Arvidsborg, Kävlinge

Väpnarens väg 19

5 rum
147 + 34 kvm
Villa

Högstbjudande 6 700 000 kr

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Kävlinge Arvidsborg - 1-plansvilla i vinkel med pool, uterum och spa på ett insynsskyddat WOW läge

Längst ut på attraktiva Arvidsborg, inramat av vidsträckta och majestätiska rapsfält finner du detta smakfulla enplanshus i vinkel med pool och integrerat garage En plats där livskvalitet står i centrum fullt ut. Här möts du av ljusa, öppna ytor som bjuder in till ett socialt och levande hem, där vardagsrummet sömlöst övergår i ett trivsamt uterum för årets alla säsonger.
Den insynsskyddade trädgården i etage är en oas i sig med stilfull stensättning, generösa trädäck och grönska som skapar både färg och harmoni. Här finns allt för att njuta av livet, med pool, spa och flera genomtänkta sittmiljöer som bjuder in till både avkoppling och umgänge.
Ett underbart hem på ett fantastiskt läge, helt enkelt!

Boka visning

31 maj

sön 13:00 – 14:00
01 jun

mån 17:00 – 18:00

Mäklare

Ansvarig mäklare Irja Forsberg Holst
Gå till profilen för Irja Forsberg Holst

- Antal rum 5 varav 4 sovrum
- Boarea/biarea 147 + 34 kvm
- Areauppgift enligt Säljaren
- Tomtareal 835 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning KÄVLINGE ÅRDRET 6
- Kommun Kävlinge
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    Ett inbjudande och välkomnande hem där stilrena linjer möter en tidlös färgsättning. En perfekt bas för att sätta sin egen prägel och skapa ett personligt uttryck. Redan i hallen möts man av en härlig rymd och en fin överblick över villans generösa sociala ytor och genomtänkta planlösning. Här ligger ett elegant grått klinkergolv som löper vidare in i köket och övergår i vackert Junkers skeppsgolv i ek i bostadens övriga delar, behagligt uppvärmt med golvvärme. I hallen finns gott om förvaring i en praktisk skjutgarderob med spegeldörrar.
    Ljusflödet är genomgående fantastiskt tack vare stora fönsterpartier som bjuder på en hänförande utsikt i flera väderstreck. Köket som ligger i direkt anslutning till hallen, är smakfullt inrett i ek med exklusiva bänkskivor i granit. Här är matplatsen strategiskt placerad vid fönstret, vilket skapar en trivsam plats för både vardag och umgänge. Köket är öppet och luftigt och övergår naturligt till vardagsrummet i vinkel, där en braskamin bidrar till både värme och atmosfär. Med ljusinsläpp från tre väderstreck blir detta en magisk samlingspunkt i hemmet. Härifrån nås även det väl tilltagna uterummet, som på ett harmoniskt sätt binder samman inne- och utemiljö.
    Från hallen leder vägen vidare till bostadens mer privata delar. Direkt intill entrén finns ett rymligt rum med egen ingång från framsidan. En flexibel yta som passar utmärkt som gästdel, tonårsrum eller för den som driver verksamhet hemifrån. I anslutning finns ett stilrent, helkaklat badrum med generösa ytor och en elegant hotellinspirerad känsla, samt ytterligare en helkaklad toalett med dusch i tidlösa färger.
    Tvättstugan är ljus och funktionell med ett rustikt klinkergolv i terrakotta. Härifrån når man en praktisk förrådsdel som smidigt länkar samman bostaden med det integrerade garaget. En lösning som förenklar vardagen. Från förrådet finns även en separat utgång till baksidan och den rofyllda spaavdelningen.
    Den privata sovrumsdelen nås via en inre hall och erbjuder tre trivsamma sovrum, samtliga med utsikt mot den lugna trädgården. Master bedroom är rymligt och har både klädkammare, skjutgarderober med spegeldörrar samt egen utgång till trädgården. Det andra sovrummet erbjuder också god förvaring i skjutgarderob, medan det tredje, något mindre men fortfarande generös, har ett fint läge med fönster mot uterummet.
    Detta är ett hem att trivas i, där varje detalj samspelar för att skapa en harmonisk helhet. Vilket hus, vilket hem, vilken känsla och vilket läge. Kanske är detta ert nästa kapitel? Varmt välkomna att boka er för visning!
    Kök renoverat 2015:
    Köksinredning med ekluckor från Ballingslöv. Små grå kakelplattor på väggen mellan ovanskåpen och bänkskivan i svart granit.
    Hel kyl, Siemens (2015)
    Hel frys, Siemens (2015)
    Inbyggnadsugn, Siemens (2015)
    Inbyggd microvågsugn, Siemens (2015)
    Induktionshäll 90 cm, Siemens (2015)
    Diskmaskin, Siemens (2025)
    Badrum med dusch, renoverat 2017 :
    Helkaklat badrum med grå klinker på golvet med Comfortvärme under. Vit kakel på väggarna med dekorplattor i grått som detalj vid toalett och dusch.
    Vask med kommod och tillhörande högskåp i ljus ek från Duo bad samt spegel med belysning. Infällda spotlights i taket.
    Stor duschavdelning med glasvägg, toalett samt handdukstork.
    Toalett med dusch:
    En beige/grå klinkerplatta på golvet med Comfortvärme under. Vit kakel på väggen med dekorplatta påp väggen i duschdelen i samma nyans som golvet.
    Vask med kommod i ek och tillhörande spegel Infällda spotlights i taket. Duschdörrar med vikfunktion, toalett och handdukstork.
    Tvättstuga från hallen som ligger i anslutning till förråd och utgången till garaget:
    Ljus färgsättning på de målade väggarna och terrakottafärgad klinker på golvet med golvvärme under.
    Tvättmaskin, Bosch (2016)
    Torktumlare, Siemens (2016)
    Vask med bänkskåp till förvaring och tvätt.
    Skåp till ytterkläder samt städ.
    CTC panna (2011)
- - Byggår 1999
  - Byggnadstyp 1-plansvilla i vinkel
  - Fasad Puts
  - Tak Takpannor
  - Grund Platta på mark
  - Stomme Trä
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 3-glasfönster
  - Kommentar byggnadssätt
    Putsad fasad (Byte av enstegsfasad 2025-12)
  - Ventilation FTX
  - Uppvärmning El - vattenburen värme
  - Elektrisk säkerhet Jordat
  - Huvudsäkring 20 A
  - El kommentar
    Braskamin finns i fastigheten. (Löpande sotningar utförda).
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Fiber. Betalar idag 300kr/mån
  - Uteplats
    Villan breder ut sig på en generös hörntomt med böljande rapsfält som närmaste granne. Redan vid första anblicken möts man av ett hem som känns både inbjudande och välkomnande. Framsidan pryds av en stilren stensättning med vackra inslag av prydnadsträd och grönska och här finns gott om plats för två bilar samt bekvämligheten av billaddare. Det integrerade garaget med automatisk port skapar en smidig vardag och ger direktaccess till hemmets interiör. Från garaget nås även ett extra rum med flexibel användning, perfekt som tonårsdel, hemmakontor eller plats för den egna verksamheten. Trädgården ramas elegant in av en insynsskyddad häck och mur med stämningsfull belysning som förstärker helhetsintrycket och skapar en harmonisk atmosfär.
    Trädgården ramas in av en insynsskyddande häck och mur, smakfullt kompletterad med stämningsfull belysning som förhöjer atmosfären under kvällstid. På baksidan öppnar sig en privat oas för livsnjutaren, med en lättskött trädgård i etage, där genomtänkt stensättning skapar flera uteplatser i olika nivåer.
    Här övergår miljön sömlöst till en elegant åttaformad pool, omgiven av ett generöst trädäck som binder samman poolområdet med det inglasade uterummet. Uterummet nås från vardagsrummet och erbjuder klinkergolv samt stora skjutpartier som suddar ut gränsen mellan inne och ute.
    I villans skyddade vinkel väntar en vindstilla och rofylld plats för spabadet. En perfekt plats för avkoppling året om. Denna del nås även smidigt från tvättstuga och förrådsdelen.
    På gräsmattan står ett charmigt poolhus utformat som en lekstuga, vilket tillför både karaktär och lekfullhet till trädgården.
    En vacker, fridfull och harmonisk miljö där varje detalj är noggrant genomtänkt. Ett hem att trivas i varje dag, året om!
  - Renoveringar
    Ja. Se lista på utförda renoveringar under frågelistan.
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Arvidsborg, Detaljplan (Beslutsdatum: 1990-10-04, Senast ändrad: 2004-06-16).
- Pris 6 700 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 2 800 000 kr
- - Taxeringsvärde 4 082 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 2 870 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 1 212 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1999
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 54 700 kr/år
  - Elförbrukning 20 000 kWh/år
  - Personer i hushållet 1 st
  - Driftkostnad fördelas på Vatten och avlopp: 8 800 kr/år
    Renhållning: 3 900 kr/år
    El: 42 000 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 425 kr/år
  - Kommentar driftskostnad I elkostnader ingår laddning av elbil ca 2500 mil/år, uppvärmning av spabad ca 300 kr/mån. Solceller värmer poolen Maj-Aug. Försäkring 5000 kr/år Larm Verisure 5000 kr/år
- Områdesbeskrivning
  Välkommen till Kävlinge, en trevlig kommun belägen längs ett vackert kustlandskap mitt i den expansiva Öresundsregionen. Att bo i Kävlinge är att ha nära både till storstadslivets puls och slående natur. Småstadsidyllen, naturen och de goda pendlingsmöjligheterna lockar många att flytta hit. På bara några minuter tar du dig smidigt med tåg till kultur, nöjen och jobbmöjligheter i Lund, Malmö och Helsingborg.
  I kommunen bor det 32 000 varav drygt tio tusen i centralorten Kävlinge. Här hittar du flera mysiga och barnvänliga områden med blandad bebyggelse, oftast med grönområden och lekplatser. Du tar dig lätt fram på fina cykelvägar till skolor, affärer, restauranger och annan service.
  Den nya Stationsstaden börjar ta form med Kaptensparken, veterinär, apotek, djuraffär, träningsanläggningar, padelanläggning, restauranger, frisörer och matbutiker.
  I Kävlinge finns det bra barnomsorg och ett rikt föreningsliv. På Arvidsborg ca 500 meter från bostaden finns en mycket trevlig förskola. Ett fantastisk nytt badhus har öppnat 2024 med lekland och träningsanläggning. Fotboll och handboll skapar en härlig gemenskap i kommunen. För den hästintresserade finns det mysiga ridstigar och golfen spelar du på Kävlinge GK. Naturen är alltid nära. De vackra stränderna lockar till bad- och båtliv medan Kävlingeån bjuder på utmärkt fiske. Längs med ån hittar du också mysiga strövområden och vandringsleder.
  I Kävlinge är det enkelt att leva och det är lätt att förstår varför människor trivs här.
- Övrig viktig information
- PDF med bostadsinformation