Exklusiv villa från 2023 i klassisk stil - med stor tomt, havsutsikt och genomgående påkostade materialval. 250 kvm boarea med generös takhöjd, italiensk ILVE-spis, täljstenskamin, Brännlyckan marmor i badrum, vattenburen golvvärme i både över- och undervåning och smart elstyrning.
--- Föranmälan krävs till visning den 15 juni. Välkommen! ---
Denna fantastiska nybyggda villa från 2023 - ett arkitektoniskt smycke i klassisk stil med moderna bekvämligheter. Huset på Karlsruhevägen 9 är vackert beläget på Norra Lagnö i Gustavsberg, högt upp på en generös tomt om 4 537 kvm, med utsikt mot havet och närhet till skärgårdens charm och naturens lugn. Med lockläktspanel på fasaden, tegelpannor på taket och en tidlös design utstrålar huset karaktär och kvalitet. Boarean på ca 250 kvm erbjuder en välplanerad och rymlig layout - perfekt för både vardagsliv och representativa tillställningar.
Redan i entrén möts du av 3 meter i takhöjd, vilket skapar en ljus och luftig känsla. Här finns plats för både familj och gäster. I det rymliga vardagsrummet står täljstenskaminen som bidrar till både värme och mysfaktor under årets kallare månader. Matsalen med dess fönstervägg, spröjsade fönster och blyinfattade glas är något extra och köket är en dröm för den matintresserade. Här finns en italiensk ILVE-spis med dubbla ugnar, rymlig kyl och frys, diskmaskin samt ett praktiskt walk-in-skafferi och gott om förvaringsskåp. Förvaringslösningarna är mycket genomtänkta - hallen liksom sovrummen erbjuder gott om förvaringsutrymmen och under trappan i vardagsrummet finns extra, dold förvaring.
På övervåningen öppnar ett stort allrum upp sig med hela 5 meter upp till nock och de fyra sovrummen har generösa 2,70 meter i takhöjd. Två balkonger finns en från allrummet med utsikt mot havet och en från master bedroom med utsikt mot skogen. Två stilrena badrum finns i huset, där det på övre plan är klätt i både kakel och exklusiv Brännlyckanmarmor från Närke och förberett för ångbastu och badkar - en perfekt plats för avkoppling.
Huset har bergvärme och vattenburen golvvärme på både över- och undervåning för låg driftkostnad och jämn komfort. Smarta elinstallationer styrs via Plejd. Avlopp/BDT hanteras genom ett Topas minireningsverk - modernt och miljövänligt.
Utomhus finns en öppen farstukvist, uteplats och på övre plan finns två balkonger - en som har utgång från allrummet och en som nås från master bedroom. Här finns alltid en perfekt plats för morgonkaffet, middagar eller sommarens sena kvällar. En gjuten platta med rör för vattenburen golvvärme finns utanför köket och är projekterat för ett växthus på 25 kvm (se ritningar under Dokument). För den trädgårdsintresserade finns en trädgårdsplan som är framarbetad tillsammans med arkitekt och som visar tänkt layout för trädgårdens alla delar (se under Dokument). Det är urgrävt och förberett för en större damm och en bäck. Tidigare godkänt bygglov för pool. Det rymliga dubbelgaraget (55 kvm) har plats för två bilar men ger även goda förrådsmöjligheter.
Läget är lika exklusivt som huset. Här på Norra Lagnö bor du havsnära med fina promenadvägar och små badvikar. Du har också gångavstånd till Tynningö-färjan och en kort bilresa bort finns Skeviks Gård med restaurang, spa och konferens. I Gustavsberg och Gustavsbergs hamn finns all den service man behöver såsom affärer, vårdcentral, padelhall, gym, simhall, ishall, restauranger, marina med gästhamn och den välkända Gustavsbergs Porslinsfabrik.
Det här är ett unikt tillfälle att förvärva ett nybyggt hem med själ, stil och moderna bekvämligheter - i hjärtat av skärgårdens vackraste delar, men ändå med enkel tillgång till storstadens puls.
Välkommen till Norra Lagnö - där skärgårdsidyll möter exklusivt boende.
