 08/2025
  - Uppvärmning Luft/vatten värmepump
  - Elledningar skick Ledningar bytta
  - Elektrisk säkerhet Jordat
  - Huvudsäkring 16 A
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Fiber inkopplat.
  - Uteplats
    Villans trädgård är avskalad och lättskött för den aktiva familjen. Framsidan består av stensatt uppfart med ingång till både huvudentrén och grovingången. Framsidan pryds av en lägre mur med växtlighet och bark. Trädgården övergår sedan till övervägande gräsbeklädda ytor och ett stort trädäck som breder ut sig längs villans baksida och länkas samman med garagebyggnaden. Här finns gott om plats till både sittmiljöer och solsängar. Trädgården ramas in av staket och häck, som gör trädgården insynsskyddad och privat.
  - Energideklaration Utförd 2025-10-13
  - Energiklass D
  - Radonbeskrivning
    Korttidsmätning gjordes 2025-10-14, uppmätt värde: 118 Bq/m3
  - Övriga byggnader Garagebyggnad med nytt papptak(2025) på ca 30 kvm med isolerade väggar och tak. Här finns möjlighet att göra ett rum med pentry och toalett. Antingen som gästrum eller kontor.
  - Parkering
    På villans gavel finns en stensatt uppställningsplats för två bilar samt ett nybyggt garage för en bil.
  - Renoveringar
    Huset är totalrenoverat 2023-2025
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-06-13, Senast ändrad: 2024-09-20).
- Pris 4 175 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 2 075 000 kr
- - Taxeringsvärde 2 834 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 1 696 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 1 138 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1969
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 43 369 kr/år
  - Elförbrukning 16 300 kWh/år
  - Personer i hushållet 4 st
  - Driftkostnad fördelas på Vatten och avlopp: 8 280 kr/år
    Renhållning: 2 000 kr/år
    El: 33 089 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 9 525 kr/år
  - Kommentar driftskostnad Kostnaderna är hämtade från grannar i området och beräkningar från leverantörer. V har inte bott i huset. Uppvärmning och elkostad är beräknad med ett kWh pris på 2.03 kr. Självklart handlar detta om vilket avtal man kan få, då denna kostnad kan bli billigare p g a bättre avtal.
  - Kommentar försäkring Kostnad för försäkring 5800 kr/år.
- Områdesbeskrivning
  Att bo i Löddeköpinge är att bo nära till allt. En småstad nära skog, hav och shopping och med bra pendlingsmöjligheter till storstadens puls. Bussförbindelserna är goda och via E6:an tar du dig enkelt med bil till Lund, Malmö och Helsingborg.
  Löddeköpinge är, med sina 6500 invånare, näst största orten i Kävlinge kommun. Här bor du i mysiga och barnvänliga villaområden. Serviceutbudet är brett och i Löddeköpinge centrum finns matbutiker, konditori, blomsteraffär, restauranger och bibliotek. Shoppingen gör du på Center Syd som är ett av Sydsveriges största köpcenter med livsmedel, systembolag, butiker, byggvaruhus och restauranger. Ett stort outletområde planeras i denna del.
  På fina gång- och cykelbanor tar du dig lätt fram till barnomsorg, skola, idrottsplats och annan service i byn. I Löddeköpinge är fotboll, handboll och kanot populära fritidsaktiviteter. För den golfintresserade lockar Barsebäcks golfklubb med förstklassiga banor inbäddad i vacker natur. Vill du vandra, jogga, grilla eller njuta av fågellivet är det Lödde Sandskog du ska bege dig till. Fiskar gör du bäst i Lödde å som rinner genom samhället och stoltserar med sitt stora gäddfiske.
- Energideklaration
- Övrig viktig information