Välkommen till denna villa med stor utvecklingspotential för dig som söker ett hem på landet och vill sätta din egen prägel. Här bor du i en lugn och naturnära miljö med en lummig trädgård och närhet till både Bjästa och Köpmanholmen.
Entréplanet erbjuder en välkomnande hall, ett rymligt vardagsrum, kök samt badrum. En trappa upp finns tre rum i varierande storlek som passar utmärkt som sovrum, arbetsrum eller gästrum, samt en toalett. Huset värms upp med en energieffektiv luft-vattenvärmepump. Den uppväxta och grönskande tomten bjuder på generösa gräsytor, uppväxta träd och buskar samt bland annat ett äppelträd och stora syrener som skapar en trivsam och ombonad miljö.
I Bredånger bor du med ett lantligt och rofyllt läge samtidigt som service och bekvämligheter finns inom bekvämt avstånd!
Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.
Varmt välkommen att kontakta mig för mer information!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Antal rum4 varav 3 sovrum (Möjlighet upp till 4 sovrum)
Boarea/biarea85 + 45 kvm
Areauppgift enligtLantmäteriet
Tomtareal1 275 kvm
Tomtarealuppgift enligtLantmäteriet
Beskrivning tomt
Den uppväxta och lummiga tomten har gräsytor för både lek och avkoppling. Här samsas gräsmatta med uppväxta träd och buskar som ger insynsskydd och en grönskande inramning. På tomten finns bland annat ett äppelträd och ståtliga syrener som bjuder på vacker blomning och härlig doft under försommaren. En trivsam och äldre trädgård med gott om plats för odling, umgänge och avkoppling.
FastighetsbeteckningÖRNSKÖLDSVIK BREDÅNGER 3:31
KommunÖrnsköldsvik
TypVilla
UpplåtelseformFriköpt
TillträdeEnligt överenskommelse
Entréplan
Farstu och hall
Välkommen in! Först möts du av en farstu. Innanför farstun ligger en hall med plats för ytterkläder och skor. Här finns även garderober som erbjuder gott om förvaringsutrymme.
Badrum
Badrummet är utrustat med dusch, wc och handfat.
Kök
Köket är praktiskt utformat med gott om skåpförvaring och generösa arbetsytor. Här finns plats för en matgrupp, vilket gör köket till en naturlig samlingspunkt. Köket är utrustat med diskmaskin, spis, ugn, fläkt samt en fullstor kyl.
Vardagrum
Vardagsrummet är rymligt och erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matgrupp. De äldre trägolven bidrar med charm och karaktär. I ena delen av vardagsrummet finns flera praktiska garderober som ger goda förvaringsmöjligheter. För den som önskar ett extra sovrum finns möjlighet att dela av rummet. Från vardagsrummet nås husets uteplats.
Ovanvåning
Övre hall och toalett
En trappa upp finns en hall med utgång till en balkong. I anslutning finns också en toalett med wc och handfat.
Sovrum
Det första sovrummet är rymligt och går bra att möblera med dubbelsäng. I anslutning finns en praktisk klädkammare.
Rum
Intill sovrum finns ytterligare ett rum. Detta passar bra som allrum eller sovrum. I anslutning finns en alkov med förvaringsmöjligheter.
Sovrum
Det andra sovrummet är något mindre och har snedtak. Sovrummet ligger mellan hallen och rummet.
Källare
Källare
I källaren finns det gott om förvaringsutrymmen! Här hittar man även en tvättstuga, torkrum, pannrum och två matkällare.
Byggår1945
FasadEternit
TakTegel
GrundKällare med betonggolv
GrundmurBetong
StommeTrä
BjälklagTrä
Fönster3-glasfönster (2-glas i källarplan)
VentilationSjälvdrag
UppvärmningLuft-vatten värmepump
SkorstenstypMurad skorsten
VattenKommunalt vatten året om
AvloppKommunalt avlopp
Uteplats
Huset har en öppen altan som nås direkt från gräsmattan eller via altandörren i vardagsrummet.
EnergideklarationUtförd 2026-05-23
EnergiklassE
Övriga byggnaderPå fastigheten finns det två uthus, ett större och ett mindre.
Renoveringar
2025- Reparation av en givare på luft-vatten värmepumpen. Utfört av firma.
Rättigheter och belastningarInskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Bredånger, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1978-01-03, Senast ändrad: 2025-12-16).
Pris350 000 kr (Utgångspris)
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 88 600 kr
Kommentar driftskostnadObservera att huset inte bebotts permanent senaste 12 månaderna vilket påverkat driftskostnaderna.
Områdesbeskrivning
I Köpmanholmen bor du med närhet till både havet och närhet till service i form av matbutik, restaurang, pizzeria och Lailas café! Här finns både förskola och skola upp till mellanstadiet. I området finns även ett havsbad med sandstrand och grillplats. Den populära Höga Kusten leden passerar Köpmanholmen och lockar många turister! Leden passerar Balesudde, ett populärt besöksmål som nås via vandringsstig eller båt.
Från hamnen utgår reguljär båttrafik ut till både Trysunda och Ulvön med stopp på Strängöarna. Herrgårdsparken är ett populärt besöksmål som är en kombination av konst, djurliv och med spår av industrihistoria. I anslutning ligger Ringarbönninga med både café och utställningar.
Fina elljusspår finns för löpning och vandring sommartid samt skidåkning vintertid.
Övrigt
Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Servitut finns på utfartsväg, se avstyckningskarta.
