Ingarö Evlinge, Ingarö

Hammarstigen 11

Besiktigad Försäkrad

Boka visning

8 rum
201 kvm
Villa

Högstbjudande 14 500 000 kr

Sällan har ett arkitektritat hem passat så väl in i naturen som detta av Max Holst ritade mästerverk

Ett mycket vackert och fantastiskt väl byggt boende, särpräglat av storlagen natur i kombination med det enkla och moderna. Här trivs du som uppskattar integritet och estetik i vardagens detaljer. En pool likt en skogstjärn vilken är belägen på en naturlig klippavsats, intelligent styrning av ljud/bildmiljöer såväl interiört som exteriört, 5 sovrum samt stora utrymmen för social samvaro. Sammantaget är detta ett boende utöver det vanliga med närhet till hav, bad och båtplats.

Boka visning

02 nov

Välkommen att kontakta mäklaren för bokning av visning!
03 nov

Välkommen att kontakta mäklaren för bokning av visning!

Mäklare

Ansvarig mäklare Christer Carlsson
Gå till profilen för Christer Carlsson

- Antal rum 8 varav 5 sovrum (Möjlighet upp till 6 sovrum)
- Boarea 201 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 4 143 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Beskrivning tomt
  Kuperad naturtomt om 4 143 kvm med totalt 25 meters fallhöjd utmed en bergsluttning där naturen i största möjliga mån lämnats orörd. I anslutning till infarten norr om huset finns en plan gräsyta inramad av rhododendron.
- Fastighetsbeteckning VÄRMDÖ INGARÖ-EVLINGE 1:42
- Kommun Värmdö
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    Huset består av en uppbruten husvolym i två delar vilka sammanbinds med en passage/länken. Den första huskroppen är platsen för social samvaro. Genomtänkt rumslighet med hall, kök, matplats och lounge i halvöppen planlösning som tydligt definierar de olika ytorna. De varierande takhöjderna skapar en näst intill sakral känsla i och med de synliga takstolarna och de tilltagna ljusinsläppen. En trappa upp, lite mer undanskymt, återfinns två mindre sovrum samt ett badrum.
    Den mer privata delen av huset är mer vuxen och omslutande till formspråket. Här hittar du bibliotek, mediarum/kontor och sovrum på entréplanet. Med avskilt läge en trappa upp är master bedroom, klädkammare samt badrum med dubbla duschar placerat. Hotellsvitskänsla kännetecknar denna del. Huset andas noggrannhet och eftertanke där inget är adderat i onödan.
- - Byggår 2016
  - Byggnadstyp 2 plan
  - Fasad Träfasad
  - Tak Papp
  - Grund Platta på mark
  - Grundmur Isolerelement/thermomur
  - Stomme Trä
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 2-glas med 3M film
  - Ventilation Mekanisk frånluftsventilation.
  - Uppvärmning Vattenburen golvvärme via bergvärmepump
  - El kommentar
    Intelligent styrning belysningen.
  - Skorstenstyp Skorsten av plåt
  - Vatten Borrad brunn
  - Avlopp Minireningsverk, Topas 8
  - TV och internet
    TV: Digital-TV via fibernätet.
    Ljud: Multi-rumslösning med infällda takhögtalare. Trådlös streaming via SpotifiConnect, AllPlay eller FM Radio.
    Internet: Öppet fiber 1000/1000 Mbit.
    Data: CAT6-nätverksuttag i kombination med WiFi 2G/5G från Ubiquiti.
  - Uteplats
    Terrasserna runt huset förstärker känslan av förankring i berget som huset vilar på. Terrassytan om dryga 200 kvm breder ut sig i alla väderstreck och erbjuder sol alternativt skugga oavsett tidpunkt på dagen. På en avskild avsats utmed bergssluttningen väster om huset ligger den svarta poolen med ett utskjutande läge i en naturlig bergsspricka. Mer som en skogstjärn för träden att spegla sig i. Det ostörda läget, granne med ängarna och de forntida gravplatserna i väster ger en obruten horisontlinje att vila ögon på - helt solitärt för den som inte uppskattar insyn. Någon ny bebyggelse får inte uppföras enligt gällande plan.
  - Energideklaration Utförd 2018-01-23
  - Energiklass B
  - Övriga byggnader Ritningar gjorda av Max Holst till ett Attefallshus om 30 kvm finns att tillgå, allt i samma stil som huvudbyggnaden.
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Evlinge 1:2, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1949-03-17, Senast ändrad: 2023-02-24).
    Gemensamhetsanläggning: VÄRMDÖ INGARÖ-EVLINGE GA:1.
- Pris 14 500 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 5 800 000 kr
- - Taxeringsvärde 7 377 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 5 200 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 2 177 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 2016
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 65 824 kr/år
  - Elförbrukning 19 000 kWh/år
  - Personer i hushållet 4 st
  - Driftkostnad fördelas på Vatten och avlopp: 6 312 kr/år
    Renhållning: 5 112 kr/år
    Samfällighetsavgift: 5 250 kr/år
    El: 47 742 kr/år
    Sotning: 1 408 kr/år
- Övrigt
  Vid tomtgräns finns stigar som slingrar sig fram bland den orörda tallskogen, ned mot Säby Gård på andra sidan berget samt mot de vackra iordningställda promenadstråken utmed Säbyviken där även bad finns. Med båt har man direktaccess vidare ut till mellersta skärgården med populära utflyktsmål som Sandhamn, Rögrund och Möja. Som alternativ angör Vaxholmsbåtarna Björkvik med tät trafik sommartid. Det angränsande Björnöreservatet erbjuder en sällan skådad naturupplevelse med sin karga natur och populära havsbad. Samfälligheten som fastigheten tillhör förvaltar både vägar och områdets allmänna ytor där bland annat badstrand med flotte och badbrygga, bryggor för områdets båtar samt midsommarängen ingår.
  Trots fastighetens minst sagt avskilda läge befinner vi oss endast tre mil från Stockholms innerstad. På gångavstånd finns två olika busshållplatser med direktbussar till Slussen (30 min med buss).
  I Brunn, endast 10 minuters resväg med bil, finns bland annat en välsorterad mataffär med stort ekologisk och närodlat utbud. Inom närområdet finns flertalet förskolor samt skolor upp till nionde klass.