Villa byggd i klassisk stil på lugn tomt om 4 537 kvm. Havsutsikt och genomgående påkostade materialval. 250 kvm boarea med generös takhöjd, italiensk ILVE-spis, täljstenskamin, Brännlyckanmarmor i badrum, bergvärme, vattenburen golvvärme i både entréplan och övervåning. Dubbelgarage med förråd.
Denna fantastiska nybyggda villa från 2023 är ett arkitektoniskt smycke i klassisk stil med moderna bekvämligheter. Huset på Karlsruhevägen 9 är vackert beläget på Norra Lagnö i Gustavsberg, högt upp på en generös tomt om 4 537 kvm, med utsikt mot havet och närhet till skärgårdens charm och naturens lugn. Med lockläktspanel på fasaden, tegelpannor på taket och en tidlös design utstrålar huset karaktär och kvalitet. Boarean på ca 250 kvm erbjuder en välplanerad och rymlig layout som är perfekt för både vardagsliv och representativa tillställningar. Dubbelgarage med förråd finns om ca 55 kvm.
Entréplan
Redan i entrén möts du av 3 meter i takhöjd, vilket skapar en ljus och luftig känsla. Här finns plats för både familj och gäster. I det rymliga vardagsrummet står täljstenskaminen som bidrar till både värme och mysfaktor under årets kallare månader och med en biblioteksdel för njutbara mornar och kvällar. Matsalen med dess fönstervägg, spröjsade fönster och blyinfattade glas är något extra och köket är en dröm för den matintresserade. Här finns en italiensk ILVE-spis med dubbla ugnar, rymlig kyl och frys, diskmaskin samt ett praktiskt walk-in-skafferi och gott om förvaringsskåp. Tvättstugan är ljus med stort fönster, tvättmaskin och torktumlare, lång bänk att vika tvätten på samt gott om skåp att förvara kläder och saker i. Badrum med dusch, toalett samt handfat med kommod. Hallen är välkomnande med gott om plats och förvaringsutrymmen för både familjens och gästernas kläder. Under trappan i vardagsrummet finns extra, dold förvaring.
Övre plan
På övervåningen öppnar ett stort allrum upp sig med hela 5 meter upp till nock och med balkong med utsikt mot havet och den trivsamma båttrafiken. Här finns också de fyra rymliga sovrummen som alla har generösa 2,70 meter i takhöjd. Master bedroom har egen walkin closet och balkong med utsikt mot skogen. Badrummet på övre plan är rymligt med dubbla handfat och kommonder, toalett och dusch. Det finns förberett för badkar om man föredrar det samt för "ångbastu" intill duschen - en perfekt plats för avkoppling. Badrumsväggar klätt i både kakel och exklusiv Brännlyckanmarmor från Närke.
Huset har bergvärme och vattenburen golvvärme på både över- och undervåning för låg driftkostnad och jämn komfort samt FTX-ventilation (mekanisk till- och frånluft med växlare). Smarta elinstallationer där belysningen styrs via Plejd. Avlopp/BDT hanteras genom ett Topas minireningsverk - modernt och miljövänligt.
Utomhus finns en öppen farstukvist, uteplats och på övre plan finns två balkonger. Här finns alltid en perfekt plats för morgonkaffet, middagar eller sommarens sena kvällar. En gjuten platta förberedd för vattenburen golvvärme finns utanför köket och är projekterat för ett växthus på 25 kvm (se ritningar under Dokument). För den trädgårdsintresserade finns en trädgårdsplan som är framarbetad tillsammans med arkitekt och som visar tänkt layout för trädgårdens alla delar (se under Dokument). Det är urgrävt och förberett för en större damm och en bäck. Tidigare godkänt bygglov för pool. Det rymliga dubbelgaraget (55 kvm) har plats för två bilar och har även goda förrådsmöjligheter med separat ingång.
Läget är lika exklusivt som huset. Här bor du lugnt och havsnära med fina promenadvägar och små badvikar. Antistilla förskola och skola (f-Åk 3) på Toivovägen ligger på promenadavstånd från fastigheten. I centralorten Gustavsberg och i Gustavsbergs hamn finns all den service man behöver med skolor samt affärer, vårdcentral, padelhall, gym, simhall, ishall, restauranger, marina med gästhamn och den så välkända Gustavsbergs Porslinsfabrik. Lägg därtill Värmdö Marknad och Mölnvik Köpcenter så har du ytterligare butiker och gym inom räckhåll. En kort bilresa bort finns Skeviks Gård med restaurang, spa och konferens. På kort avstånd finns även Ingarö golfklubb eller Nacka golfklubb för dig som älskar golf.
Enklast tar man sig till Norra Lagnö bilvägen via Gustavsberg eller Nacka, men pendlingsmöjligheter med buss och båtförbindelser finns också. För att komma till Norra Lagnö kan du ta busslinje 424H från Gustavsbergs centrum eller pendelbåt linje 84 från exempelvis Strömkajen i Stockholm (går via Slussen, Riset, Koviksudde, Norra Lagnö med slutstation Ålstäket på Värmdö). En avgiftsfri vägfärja går mellan Norra Lagnö och Tynningö för dig som vill göra utflykt dit. Det finns även möjlighet att resa utan bil med båt mellan Tynningö och Vaxholm.
Det här är ett unikt tillfälle att förvärva ett nybyggt hem med högt i tak, själ, stil och moderna bekvämligheter - i hjärtat av skärgårdens vackraste delar, men ändå med enkel tillgång till storstadens puls.
Välkommen till Norra Lagnö - där skärgårdsidyll möter exklusivt boende.
